预计2025年建成通车运营！禅城高铁站土地整备拆除启动

3月17日上午，随着禅城区委副书记、区长发拆除指令的发出，多台钩机轰鸣声起，禅城城北的郊边村和奥轩厂老旧厂房同步开始拆除，宣告广湛高铁佛山站土地整备拆除正式启动。

接着，佛山广湛高铁开发建设有限公司分别与中铁二院签订合作协议，与广东广湛铁路有限责任公司签订合建项目同步实施协议，这意味着广湛高铁佛山站项目建设进入实质性阶段。

广湛高铁作为省委1号工程，国家八纵八横高速铁路网的重要组成部分，广湛高铁佛山站将赋能禅城加速融入粤港澳大湾区发展，赋能禅城从中心城区向城市中心跨越。

旧改发力

禅城打造“佛山之心”全新引擎

去年6月（6月27日），郊边村（郊边经联社）拟收储方案获民意通过！郊边村即将迎来合计约40.5亿元的赔偿，而满股股民最高将获分红368万元→满股村民分红368万？刚刚，佛山郊边村收储方案表决通过。

郊边村位置

该村的土地收储及分红能这么受关注，一方面是城市更新带来的收益，另一方面离不开广湛高铁新城枢纽片区改造规划。

广湛高铁佛山站规划设计图

2019年，佛山经过反复论证和研究，最终确定了广湛高铁在中心城区建设佛山高铁站。为了迎接“高铁进城”，佛山前期已经做了大量规划和充足筹备。

据介绍，经过佛山市委市政府的研究，已经决定将佛山高铁站谋划成辐射周边的集输运体系。

该站坐落于禅城区城北城区，未来将连接佛山地铁3号线（在建）、7号线（远期规划）、15号线（远期规划），是佛山市规划“两主四辅”客运铁路枢纽布局中的重要主枢纽之一。

而项目于2020年获立项批复，总投资约998亿元，已于2020年6月全线开工，预计2025年建成通车运营，其中广湛高铁禅城段长约4.6km，计划今年7月开工。

“佛山规划有3条地铁和它连接，其中在建的三号线将增设一个车站，未来还将接入佛山地铁7号线和佛山地铁15号线，为佛山高铁站提供配套支撑，实现佛山高铁站站城一体规划和建设。”

广湛高铁佛山站规划设计图

而在今年2月15日，已开通运营30年之久的佛山站（普铁站），结束了它的最后一个春运使命，即将“让路”新佛山站。而附近的佛山粤运汽车客运站，也已在去年5月1日正式关停。这一切都为广湛高铁佛山站项目建设铺路。

从广湛高铁禅城片区开发建设工作指挥部揭牌成立，到广湛高铁佛山站土地整备拆除启动及合建协议签约，仅半年左右时间，指挥部工作推进力度大，行动迅速，广湛高铁佛山站项目建设成效显著。

城北即将迎来蝶变

城市面貌不佳，长期作为禅城城北板块身上的标签。但近三年来，片区不断通过旧改释出、城市更新，开启了“改头换面”之路。

2021-2022年，保利、中交、敏捷、佛山建发等房企进驻，一批高质量新住宅小区落成，与此同时，海天味业总部及国际创研中心、佛照总部等传统制造企业特色总部项目稳步推进，以及海五路西延线通车、佛山地铁3号线建设推进，让这片“低调”的板块大火一把。

近五年来，禅城城北板块共成交7宗商住地，年均1-2宗，涉地面积35.37万㎡，整体溢价率10.15%，其中地价超万元的地块有5宗。

楼盘方面，地块周边在售新房有保利时代天珀、中交白兰春晓、敏捷珑玥府、保利新汇城等，毛坯/带装在售均价约1.4-2.5万/㎡；

二手楼盘方面，楼龄较大的有百汇购物大厦、汾江北路小区，成交均价约0.7-1.1万/㎡，楼龄相对较新的有旭辉公元、科恒·岭南水岸等，成交均价约1.7-1.9万/㎡。

项目周边二手楼盘均价（图源：佛山贝壳）

来源：佛山楼市