你真的懂怎么判断湾区城市“中心价值”吗?

放眼中国,双城时代越发明显起来。

从西部成都与重庆的成渝双城、北方雄安霸州的雄霸双城,再到南方广州与佛山的广佛双城,双城效应在深刻改变中国城市发展轨迹。

图片来源于网络

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一个城市的自然禀赋和资源是有限的,不可能无限扩张。

所以,与另一个城市的强强联合,就成为大势所趋。

在佛山楼市看来,越小的配套圈,成本越低,安全性越高,产品附加值越高。双城经济圈的机会,可以让两地紧密结合,通过差异化发展,达成高质量合作。

在广佛同城和粤港澳大湾区的利好带动下,佛山实力早已不容小觑,尤为明显反映在佛山楼市数据上。

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据统计,广佛同城十年间,佛山楼市成交量大涨52.2%,其中,在解限等影响下,2016年单年成交量更是达到历史之最;

而房价方面,随着限价的解除成交均价大幅上扬,11年来同城板块楼盘平均涨幅已经超过5倍,广佛交界热门板块新盘甚至已经破了5万+。

在广佛“双城经济圈”加速形成,两地融合不断深入,置业选择这两个城市,早已成为大多数人的共识。

 

1+1>2“双城效应” 广佛聚焦中心

正在加速形成的双城经济圈,哪里才是中心?

单看佛山,禅城是绝对的答案。

得益于区位交通、产业互补,禅城早已成为广佛含金量最明显的黄金极点之一。

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●1+1>2,广佛双城交通深度融合

广佛两地目前开通轨道交通线路8条, 包括5段铁路、2段城际铁路、1条地铁线路 。根据规划 广佛将共建广州28号线、佛山4号线等14条跨市轨道 。

你真的懂怎么判断湾区城市“中心价值”吗?

就交通而言,两城的深度捆绑已经实 现。

广佛核心区30分钟互通,“双城效应” 正成为经济内循环的新枢纽,在领衔湾区城市群的瞩目中高歌猛进。

禅城在其中,更是占据绝佳位置。

你真的懂怎么判断湾区城市“中心价值”吗?

●加速融入,禅城中心战略地位徒然上升

而作为大湾区内两座经济大市,广佛产业协作的深化一直备受关注。今年的佛山市政府工作报告上更是提出 共同打造先进装备制造、汽车、新一代信息技术、生物医药与健康等4个万亿级产业集群 。

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这将不断拓展 “广州服务+佛山制造”、“广州科技+佛山转化”的广佛产业协同 ,由此带来人才虹吸效应,带动佛山高质量人才发展。

作为佛山战略中心、产业汇聚的禅城,自然成为人才落地的第一选择。

城市中心区位,禅城永续繁华不褪

在城市升维的进程中,“中心”的概念已经突破传统意义上的地理空间,它或许是展示城市形象的著名地标,又或许是这座城市的行政或商业中心。

●佛山的发展,离不开这条城市中轴线

如果说10年前在禅城区,商业还是要靠祖庙商圈带动的话,现在被誉为佛山“总部第一街”的季华商圈,因为社区逐年增加,再加上商贸、金融资源加持,已经成为佛山的一条“金腰带”。

其所配享的资源,都是片区最优质的、最集中的,核心地位不可撼动。

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早在《佛山市禅城区现代产业体系规划》(2009—2020年)出台之际,季华路区域的金融生态环境开始优化,吸引了境内外银行、保险等金融机构进驻,成为 集商务、商贸、信息、行政、居住、休闲为一体的区域性商务带 ,此时的季华路被冠誉为 佛山最具影响力的“总部第一街”。

近期随着《季华产业带一体化集聚发展3年行动计划(2018—2020)》的施行,商圈被进一步赋能。

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在产业方面,季华产业带将企业错位招商、特色发展,实现产业引导与聚集,成为 带动佛山中心城区发展的核心引擎 , 到2025年,佛山季华中央商务带将建成辐射粤港澳大湾区广佛肇经济圈的区域性中央 商务带。

据不完全统计,目前佛山季华路商务带 在建和拟建项目达到20多个,总投资近400亿元,建设规模达400万平方米。

●7大中心配套,样样能打

01

政治中心

季华商务带聚集了佛山市政府、禅城区政府等30多家市政单位,包括佛山电视塔、岭南明珠体育馆等标志性建筑都在这里,形成一个地标聚集地。

图片来源禅城发布

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02

产业经济中心

季华CBD云集了40多家中外金融机构,170多家境内外企业总部,吸纳30万精英人才, 占据黄金交通枢纽。随着佛山大动脉的3、4号线双地铁开通在即,不仅可直通广佛,还将连通湾区各枢纽城市,如此格局,早已成为广佛同城新生代最强中心,绝对是整个湾区发展战略的核芯。

