五一佛山楼市这个最有看点

佛山楼市五一房价纵观

d8

提问:市中心的买不起,远郊盘又偏,怎么选?怎么样用最少的钱挑到最合适的房子,把有限的预算发挥最大?

回答:年轻人一般会面临预算问题,买房不得不量力而行,不同等级的城市有不同的标准:

一线城市:近郊地铁盘,上班通勤时间45分以内,一般不要距离CBD15公里以上。

二线城市:四环以内,有地铁在建或者规划中;有核心产业支撑的新区。

三四线城市:自住实在要买,要尽可能选择市政府附近,或者濒临城市主干道的房子。

珍惜首贷资格,尽量选择大户型,不要为了眼前的轻松,而造成未来长久的痛惜。

选房即选筹,要目光长远,第一套房通常是我们未来换房的跳板,选好了增值潜力股,在未来二次改善时,才能有更充足的资金和更大的选择面。

大部分买房不是一个非黑即白的极端选择,大城市和小城市,远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等,你都可以去找一个最佳平衡点。

没有一套房子是绝对完美的,却可以是绝对契合的。

提问:广州珠江新城改善置换兼顾投资,新盘3一5年的次新盘也少,除了顶级豪宅,有什么推荐吗?另,珠江新城至广州金融城一线有什么您看好的楼盘呢?

回答:中海花城湾,凯旋新世界,誉峰,观园,璟晖,嘉裕公馆,南国花园也不错,这些来居住都比较舒服,适合改善入手。

从配套完善度看,珠江新城无可匹敌,但从升值幅度看,正在成长的金融城,要优于珠江新城。

珠江新城板块成熟完善,难有新利好,所以涨幅其实跑不赢潜力新区的优质房源。

金融城当然也是上乘之选,作为下一个珠江新城,这里也足够瞩目。

从地段爆发性来看,5号线三溪地铁站一带比较有前景,不过目前品质楼盘不多。

综合地段价值和居住环境两个因素,美林海岸的二手房比较值得推荐。

提问:星叔好,请问现在投资房产还有机会吗?未来方向在哪?

回答:今年的楼市机会,大概有三个

1、积聚弹药耐住性子,准备新一轮一线城市的布局。在上一轮的低谷期之后,最早调整的一线上海深圳,深圳已经完成了新一轮周期,而下一轮的机会,会是上海。现在资金充裕的,可以在上海建仓了,不会买贵也不会买错,只需要等待时间的验证。但不建议在牛市里频繁在一二线换仓,容易踏错节奏吃套。2、前期最早调控的二线城市也有机会。在这些城市里,未来核心城市的影子隐隐若现,而且这些城市在近两三年还一直处在低位,比如长沙、合肥、无锡、郑州、武汉等,未来都是有机会的。但一定要选对城市发展的主轴潜力区。3、当下的楼市投资,我的操作思路里始终是进入启动期的城市可以准备买入布局,宁可牺牲一些利润空间,也要提高确定性。确定性可以是某个城市突然的成交量的大涨,确定性也可以是来自于某个城市的房价长期低估。买多了,就会知道买房踏对节奏很重要。今年的确是分化的一年,很多人都会在经济下行期怒骂房价,却仍有大批人选择在下行期进入到楼市。因为越是这种下行期,我们越是见证了其他投资市场的动荡,在这种环境下楼市依旧会被坚定的投资。这个时候房产配置,只要选对城市就不会出大错,但一定要把握规律和机会,尊重周期。

提问:安徽马鞍山,13年买的恒大御景湾124平精装自住,贷款40万,现有两孩,为好点学区及上班近去年下半年买光明新村130平,贷款38万,准备翻新之后搬家,请问星叔恒大房子是租出去继续持有还是置换其他城市

回答:马鞍山目前净人口流失,人口老龄化较严重。近两年房价维稳。

考虑投资建议出手置换其他能级更高城市,比如南京,合肥。

马鞍山依靠毗邻南京的独特优势,接入联通南京的交通网,发展城市基础设施建设,依靠南京的带动进行发展。

靠近南京的地理优势,使马鞍山人在上世纪就一直保持着前往南京消费的传统习惯。

马鞍山在2017-2018迎来了大批来自南京的买房者,导致房价短期内暴涨。这些买房者大多是投资客,即使有刚需客也是买不起南京房子,抱着先上车后补票的目的以后打算置换南京。

数年后滁州马鞍山会有天量的新房,还有投资客手里大量的二手房供应,大概率会站岗,被割韭菜。

所以刚需自住买一套好的,投资尽早出手置换到高能级城市,才是买房正确姿势。

提问:你好,最近在看东莞的房子,市区的,厚街万科,沙田碧桂园,手里的钱只够凑齐首套首付40w左右的,不知道怎么选择,好难啊。能不能帮忙解惑建议?

回答:东莞作为还在上升趋势的新一线城市,处于大湾区两大城市中间,享受城市群发展红利,却还没到一线城市的拥挤。

东莞买房建议如下:1.买城市核心,东莞来说就是东城,南城,核心商圈+核心教育资源附近,地铁口3公里内。

2.莞深,广深交界交通便利处,大城市人口溢出,在交界附近会组成新的补充生活圈。

3.政策重点发展区域,松山湖,滨海湾新区。随着招商引资和人才引进的力度,这两个区域有望成为新基建产业核心基地。

东莞房价从15年起大涨,已经翻了将近3倍,而人口一直处于滞胀状态,年轻人想往外跑,人才抢不过隔壁广州深圳。

东莞向南发展,未来在滨海片区。包括长安镇(滨海湾新区)、沙田镇(东莞港)、虎门镇和厚街镇。是大湾区发展战略和“一带一路”的利好区。

首付40,投资自住更推荐大岭山或者沙田。房价相对低洼一点。

厚街的房价已经很瓷实了,供应也有限。

本文来自投稿,不代表佛山财经网立场,如若转载,请注明出处:http://fscjw.com/1911.html

发表评论

电子邮件地址不会被公开。

微信关注