传统的二手房交易过程，为“先赎楼再过户”：卖方把房贷还清，解除原有抵押，才能办理过户手续，而后买方将房产再次抵押，获得银行贷款。
前者于买方而言是风险，后者于卖方而言是成本。（解押的过程中要算日息，加上给担保公司“手续费”，顺利的话往往也需要3个点左右的利息。）
“带押过户”，可以通俗理解为用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款：卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款（另有约定的除外）——新模式不仅是交易流程上的简化，更针对性解决了传统二手房交易中筹集资金难、转贷时间长、资金流转不安全等痛点问题，便民利企，还有助于降低制度性交易成本。
而早在去年10月14日，佛山首例二手房“带押过户”贷款业务在南海区率先试点推行，同时首个“带押过户”的不动产权证也在当天颁发。
“目前佛山二手房市场整体的库存量还是很高的，‘带押过户’肯定是个可以节省时间和资金成本的利民措施。”李先生认为，接下来除了已有的房源能加速流通，相信挂牌量也会再增加。
那么“带押过户”需要满足什么条件吗？以下四点必须注意：
“我觉得这对二手房买卖双方来说都是利好，交易简单了，可能有很多之前在犹豫的人决定交易，市场也可能跟着活跃起来。”他认为，相信随着更多支持政策的推进，模式会愈发完善。
当然，如果卖方“一房二卖”导致房屋抵押权落空，或买方个人信用不过关无法获得贷款等，都有可能引发新的交易风险。
此前试点中，有的通过预告登记，提前锁定交易，防止“一房二卖”，也有的提出了“公证提存+免赎楼带押过户”模式，保障资金安全。
从根本上看，新模式的便利和高效，源于不动产登记和抵押贷款的有效衔接；防范交易风险漏洞，也有赖于不动产登记机构、银行保险监督管理机构、银行业金融机构加强业务协同，实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接。
如此，“一房二卖”等钻信息共享空子、钻业务协同空子的行为，才会被消灭于未萌。相关单位深化协同，是兼顾新政安全性和便利性的关键。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师建议，对于购房人而言，在核实拟购买的房屋可以“带押过户”的基础上，务必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精细化，涉及到的银行或抵押权人务必沟通落实到位，避免出现一些不必要的时间差；作为卖方，也需要提前核实购房人的个人征信，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题，不能及时回款解押。
有人认为新政更多是“锦上添花”，对刺激需求作用有限。“带押过户”对楼市、对整个经济大盘影响几何，还有待观察。
但佛山楼市觉得，二手房交易占比在越来越多城市不断攀升，不少城市已经步入存量房时代，二手房政策势必会跟随新形势不断细化完善。“带押过户”从地方性政策走向全国，且逐步成为一项“常态化开展”的服务，是大势所趋。而佛山在这一政策影响下，也势必会对二手房市场产生影响。
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