又有14个购物中心要登场？但佛山最“出圈”的，其实只有它

紧邻广州，依靠“广佛同城”的发展，佛山商业的增速发展有目共睹。

截至2022年末，佛山购物中心（含独立百货）共计169个，总体量高达1022.92万㎡，位居全国第十，在华南区仅次于深圳、广州。

增量方面，据赢商大数据统计，2016至2019年，佛山年均有两位数的新增项目入市，其中2017年、2019年新增商业体量均超百万平米。

2020年起，受疫情影响，佛山商业新增项目数依旧保持两位数水平，但体量却开始放缓，并呈现下行趋势。至2022年，佛山新增购物中心数跌至个位数，仅开出了8个新购物中心（商业体量≥3万㎡），对应体量为75.3万㎡，照赢商网此前统计的拟开业项目数（30个），该年实际开业率为26%。

即便如此，2022年佛山不乏亮眼项目，爱琴海、星盛商业首进当地，万科、钧明集团加码布局等等，注入了不少新鲜活力。

佛山商业体“内卷严重”

祖庙、千灯湖领跑市场

伴随佛山的城市规划与拓展，佛山这座由“镇街型+区域型”拼接而成的城市，从中心及商业发源地禅城区向着“多极”发展。

据赢商大数据统计，佛山所有城区已形成25个商圈，包含2个市级商圈和23个区域商圈。

“出圈”的两大市级商圈——祖庙商圈和千灯湖商圈，分别代表了佛山城市的传统与新生。

祖庙商圈作为佛山的商业原点、零售发源地，如今开发较为成熟且饱和，包括12家已开业购物中心（独立百货），商业存量达85.23万㎡。

祖庙商圈乃至佛山商业的代表项目为岭南天地，是瑞安新天地对祖庙东华里片区地块长达十余年的改造呈现。2022年，岭南天地依旧是祖庙商圈的“顶流”，租金收入1.89亿元，同比增长1%，出租率达90%，为商圈带来总客流超过2500万人次。

2022年，开业十周年的岭南天地，稳步推进商业迭代更新，提升佛山商圈的国际潮流时尚品牌聚集能力。其中，开放式街区着力推动商圈内的餐饮升级，持续打造夜经济聚集区，NOVA岭南站引入超过15家首店。

岭南天地

另一个城市级商圈千灯湖商圈，是佛山造城运动的典范，聚集了万达、保利、万科等商业巨头，目前已开业8家购物中心，商业存量达81.70万㎡，未来两年将迎来2家新购物中心亮相。

新兵旧将大集结，千灯湖商圈内存量mall调改动作不断。

2022年，佛山保利MALL透过保利华南资产运营优化，招调焕新32家品牌，其中佛山首店12家。与此同时，接连佛山保利MALL的灯湖西街，通过保利华南的焕新改造，上新了长60米宽8米华南区最大的灯光水幕全息水秀，以及欧式风情街区、滨水城市广场、艺术雕塑、天幕投影等，带动当地夜经济“出圈”，更助力南海千灯湖片区成为第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

佛山保利MALL&灯湖西街

两大市级商圈之外，为提供更优质的消费选择，佛山政府将规划打造“3+9+N”多层次城市商圈体系。

• “3”指重点建设祖庙—季华路商圈、禅桂商圈、大良—容桂商圈3个佛山核心商圈，形成面向全市、辐射粤港澳大湾区和珠江西岸地区，满足高端购物、金融、商务等多元化消费需求的商圈。

从祖庙商圈延至季华路商圈，集聚了王府井紫薇港、佛山创意创业园等商业项目，是禅城打造国际创新消费中心的主战场。

其中王府井紫薇港，体量达32万㎡，自带20+一线高化、100+区域首店，共400+品牌，成为佛山高端商业的代表。

2022年，王府井紫薇港围绕永旺超市、优衣库、覔书店、横店纷腾影城等各大主力店作出相应的同业态品牌升级，如引入流量茶饮咖啡提升氛围感，继续扩充“他经济”相应品牌等，全年录得超1200万人次总客流、年销售额同比提升37%。

王府井紫薇港

王府井紫薇港的出现，撬开了佛山高端商业的缺口，带动了商圈内其他项目的高端化转型升级。

在桂城商圈，千灯湖环宇城2022年发力美妆高化品牌，实现零售业态的提档；进一步网罗餐饮网红品牌、扩大首店矩阵。全年销售15亿元，同比上升10%；全年客流超1800万，同比上升8%；餐饮全年销售千万店铺超15家，不断巩固在当地市场的领先地位。

千灯湖环宇城

• “9”指打造佛山新城、陈村—北滘、乐从—龙江、大沥广佛路、狮山、西樵、里水、高明荷城、三水西南等9大区域商圈，构建与城市核心商圈错位经营和功能互补的发展格局。

去年可观察到，9大区域商圈有新增供应，如佛山新城的佛山爱琴海购物公园、里水的佛山里水嘉洲广场、高明荷城的高明钧明城，有效推动当地商圈发展。

“N”指提升岭南天地、创意产业园、顺德欢乐海岸PLUS、佛罗伦萨小镇等4个省级特色步行街（商圈）配套建设，打造以普澜路、塔坡街为代表的岭南特色综合商街，支持千灯湖、东方广场等打造成为省、市级示范特色步行街（商圈），建成一批集主题性、特色性、文化性、情景性为一体的综合性商业设施。

岭南天地加持省级特色步行街（商圈）光环外，另一个点名为省级特色步行街（商圈）的顺德欢乐海岸PLUS，作为广东省省级旅游度假区，凭借文商旅属性带动城市商业跃升。

顺德欢乐海岸PLUS

《2022购物中心年度发展报告》显示，自2020年疫情影响下，零售商业市场受重创，二线城市消费力提升不及商业开发速度，购物中心生存压力仍较大，2019年空置率水平已逼近10%，2020、2021年均超过10%，购物中心生存压力加大，或加速行业洗牌，运营创新已刻不容缓。

在赢商网重点监测的45个佛山购物中心中，有6家购物中心出租率达到95%以上，6家购物中心出租率在90%-95%之间，出租率在80%~90%之间的共有10家，出租率小于或等于80%的购物中心达23家，占比超5成，高企的空置率，也敲响了市场的警钟。

今年14个待开商业项目

新增商业体量达到百万方

据赢商网不完全统计，全年预计将有14个购物中心（商业体量≥3万㎡）登场，带来新增商业体量达130.9万㎡。

从开业时间来看，考虑到市场已全面开放，不少项目将会有序根据自身计划节点铺排推进工程、招商、筹开等进度，预计2023年整体开业率会比2022年有很可观的提升。

从区域来看，南海作为佛山的供应大户，以7个新购物中心、78万㎡新增供应独占鳌头。禅城、顺德、高明、三水也各自有新项目入市。

从体量来看，5万㎡以下的精致型商业有3个，且小体量商业类型已不再局限于社区型商业，非标商业、商务配套均有涉足。5-10万㎡（含10万㎡）项目有5个，10-20万㎡的商业项目有6个，占据市场份额近8成。

最后问一下大家， 自己经常去的哪个商圈逛呢？欢迎留言评论！