6370元/㎡起拍!翰林湖旁!丹灶大金智地挂牌5万方宅地

随着各项配套不断完善,近年来丹灶板块吸引多个品牌开发商进驻。

丹灶年内第二宗地重磅来袭!

7月22日,南海丹灶挂牌一宗位于大金智地的商住用地!

地块占地近4.9万㎡,起拍价6.17亿元,起拍楼面价6297元/㎡,若扣除配建面积1130㎡,起拍楼面价约6370元/㎡。

地处丹灶大金智地

紧挨翰林湖公园

我们先来看看地块的位置。

该地块位于大金智地云峰路南侧,南侧是美的翰湖苑商住小区,北侧是公办学校有为小学,西侧为2000亩翰林湖生态农业公园,地理位置优越。

周边还有下沙滘文化广场、佳盛购物广场等,基本生活配套可满足。

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地块所处属于大金智地片区,位于丹灶镇中部,距离丹灶镇中心城区约3公里。

根据去年披露的规划,大金智地拟以智能安防产业为主,建设产城融合发展示范区。片区计划依托桂丹路以南翰林湖打造丹灶城市新中轴,打造南海“西客厅”的全新面貌。未来规划人口约2.28万人,建设用地约197公顷。

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大金智地效果图

除了此次挂牌地块外,片区未来还将新增至少3宗商住地和多宗商业用地。

投资额不低于39195万

容积率不高于2

接着我们来了解下地块的具体信息。

本次挂牌地块占地面积48993㎡,容积率不高于2,土地用途为住宅兼容商服用地,项目限高60米。

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另外,出让文件还要求,宗地开发投资额不低于39195万。宗地须于1年内动工,4年内竣工。

地块无需配建幼儿园和小学,所需学位由丹灶镇人民政府落实解决,但须无偿配建社区警务室、文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、公共厕所等设施,总计配建面积1130㎡。

按照规划,竞得人不仅须无偿配建一条长156米,宽15米市政道路,还须同意佛山市南海区丹灶镇下沙滘社区下沙滘股份经济合作联合社回购本宗地上计容建筑面积4000㎡的商铺物业。

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板块吸引多个品牌开发商进驻

3年片区地价上涨490%

 

随着各项配套不断完善,近年来丹灶板块吸引多个品牌开发商进驻,如碧桂园、美的、龙光、上坤和金融街等。

当然,地价和房价也是成倍的上涨。

2019年8月,同样是在丹灶镇大金智地,金智二路北侧地段地块共吸引4家房企参与,经过一个半小时的竞价,最终上坤置业以总价35169万元拿下楼面价7088元/㎡,创下丹灶地价新高。

楼面地价从2016年的1200元/㎡上涨至2019年的7088元/㎡,三年之间,整个片区地价已上涨490%。

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房价方面,丹灶板块均价从2011年—2015年,一直维持在4字头,到了2016年才突破5字头,随后急速上涨,2017年冲上8字头,2018年直接破万。

近年丹灶除了云山峰境花园、祈福南湾半岛、天晟海琴湾几个超级大盘一直在售,目前,片区在售住宅项目包括有上坤翰林湖壹号、美的翰湖苑等,在售均价约1.3-1.4万/㎡。

而位于仙湖度假区环湖路的金融街·仙湖悦府,也即将开放销售中心,规划有小高层、叠墅、联排等多种产品。

地块拟将于8月21日10时进行网拍,届时会不会有新的开发商进驻?我们拭目以待!

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来源:佛山楼市

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