方直集团、香缤集团分食高明两宗宅地!荷城地块溢价率85%

一冷一热

5月19日,高明城区出让两宗宅地,均为2字头起拍,价高者得。

其中,三洲地块占地超10万方,起拍总价7.78亿元,楼面价2650元/㎡起拍。

荷城地块占地面积仅有1.74万㎡,1.2亿元起拍,起拍楼面价2305元/㎡。

两地块同步于10点开拍。

三洲地块率先成交。由方直集团(广州方耀房地产开发有限公司)以底价77806.7984万元摘得,折合楼面价2650元/㎡。

荷城地块却引来一小波激烈的争夺,经过30轮的竞价,最终香缤集团(深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司)以2.22亿拿下高明荷城文汇路以南、沿江路以西地块,占地超1.7万m²,楼面4264元/㎡,溢价率约85%。

三洲地块临近高明实验中学 周边多个品牌项目

据了解,广州方耀房地产开发有限公司正是方直集团。

方直集团、香缤集团分食高明两宗宅地!荷城地块溢价率85%

广东方直集团有限公司初创于1998年,目前已形成地产、产业、实业三大集团共同促进、协调发展的综合性企业。

目前,方直集团已布局广州、深圳、东莞、中山、江门、佛山、大亚湾、清远等城市和区域,基本实现粤港澳9大城市的全盘布局。

佛山方面,方直集团在佛山开发有容桂方直·爱乐城项目。方直·容桂里项目拟将打造成理念先进的创新性LOFT产品,可自住、可办公、亦可投资,社区更规划有方直首创邻里汇共享空间,打造“邻里家”的概念,促进邻里交流,和谐发展大家庭。

方直集团、香缤集团分食高明两宗宅地!荷城地块溢价率85%

 

三洲地块位于荷城碧桂路以东、百灵路以北,高明实验中学以北,高明碧桂园和能信水岸华庭中间。

地块占地105236.76㎡,1.0<容积率≤2.79,建筑面积293610.56㎡,性质为二类居住用地。

根据规划,该地块须配建一所12班幼儿园,建面不少于3240㎡。此外,还须配建社区卫生服务站、社区警务站、垃圾房等常规配套。

目前,地块周边有多个新盘在售,以沧江河为界,南侧有中梁首府、保利西山林语、招商熙园等,北侧有金科卓越集美江湾、碧桂园首座、华福珑熹水岸等,在售价格7500-9000元/㎡左右。

地块位于高明三洲旧片区规划范围内,根据2020年5月14日高明区政府网站最新公布文件显示,片区定位为面向湾区的特色旅游风情区和东部组团复合中心,打造高明“山林水都”示范区。

片区距离荷城中心商业区直线约3.4公里,周边配套有高明区政府行政服务中心、高明实验中学、德信实验学校、高明区纪念中学、三洲幼儿园、荷城街道中心卫生院、三洲敬老院、西岸庆云洞风景区等。

荷城地块位于旧城区,临近高明世纪广场

从位置上来看,荷城地块位于高明政府南侧,属于旧城区,周边配套成熟,一路之隔是高明世纪广场。

另外,地块周边也分布有多所学校,包括荷城一小、荷城二小、高明一中等。

目前,地块周边有万科中骏金域西江项目在售,主力户型为93-126㎡三四房,带装修均价9000元/㎡。

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