佛山下个十年置业的最终走向，为什么是“新城+CBD+TOD”

相信不少人还记得位于英国伦敦奈茨布里奇的“海德公园一号”顶层公寓，这座以1.6亿英镑（相当于14亿人民币）价格被顶级富豪买入的消息。

为什么它能卖这么贵？

海德公园一号图片来源网络

首先，“海德公园一号”一墙之隔就是海德公园，占地360多英亩，西接肯辛顿公园，东连绿色公园，形成寸土寸金的伦敦城里一片奢侈的绿地，景观视野绝佳。

其次，“海德公园一号”毗邻伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远就是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。

除此之外，2019年在全球30个主要大城市的CBD中心，排名第一的美国纽约一居室公寓，平均租金达到了3680美元/月，相当于人民币25449.4元。（数据来源property finder机构）

而且纽约最好租的房子，就是位于曼哈顿金融区周边的公寓，一房公寓平均租金3756美元/月，两房公寓平均租金5501美元/月。（数据来源property finder机构）

为什么这些公寓租金这么贵呢？

中央公园图片来源网络

其实仔细梳理不难发现，他们都有几个共同点

·都是位于城市核心区

·覆盖顶尖产业磁吸力

·便利交通路网纵贯交衡

·高端人才齐带来的板块活力

·周边服务配套十分完善

由此可见，高房价、高租金并非偶然，是因为它极其优越的地段！

如果你问我佛山哪个片区也能具备这些条件，那毫无疑问，就是佛山新城了。

随着佛山新城各类配套的未来价值空间，你猜佛山新城作为核心商圈租金未来会是多少？

佛山未来10年

当看佛山新城

不同的城市，却有着相似的机会。

正如罗马非一日建成。从90年代破土动工的珠江新城，也经历了漫长的蛰伏期，才得以爆发。

不管地理位置，还是市政投入，佛山新城的发展路径都向珠江新城看齐，就连东平河，也与珠江同脉相连。

自诞生之日起，就寄托着城市发展的重任，享受着密集的资源倾斜。发展至今数十年，从一片农田鱼塘，蜕变为壮阔的天际线，板块价值经历好几轮上升。

单单看佛山新城超3000亿的投入资金（数据来源佛山三龙湾高端创新集聚区管理委员会），就承载着一个CBD的期望。

图片来源佛山新城建设管理委员会

因此相比其它板块，佛山新城更加备受器重。

随之而来的，是新城的总部经济正逐步崛起，一批总部企业陆续进驻，包括中国移动（佛山总部）、建设银行（佛山总部）、佛山传媒集团、平安银行、前海人寿、农业银行（佛山总部）、顺联、蒙娜丽莎等企业总部将落户于此。

佛山新城实景图

除此以外，在三龙湾的发展版图下，新城东侧的会展板块已引入大量的创新型企业，如美的库卡、大疆无人机等，未来的居住与消费需求也将往佛山新城方向汇聚，成为产业融合发展和人才聚集的“新磁场”。

如果说，前10年的新城，是在苦心耕耘，为产业的引入准备肥沃的土壤；那么现在，正迎来厚积薄发、开花结果的时刻。

交通配套，素来是决定板块价值的命脉

摊开未来的佛山新城轨道交通线路图，至少6条轨道交汇，形成“四地铁”、“双轻轨”的顶配交通枢纽。（数据来源佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2020-2025 年））

放眼佛山，很难找到第二个板块。

佛山新城实景图

已经在运营的广佛线不必赘述，其中的新城东站，更是承载了大量的轨道交通换乘需求，未来将会成为超级TOD。

而在建的地铁3号线（佛山南北大动脉）和广佛环线首期也将在两年内出来。

尤其今年底前开通的广佛环线，它将佛山新城与“南中国第一枢纽”的广州南站串联。

图片来源广东地理

需要强调的是，横跨广佛莞的广州地铁28号线公布走向（数据来源《广州28号线佛山段近期建设线路控制性规划》），这条创全国纪录、时速160km/h的地铁改为佛山新城做起点。

广州地铁28号线线路图

大量人口持续导入

重构佛山新城商业格局

了解金融的人都知道，投资“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，特别是在公寓投资领域，如果某个城市片区持续不断地吸纳周边人口，拥有庞大的人口数量，则该片区内的公寓上涨潜力就越大。

梳理佛山近十年常住人口数量可见，佛山常住人口无论是总量和增量都处于一个新高位。

从2010年到2018年9年间，佛山常住人口总数一直保持“7字头”，从719.91万人次一路攀升到2018年的790.57万。到19年佛山常住人口总数首次突破800万人，达到了815.86万人次。