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03

商业中心

商业配套是季华CBD的一张名片。从印象城到佛山万科广场、再到雄盛王府广场、顺联国际等,共汇聚20多个都市商业中心 (含在建) ,繁华的商业点亮整个季华CBD,形成佛山的商业中心封面。

佛山王府井雄盛王府效果图

佛山王府井雄盛王府效果图

04

交通枢纽中心

广佛线最中心的地铁站季华园站,3地铁通达湾区,8个地铁站 、1个红绿灯直达千灯湖;交通方面季华路更是贯穿佛山一环、广佛地铁、佛山地铁2、3、4号线 (规划在建中) ,未来发达的城市交通脉络,将加强与粤港澳的对接。

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05

高端医疗中心

佛山市第一人民医院、禅城中心医院、佛山市第二人民医院新院区 (规划中) 等甲级医院环绕,就近解决医疗问题。

佛山市第二人民医院新院区效果图

佛山市第二人民医院新院区效果图

06

教育学府中心

奢享优质学府圈,9所省一级学府涌立,包括同济小学 (禅城排名第二) 、惠景小学、绿景小学、城南小学、华英中学、佛山二中、三中等,享受全龄段无忧教育。

同济小学实景图

同济小学实景图

07

生态景观中心

亚洲艺术公园 (占地超40万㎡) 、文华公园 (约42万㎡) 、季华园 (约15万㎡) 、惠景公园 (约3万㎡) 4大城市花园逾100万㎡城市绿肺中心环绕,中心景观配套奢侈极致。

亚洲艺术公园项目图

亚洲艺术公园项目图

可以说,从片区不断集聚的配套建设,不难看出,禅城中心规划、配套和居住氛围,都是佛山之最。

佛山中心!决不能错过的豪宅标杆

物以稀为贵,依然是市场经济下的硬核逻辑。 因为一旦买入,便意味着对稀缺资源的直接占有。

截止到今年9月份的佛山新房库存数据。禅城10631套的住宅库存量,在佛山5区之中排名最少,仅占比全市的9%。

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而与之供应量稀缺对比强烈的是,市场关注 度的高擎。

广东粤湾数据研究的佛山十大置业热门板块中, 桂城、大沥、石湾、祖庙等佛山中心板块上榜频率较高,且房价皆为坚挺。

但其实这一结果并不令人意外。

市中心汇聚了全市最优质的轨道交通、商业、教育、市政等配套设施 ,在可选择的范围里,会有更多人倾向于选择市中心区域置业,为市区楼价稳定起了巨大的支撑。

●龙光,中心豪宅标杆的市场号召力

在业内看来, 一个具备让用户多次消费能力的房企,不仅意味着自带流量、品牌势能、销售溢价,更意味着他在未来将重新定义板块溢价 。

其中的佼佼者,绝对有龙光。

你真的懂怎么判断湾区城市“中心价值”吗?

成熟的主城区已经被各类楼宇不断压缩稀缺的空间,留给项目泼墨作画的机会并不多。

但得益于龙光始终如一 先见般的战略决策和恰到好处的拿地时机 ,品牌每个项目都得以有从容的空间和时间,去打磨产品品质。

从2004年以豪宅缔造专家的角色进驻佛山,龙光已布局33盘,从天湖郦都、水悦龙湾的水岸生活演绎,到城市中心天湖华府、龙光天阙、龙光天曜的城央作品大打造,龙光从不辜负每一寸城市宝贵的资源。

龙光天阙园林示意图

龙光天阙园林示意图

并且至今 天湖郦都仍是佛山豪宅标杆,二手售价最高已破4万,市场更是一房难求。

龙光天湖郦都实景图

龙光天湖郦都实景图

如何因地制宜打造更好的居住环境,如何在建筑的标准、景观的打造、生活的配套等升级迭代,龙光都有着极高的标准。

如今,龙光集团全新“现代系”-龙光天宸,以继天湖郦都、龙光天阙之后,佛山中心区再一豪宅标杆强势吸引眼球。

龙光天宸效果图

龙光天宸效果图

优越的地理区位、醇熟的资源配套、创造力和表现力俱佳的豪宅定位…

可以预见的是,龙光天宸像是一柸就着三分月色酝成的佳酿,将便利生活度、住宅品质感和关于豪宅的旖旎想象都平衡在了这方寸之间,让人陶醉的刚刚好。

据悉, 龙光天宸 已在 南海万达、龙光天阙销售中心分别开放城市展厅, 有兴趣的朋友不妨前去感受一下,眼见为实,方知所言不虚。

联系电话: 0757-8335 1888

城市展厅地址:南海万达广场、龙光天阙销售中心

项目地址:禅城·季华园地铁站旁

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来源:佛山楼市

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