临广+双地铁！顺德这个“智慧新心”，现下探到1.4万/㎡……

自从佛山地铁3号线通车后，伦教一度被坊间形容为“飞上枝头”。

伦教本身是顺德中心城区的“北门户”，是3号线南向北进入中心城区的第一站。

区位上，1站到北滘、2站接驳广州地铁7号线，8站到东平与广佛线接驳、9站到广州南站。

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再叠加未来的11号线，伦教不仅可与禅城、南海、广州中心城区快速互联互通，与粤港澳大湾区的市场、科技、资金、人才也能实现快速链接。

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这是伦教浑然天成的区位优势，只需要顺势而为，定能发挥板块潜能，但今天要探讨的远远不止这些。

01

有多少人，是通过地铁认识了伦教的文化名片——香云纱？

伦教站提取了历史悠久的“香云纱”作为主要设计元素，以“霓裳曲舞”的形态造型，在站台天花中呈现。

让抵达该站点的市民一睹“软黄金”的风采，充分感受“国家非物质文化遗产”的文化魅力。

作为“香云纱”源头产地，伦教已经出台香云纱国家地理标志的地方标准。

辖区内拥有晒莨企业10家，晒莨场24块，总面积约530亩，年产量超过600万米，占全国总产量的约60-70%。

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另外，伦教还在珠宝产业上发力，越来越多年轻人愿意投身珠宝行业。

据统计，伦教约20万人口当中，约有1/3的年轻人分散在全镇近100家珠宝首饰企业中。

不断涌现的珠宝工匠，为这座城市增添了许多创新色彩和年轻力量，珠宝首饰业撑起伦教经济的半壁江山。

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今年3月初，伦教投资300亿元珠宝产业项目正式奠基动工，该项目规划总面积约1600亩，以“黄金珠宝+智能制造+数字经济”为三大重点发展方向，将打造千亿级黄金产业集群。

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同日下午，华为（伦教）制造业数字化转型中心也正式揭牌启动，在伦教打造华为在国内首个镇街一级数字化赋能中心。

当前，伦教在推动高质量发展上，构建了“三核驱动”发展新格局。

黄金珠宝创新生态城、双智产业园、数智产业园规划建设正有序推进，还大力推动中小企业数字化智能化转型，打造“智慧新心”。

02

站在房地产角度，伦教凭着区位优势，一度成为佛山当年非限购区的杠把子。

以往大家可能对于伦教的认知，会先考虑能不能上车，适不适合自住，毕竟价格更有优势，上车门槛不高。

但在当下行情，尤其连主城外围区域也在调整的情况下，伦教的缺点进一步放大，优势会被进一步缩小。

据不完全统计，伦教多个在售新盘，以刚需/刚改为主，最低1.4万元/㎡有交易。

实际上，伦教这种本身购买意愿就不牢固的区域，如果楼市还未真正回暖，只要买家愿意咬牙，便会跑到主城周边上车。

不难预测，如果佛山楼市继续冷淡，伦教这种本身购买意愿就不牢固的区域，一旦买家可以再咬咬牙，首选就不再是伦教，而是尽量往主城周边靠。

即便处于这个尴尬阶段，伦教有着自己的特殊性。

到底谁在买伦教？

①伦教土著，本地稳定就业群体。

②预算有限的周边镇街外溢群体及广州番禺客，基本以刚需群体为主，他们在某种程度上就是伦教的核心买家。

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如果你想上车伦教，还要做好以下的心理准备：

①利好不够，短期内房价上涨的可能性很小。

此前，伦教靠着地铁3号线以快速接驳7号线顺德段而成功地圈了一波粉，开发商纷纷抢滩入驻，吸引大批刚需进场。

但发展至今，绝大多数人会发现，如果把伦教与其它外围区相比，会发现伦教的发展速度还差点意思。

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②伦教项目分化明显，买房看自住属性取舍。

伦教的项目可以简单粗暴地划分为三大类——江景盘、地铁盘、普通楼盘。

买伦教的买家，基本以刚需和极刚群体为主，更看重地铁、教育等配套。

做中高端产品与板块调性背道而驰，不能说完全没市场，只是消化力弱，以至于可以预测未来的溢价弱，尤其是高价地上的项目。

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③综合配套不够给力。

伦教城市面貌普通，缺乏大型商业和优质教育配套。

如果你抱着投资属性，自住之余还期待自家房子能涨一波，手头预算明明可以选择更好的板块，却非要在伦教买更大更新的房子。

这两种想法，放在伦教都不合适。

03

无论是否买入伦教，所有人都会设想，伦教的前景会怎样？

要让伦教成为真正的宜居之地，而不是刚需买家勉强上车的区域，其实有两个关键点：

产业厚度、居住氛围。

如果说，伦教不缺住宅，交通和商业配套的短板也在陆续补齐，那么产业厚度够不够，对伦教的未来起决定性作用。

居住氛围，人气和配套要持续正面成长，否则就是空有住宅没有人气，哪怕卖得再好，也难逃睡城的命运。

至少按目前来看，高新产业还未完全起步的伦教，还需要加把劲。

总的来说，你看不上的板块总有自己的受众，但特殊行情下，入手需要三思。