广佛规划“同框”、交通一张网、配套共享

2020年，广佛同城化发展迈入第11个年头。

如果说在上一个十年，两座城市不断实现了从同城到融城，以广州荔湾-南海桂城为代表的双城核心居住板块，从成形到成熟；那么下一个十年，则是在粤港澳大湾区这个世界级城市群新发展平台上，广佛从融城迈向湾区极点的又一次价值飞跃。

这个价值飞跃，落在了与广州荔湾和番禺南站接壤的佛山三龙湾，其中，与广州一江之个的三山新城，率先实现了广佛规划“同框”、交通一张网与配套共享。

广佛核心处的区域价值，也正在从职住一体的人居板块，升级为湾区的经济增长极、人才聚集地和城市配套新中心。

 两市规划“同框”

  三龙湾引领新一轮广佛全域同城化发展

2020年，广佛同城化发展迈入第11个年头。

如果说在上一个十年，两座城市不断实现了从同城到融城，以广州荔湾-南海桂城为代表的双城核心居住板块，从成形到成熟，千灯湖成为广佛同城的样板间；那么下一个十年，则是在粤港澳大湾区的新蓝图上，广佛从融城迈向湾区极点的又一次价值飞跃，三龙湾正在成为这个世界级城市群的重大平台。

这首先体现在广佛这个拥有约2346万常住人口的城市组合，现在开始实现规划领域的“同框”推进。

2019年5月13日，广佛同城化党政联席会议召开，两市签订备忘录，共同加快广佛高质量发展融合试验区建设，并提出了以“广州南站-佛山三龙湾-荔湾海龙片区”为核心的“1+4”发展格局。

今年，广佛两市携手发布建设总体规划，“广州南站—佛山三龙湾—广州荔湾海龙”携手合力，打造成为新一轮广佛全域同城化的引领，是广佛高质量发展融合试验区先导区。

与广州荔湾与南站板块携手的佛山三龙湾，与这两大片区隔江相望，由于交通路网便捷、地域接壤，广州人对三龙湾尤其是三山新城已经十分熟悉。

作为广佛同城发展核心区域，三龙湾北侧为广州荔湾国际科技创新产业区，东侧为广州南站商贸区，东南侧为广州城市副中心广东南沙自贸区。

作为广佛携手打造的湾区平台，三龙湾聚集了高端产业、高素质人才、前沿的研发机构以及总部经济，发展势头迅猛。截至今年5月，三龙湾重点建设项目储备101个，总投资3571亿，在建53个，总投资2078亿。在前不久举办的三龙湾周年大会上，三龙湾管委会透露，目前区域在谈总部项目达10多个，未来这些项目的落户，将加速三龙湾成为本地总部基地、城市新中心。

在三龙湾内，三山新城因为与广州荔湾和番禺南站板块紧密相邻，又称为了三龙湾的发展核心阵地。在荔湾携手三龙湾谋划共建广佛国际科创港，一方面助于将三山货运港打造成高精尖企业密集、科创企业总部林立的广佛国际科创港；另一方面将有力推动港口路北延和地铁11号线过江。

  交通一张网

  一站广钢新城、20分钟广州南

随着两市在城市规划上携手推进，广佛交通也逐渐形成“一张网”。

交通进一步互联，受惠最大的仍旧是广佛交汇处。三山新城从地理位置上，本身就是广佛同城桥头堡，紧挨广州，位于广钢板块、广州南站板块、千灯湖板块三大核心圈黄金交汇处。

上周末亮相的全新项目龙光·玖里江湾是三山新城距离广钢最近的项目，现场吸引了大批来自广州的高端客户。经过实测，项目大约10分钟可以到达广钢新城、20分钟达到海珠、广州南。

未来，依托两市路网的共同升级，三山新城的区域价值将再度释放。

官方信息显示，三龙湾内在建及规划轨道线路10条，是佛山轨道交通最密集的区域。在龙光·玖里江湾项目周边，有多条在建与规划中的轨道交通纵横互联。包括5条地铁，和1条有轨电车，地铁分别有规建中的佛山地铁2号线、4号线、7号线、11号线以及广州地铁19号线。南海有轨电车在三山新城共设 4 个站点，项目距离南海有轨电车中区站仅500米。南海有轨电车西接广佛线，未来可与在建的佛山地铁 2 号线在“林岳西站”“林岳东站”实现换乘，直通广州南站。南海有轨电车预计今年年底开通试运行，通车后，从项目将实现快速接驳广佛各中心区。

在轨道交通快速互联广佛的同时，三山新城还有包括南港路、桂平路、魁奇路在内的“三横”，以及花地大道、广州环城高速与佛山一环在内的“三纵”立体交通路网，多条高速干线环绕。除了佛山一环和广州环城，项目还可方便接驳广珠西线等多条快速，畅行广佛，速达大湾区重点城市。

从香港到深圳再到广州，地铁形成网络并与地面交通无缝贯通后，带来的不仅是便捷的出行，更是区域和物业的升值。从一线城市的发展来看，紧邻地铁物业，无论是住宅、办公还是商业物业，增值速度都领跑其他区域。龙光·玖里江湾项目正是如此，随着地铁路网的建设与未来相继开通，在此置业不仅是安居乐业，更是“买”下无限未来。

 龙光·玖里江湾

  一座社区拥揽自然生态与繁华生活

在区域规划、产业升级与交通互联的发展蓝图上，未来三山新城将成为广佛高端产业人才与高素质居住人群的聚集地，如何承载与之匹配甚至再度引领广佛的人居环境？三山新城从整个区域环境、配套建设，到区内标杆大盘的品质，都代表着未来广佛人居的新方向——宜业同时更加宜居。

龙光·玖里江湾项目所在的位置，正是三山新城的中部休闲社区板块。由于区域自身拥有丰富和优美的天然水景资源，三山新城将在橹尾撬河道两侧建设中心城区，沿滨水河岸打造一条休闲创意产业带，构筑“一河两岸“的滨江休闲景观，发展休闲服务业，将这里建成一个休闲、生态、舒适、惬意的休闲商务社区和创意文化专区，产业、商场、教育、医疗配套一应俱全。

其中，项目2公里范围内辐射20所学府，澳门主题商业城就在家门口。

在繁华之上更惬意的，则是在龙光·玖里江湾的家中，推窗即可享受江景。

从三龙湾的区位图上，可以看到三山新城的一大半核心区域，被水系环抱起来。

龙光·玖里江湾就在三江汇聚处、水湾环抱之腹地。站在项目，一侧是宽阔东平河水道，一侧是三山森林公园和文瀚湖公园。

一座社区，拥揽了城央两大稀缺生态资源。

为了将优质的一线江景资源最大化的呈现给业主，极具产品打造功底和了解广佛人居习惯的龙光地产，将社区的高层住宅以一字排开布局，Y型设计，几乎户户可以朝南享受一线江景资源。同时通过超大的观景阳台、卧室全飘窗设计，将景观面自然引导到每一户内，让业主在家中就能独揽一线江景。

在大湾区与广佛全域同城的发展背景下，三山新城的区域价值正在迎来新一轮爆发，拥有一站广钢新城、二分之一价格的优势的龙光·玖里江湾也迎来了最佳的置业时机。