图片来源南方经济智库

这并非小数目。统计珠三角九市去年常住人口数量可以发现，佛山以新增25.29万人口稳居珠三角第三位，仅次于深广。而排名次于佛山的珠海与东莞，去年新增常住人口分别为13.26万、7.23万，两地新增常住人口总量相加，仍低于佛山去年增量。（数据来源国家统计局）

佛山的人气成绩单，放眼全国同样“硬核”。与三座网红城市——南京、苏州与无锡相比：2019年，苏州新增人口2.82万人，南京新增人口6.93万人，无锡新增人口1.7万人。三座城市新增人口合计10.91万人，低于佛山。换言之，佛山新增人口大于“苏州+南京+无锡”。

图片来源网络

多个全国性人气榜单也在印证佛山的人气。百度地图慧眼发布的2019年度全国主要城市人口吸引力榜单显示，佛山名列前十。

总的来说，佛山新城具有以下优势：

地理位置优越

政府重点打造

交通优势突出

广佛价格洼地

发展空间无限

而且在佛山新城未来的版图上，佛山理工大学、北京外国语大学佛山研究生院有望相继进驻（数据来源佛山自然资源局，具体信息以官方发布为准）。这意味着未来佛山可以和香港取得更多的资源联动，越来越多的年轻力量进驻新城。

同时在三龙湾布局的加持下，佛山新城产业升级、人才引入，都将更上一层楼。

因此，承载大量新增人口，必将是本身就集结了佛山最具活力企业阵容的佛山新城。

如此高配置板块

又有哪个楼盘能与之相匹配呢？

地处新城中轴之上的恒大苏宁广场便是其中焦点。

恒大苏宁广场效果图

318米佛山地标

新城+CBD+TOD

三重效应价值迸发

恒大苏宁广场中心地位毋庸置疑

双500强品牌联袂力作

双500强品牌的合作并不是各个部分的简单相加，造完势吸走一波流量就跑。而是真正集中各自的核心能力和优势，取长补短、突破创新，创造出超越时代的“收藏级”产品。

如同恒大与苏宁在佛山新城的强者联手，同样吸引着城市塔尖人群的目光。

首先，项目地段+价格=高性价比。

项目位处成熟的新城东板块，紧邻广佛线东平站，是实实在在的地铁盘。

区位示意图

步行可到的演艺中心、龙舟广场、星翠汇购物中心商业配套；几个红绿灯的距离，就能达到各大市政场馆的搭配，项目性价比是相当高的。

其次，是两大巨匠联袂带来的全城瞩目。

一边是在房地产行业中领头作用非常明显的恒大。

一边是在商业领域具备鲶鱼效应的苏宁广场。

项目实景图

可以预期的是，在品牌联手、区位选址、地标建筑等诸多要素的作用下，恒大苏宁广场在佛山新城标杆性质将会在未来不断凸显，而这背后对于片区的推动和示范，是项目最原始的基因密码。

318米地标 刷新佛山天际线

项目以318米高的主塔楼，ABCD四栋公寓塔楼、总部办公楼以及13万方的大型商业购物中心共同组成，总共50万方的体量，融合了办公、商业、酒店等综合体功能，列序世界级综合体地标。

项目实景图

从效果图上可以看出，恒大苏宁广场立面用干净极简的现代手法，勾勒清晰的结构外观，使建筑能充分融于自然，精细、安定、美好、恒久。

该项目除了打造全球第十座恒大中心外，还引驻湾区仅有5家的世界奢牌酒店—佛山苏宁JW万豪酒，以及超甲级写字楼、云端公寓、超商中心、天际停机坪等至高配套。

除此之外，还有家乐福、苏宁易购、苏宁影城、红孩儿、苏宁生鲜等多元业态。

云上领域自住投资优质资产

在交易市场，同等地段、品相的不动产，面积越小意味着总价越低，而价格是左右成交的第一因素。这也意味着面积越小，后期越容易变现，这是久经考验的市场定律。

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项目目前有37m²-87m²商服公寓

如此背景下，恒大苏宁广场云玺公寓，以小面积实现大功能，无疑抢占了市场风口。其空间更加智能多变，不仅可以用于自住、办公，也可以用于投资，或租或售，方式灵活。

更重要的，具备

【TOD地铁口+城市地标公寓】

无与伦比升值潜力

总价35万起即可拥有！

未来，项目周边27座写字楼林立，1公里内汇集新城地标性八大商业项目，区域内数十万白领涌入，公寓租赁需求日益增长。

这对于想在广佛区域寻找下一个投资洼地的用户来说，是不可多得的机遇，赶紧入手是正道！

项目地址：佛山新城·广佛地铁东平站

联系电话：0757-2219 3333

来源：佛山楼市