前5月销售同比下滑27% 远洋集团如何走出“阵痛期”

远洋集团在多元化扩张被指未达预期后,今年再度重申聚焦地产主业,然而疫情的影响以及受区域布局的限制,其销售额并未有明显改善。日前,远洋集团披露的运营数据显示,5月单月,其实现协议销售额约82.1亿元,同比下降19%;今年1-5月,累计实现协议销售额约317.6亿元,仅完成全年目标的24.43%。

财联社(北京,记者 李洁)讯,远洋集团(03377.HK)在多元化扩张被指未达预期后,今年再度重申聚焦地产主业,然而疫情的影响以及受区域布局的限制,其销售额并未有明显改善。

日前,远洋集团披露的运营数据显示,5月单月,其实现协议销售额约82.1亿元,同比下降19%;今年1-5月,累计实现协议销售额约317.6亿元,仅完成全年目标的24.43%。

据克而瑞统计,在已经公布销售目标的房企中,前5个月远洋集团的目标完成率低于行业平均水平。多位受访的人士认为,按现在远洋的目标完成率,其下半年的压力比较大,需要强化推盘促销措施。

对此,远洋集团方面对财联社记者表示,远洋全年供货主力集中在下半年,受供货节奏的影响,上半年销售额贡献较少。

前5月销售同比下滑27%  远洋集团如何走出“阵痛期”

能否完成销售目标存疑

2018年宣称三年内要实现2000亿销售目标的远洋,2019年未完成1400亿既定目标后,在2020年的销售目标制定上较为保守。

今年远洋制定的年度销售目标为1300亿元,与2019年的业绩基本持平。即便如此,该公司前5个月销售业绩同比下滑,给这一目标蒙上了一层阴影。

根据远洋公告,2020年前5个月,其销售额约317.6亿元,同比下降27%;销售面积约166万平方米,同比下降18%;销售均价约1.9万元/平方米,同比下降11%。

远洋集团董事局主席兼行政总裁李明在2018年初曾公开表示,“未来三年,远洋的销售额能够保持50%的增长速度。”

但50%的增速仅在2018年实现,2019年远洋销售额1300.3亿元,仅同比增长19%,而从2020年的销售目标来看,其销售增速也无法达到50%。

“远洋在布局五大城市群的基础上,城市分布较为单一,受调控政策影响比较大,部分城市需求受到抑制,从而导致整体销售增速放缓以及利润率下降。”亿翰智库一位研究员表示。

年报显示,2019年远洋在京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝区域的销售贡献分别36%、22%、17%、6.5%和6.8%;在土地储备方面,分别为40.9%、11%、15.2%、8.8%和7.9%。由此可见,远洋对京津冀地区依赖度较高。

“相对于长三角和大湾区,目前京津冀地区楼市回暖还比较慢,在此氛围下重点布局此区域的房企去化压力会比较大。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示。

出于优化城市布局等原因,今年5月,远洋集团对开发主业进行组织架构调整,并形成了北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大开发事业部。

“对开发主业进行组织架构调整,是为以更加合理的组织形态,实现区域聚焦,以此深耕主力市场,培育出一批能够占据市场前列的重点城市;并以此为中心,辐射周边区域,形成各自区域之间的协同性发展效应。”远洋方面告诉记者。

“在可预见的时期内,远洋虽布局全国重点城市群,但短时间内以京津冀为主的趋势难以改变。需要警惕的是京津冀地区受调控政策影响远大于其他城市群,对公司销售、利润的增长将产生压力。远洋作为千亿房企,应当充分利用低廉的融资成本优势,加大非京津冀地区的投资布局,为以后公司销售的增长提供动力。”上述亿翰智库研究员指出。

对此,远洋方面表示,远洋将在巩固原有京津冀等核心区域发展优势的基础上,适度开启“南移西拓”策略,重点关注长三角、粤港澳大湾区,以及长江中游和西部区域的热点城市圈。

多元化业务面临挑战

值得关注的是,远洋近日拟退出远洋邦邦置业。对此,远洋方面告诉记者,“远洋代建代管该平台下不动产项目的任务已基本完成。”

6月5日晚间,远洋集团公告称,拟出让远洋邦邦置业有限公司50%股权予大家投资控股有限公司(以下简称“大家投资”),预期对价将不超过人民币5000万元。

据悉,大家投资为大家人寿保险的直接全资附属公司,而大家人寿保险前称为安邦人寿保险,目前是远洋第二大股东,持股比例达29.58%。

远洋与大家投资的合作要追溯到2018年5月,当时远洋集团收购了安邦保险集团间接持有的北京邦邦置业50%股份,交易对价为0元。北京邦邦置业后来更名为远洋邦邦置业。

当时财联社独家获悉,远洋邦邦置业主要负责安邦保险集团旗下存量不动产项目的处置及运营管理等。远洋只是负责代建以及代管,相关项目后续纳入远洋管理体系,统一使用远洋品牌进行建设、销售及运营。

从远洋近期公布的数据来看,双方的合作并未给远洋带来显著收益。截至2019年12月31日,远洋邦邦置业有限公司及其附属公司经审核综合资产净值为6650.5万元。除税及非经常性前利润,2018年为2102万元,2019年只有229.7万元。

“安邦接管工作组选择远洋负责代建、代管其不动产项目,主要是看中远洋在这方面有着丰富经验,具备足够的专业能力。在近两年的代建代管过程中,远洋在不动产快速处置、可售住宅资源清盘、持有物业开业运营方面起到了有效的推进作用。”远洋集团内部人士告诉财联社记者。

另值得一提的是,最近两年,远洋业绩增速下降的同时,其曾重点打造的多元化业务也在逐步收缩。

2016年6月,远洋地产正式更名为远洋集团,并组成“远洋地产”、“远洋商业”、“远洋服务”、“远洋资本”、“远洋营造”五大品牌组合群,寄希望多元化发展,为业绩增长提供动力。

“存量及持有的物业、新业务、非开发业务占用相当大的资源和管理的精力,”远洋管理层2018年曾公开表示,“所以现在加快把远洋回归到一个以开发业务为主的轨道上来。”

去年5月,远洋集团分别出售了北京邦舍置业有限公司和北京椿萱茂投资管理有限公司100%和30%的股权,而北京邦舍和北京椿萱分别是远洋旗下长租公寓业务和养老业务的投资主体之一。

远洋方面对记者表示,远洋今年启动全新五期战略,致力于成为“以投资开发为主业,发展开发相关新业务的综合型实业公司”,今年将全面聚焦开发主业,寻求实现有质量的规模增长。

而2019 年远洋投资力度有所降低,投销比降至0.7,投资力度减弱导致该公司总土地储备同比下降 8%至3724.3万平米。

对于今年的拿地计划,远洋方面表示,今年其将进一步选择合适时机合理拿地投资,聚焦“出城”,优化土地结构。

 

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