五一佛山楼市这个最有看点

提问：市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥最大？

回答：年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：

一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。

二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。

三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。

珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。

选房即选筹，要目光长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。

大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个最佳平衡点。

没有一套房子是绝对完美的，却可以是绝对契合的。

提问：广州珠江新城改善置换兼顾投资，新盘3一5年的次新盘也少，除了顶级豪宅，有什么推荐吗？另，珠江新城至广州金融城一线有什么您看好的楼盘呢？

回答：中海花城湾，凯旋新世界，誉峰，观园，璟晖，嘉裕公馆，南国花园也不错，这些来居住都比较舒服，适合改善入手。

从配套完善度看，珠江新城无可匹敌，但从升值幅度看，正在成长的金融城，要优于珠江新城。

珠江新城板块成熟完善，难有新利好，所以涨幅其实跑不赢潜力新区的优质房源。

金融城当然也是上乘之选，作为下一个珠江新城，这里也足够瞩目。

从地段爆发性来看，5号线三溪地铁站一带比较有前景，不过目前品质楼盘不多。

综合地段价值和居住环境两个因素，美林海岸的二手房比较值得推荐。

提问：星叔好，请问现在投资房产还有机会吗？未来方向在哪？

回答：今年的楼市机会，大概有三个

1、积聚弹药耐住性子，准备新一轮一线城市的布局。在上一轮的低谷期之后，最早调整的一线上海深圳，深圳已经完成了新一轮周期，而下一轮的机会，会是上海。现在资金充裕的，可以在上海建仓了，不会买贵也不会买错，只需要等待时间的验证。但不建议在牛市里频繁在一二线换仓，容易踏错节奏吃套。2、前期最早调控的二线城市也有机会。在这些城市里，未来核心城市的影子隐隐若现，而且这些城市在近两三年还一直处在低位，比如长沙、合肥、无锡、郑州、武汉等，未来都是有机会的。但一定要选对城市发展的主轴潜力区。3、当下的楼市投资，我的操作思路里始终是进入启动期的城市可以准备买入布局，宁可牺牲一些利润空间，也要提高确定性。确定性可以是某个城市突然的成交量的大涨，确定性也可以是来自于某个城市的房价长期低估。买多了，就会知道买房踏对节奏很重要。今年的确是分化的一年，很多人都会在经济下行期怒骂房价，却仍有大批人选择在下行期进入到楼市。因为越是这种下行期，我们越是见证了其他投资市场的动荡，在这种环境下楼市依旧会被坚定的投资。这个时候房产配置，只要选对城市就不会出大错，但一定要把握规律和机会，尊重周期。

提问：安徽马鞍山，13年买的恒大御景湾124平精装自住，贷款40万，现有两孩，为好点学区及上班近去年下半年买光明新村130平，贷款38万，准备翻新之后搬家，请问星叔恒大房子是租出去继续持有还是置换其他城市

回答：马鞍山目前净人口流失，人口老龄化较严重。近两年房价维稳。

考虑投资建议出手置换其他能级更高城市，比如南京，合肥。

马鞍山依靠毗邻南京的独特优势，接入联通南京的交通网，发展城市基础设施建设，依靠南京的带动进行发展。

靠近南京的地理优势，使马鞍山人在上世纪就一直保持着前往南京消费的传统习惯。

马鞍山在2017-2018迎来了大批来自南京的买房者，导致房价短期内暴涨。这些买房者大多是投资客，即使有刚需客也是买不起南京房子，抱着先上车后补票的目的以后打算置换南京。

数年后滁州马鞍山会有天量的新房，还有投资客手里大量的二手房供应，大概率会站岗，被割韭菜。

所以刚需自住买一套好的，投资尽早出手置换到高能级城市，才是买房正确姿势。

提问：你好，最近在看东莞的房子，市区的，厚街万科，沙田碧桂园，手里的钱只够凑齐首套首付40w左右的，不知道怎么选择，好难啊。能不能帮忙解惑建议？

回答：东莞作为还在上升趋势的新一线城市，处于大湾区两大城市中间，享受城市群发展红利，却还没到一线城市的拥挤。

东莞买房建议如下：1.买城市核心，东莞来说就是东城，南城，核心商圈+核心教育资源附近，地铁口3公里内。

2.莞深，广深交界交通便利处，大城市人口溢出，在交界附近会组成新的补充生活圈。