虽然早已料到这是不甚乐观的一年，但真正盘点总结时才发现，真实的2022更令人痛心。
关键词条：成交金额面积齐创新低、卖地KPI仅完成4成、撤牌底价成交为主旋律……似乎无论哪个词条都笼罩着一层阴郁。
2022年佛山土拍市场具体是何表现？赶紧一起来看~
01
不到333亿？
2022年土拍成交创8年新低
根据统计数据，佛山2022年全年成交商住地49宗，环比去年的68宗，跌幅将近3成……
总成交金额方面，2022年卖地共成交近333亿元，环比去年的891亿元跌幅超过62%，创下8年新低；总成交面积仅不到190万㎡，环比去年363万㎡跌幅将近5成，创14年新低……
对比2021年佛山土拍的辉煌战绩，2022年几乎“完败”。
然而，落寞不止。
更尴尬的是佛山2022年度工地计划为440万㎡，不到190万㎡的成绩让年度卖地KPI为的完成率仅有4成……
具体到各区成交情况来看，顺德最有底气“甩锅”。
2022年度，全佛山共成交土地49宗，其中顺德共成功出让15宗地块，占比超5成，揽金135亿！
南海次之，共出让地块10总，揽金104亿；禅城位列第三，出让了8宗地块，成交总价64亿；其余三水、高明分别出让9宗、7总，成交总价约12亿、16亿。
这里值得一提的是顺德的北滘、大良以及南海大沥。
顺德是佛山土拍的“功臣”，那么北滘则是顺德的“功臣”。2022年度北滘共成功出让5宗地块，吸金超60亿，总成交面积超36万㎡，成绩斐然。
大良这边，今年有2宗地成功出让，其中还有华润置地巨无霸地块这匹“黑马”，使得成交面积高达26.2万㎡，让大良热泪吞下40亿……
大沥方面，成交4宗地块，相比北滘稍少，但这4宗地可是让大沥揽金近73亿啊，真就“赢麻了”~~
02
楼市色彩不明亮，土地“不好嫁”似乎也是情理之中，于是“撤牌”和“底价成交”就成了卖地主旋律……
2022年，佛山本应成交更多地块，但是据统计，在这一年佛山撤牌地块就有9宗，创下5年新高，总面积更是达到56万㎡。
除了撤牌，底价成交也让佛山楼市更多了几分落寞。
2022年佛山成交的49宗地块中，有45宗全部都是底价成交，占比高达92%！溢价地块仅有4宗，基本都是往年抢破头的资质，可谓“内卷”到极致。
值得注意的是在拿地房企中，保利（含保利置业）共拿地5宗，拿地总金额113.76亿再次霸占年度土豪榜“榜一”。
尤值一提的是，保利拿地的眼光向来苛刻，地块质量都比较优越。比如我们前面所讲，今年62亿最贵地块（大沥聚豪地块）就位于南海区大沥镇桂澜路西侧地段，南侧紧挨着南海之眼（保利维塔一带），非常靠近佛山的“大心脏”千灯湖，价值属性不言而喻。
未来，周边最终会建有南海之眼、中心湖、沥桂同心桥、大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆、运动中心以及超甲级写字楼、企业总部等载体。
可以预见，这里将会是千灯湖北价值兑现最快的区域，解决千灯湖缺少城市客厅配套的问题，未来将成为佛山版的珠江新城城市会客厅。
03
有人欢喜有人忧
房企拿地，需谨慎再谨慎
房企拿地，向来都是几十亿的“大生意”，不能被“好行情”冲昏头脑。
去年楼市环境不错吧，很多房企都觉得地块条件不错基本可以“闭眼入”，但是你看中海汇德里，去年冲着TOD以近1.9万/㎡的价格买下，创下“地价天花板”的名号，一度吹风要卖上3万，但是如今2.5万/㎡的价格已经说明一切。
今年市场冷静时，保利又来“补刀”了。
就在中海旁边，同样的美的大道旁地块，底价1.1万/㎡成交的……
再比如，时代宝龙城由于地价款一直未付清，村民几度不满闹去行政部门，导致工程建设一直停滞，故事的后来就是宝龙退址、时代撤股……
所以说，房企拿地还是应该更加审慎，尤其在市场火热的情形下更要严苛审视地块“性价比”。
你看鹏瑞三龙湾1号，去年9月份奖金52亿拿的地，但是如今主打大平层产品，已经卖出45亿，眼看就能“回本”；顺德大良的顺德华润置地广场，也已经卖了四百多套~
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