狮山首个土地权属人自主腾退地券项目正式申请立项！每亩土地租金将增超10倍

2月21日，狮山镇颜峰社区丹邱经济社完成表决，并正式向南海区自然资源分局狮山管理所提交“增减挂钩”项目立项申请，成为狮山全域土地综合整治首个以土地权属人全资开展的地券项目，预计项目完成复垦复绿后，可获得腾退面积70%的地券指标，新地块相较于旧地块，将实现每亩租金收入增加超10倍。

项目拆旧复垦区位于丹邱经济社东北侧，面积约77亩，现状为旧厂房、堆土场等较为低效的用地，产业低端、租金收益低，管理压力大。颜峰社区丹邱经济社充分利用现有政策，积极与狮山镇自然资源所沟通，在多次沟通后形成切实可行的实施方案。

2022年11月21日，狮山镇自然资源所工作人员与颜峰干部沟通落实关于丹邱腾退项目的立项、实施方案等

根据《狮山镇全域土地综合整治低效建设用地腾退复垦复绿项目指标分配及奖励规则（试行）》相关规定，该项目于年底前完成复垦工程并通过验收，可获得腾退面积70%的地券指标。按照建设用地每亩6-8万元的市场租金，腾退该地块获得的租金收入将是原来低效用地收入的十多倍。

2月7日至2月17日，颜峰丹邱村干部对村民就丹邱腾退方案进行实施意向调查。

2022年8月，区委区政府建立“三券”制度，激发市场主体参与，构建利益平衡机制。为牢牢抓好全域土地综合整治试点契机，充分运用“三券”制度，狮山镇于2022年12月16日出台《狮山镇全域土地综合整治低效建设用地腾退复垦复绿项目指标分配及奖励规则（试行）》，建立“先做先得、多做多得”建设用地指标竞争性分配规则，通过设立实施时间奖励、实施面积奖励，鼓励土地权属人自主开展低效建设用地腾退，符合条件的村集体自主腾退项目，最多可获得腾退面积80%的建设用地指标。

根据狮山自然资源所相关负责人介绍，为进一步优化空间格局，避免土地零散建设造成土地资源低效浪费以及对环境造成压力，且当前用地规模、用地指标紧缺，上级原则不再向非集中连片开发区域投放指标。此外，集体资产管理越来越严谨、总登记政策即将关闸，通过低效建设用地腾退，可以成为村居土地增效提质，化解历史土地包袱，提高土地收益的重要路径。据悉，该政策试点将于2023年12月到期，目前狮山已有六、七个村居正在开展低效建设用地腾退前期工作，并将于近期开展表决。

文/珠江时报全媒体记者彭燕燕

通讯员/狮宣

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