被低估的板块彻底翻身,两天后,答案揭晓!

最近,禅城的土地市场可谓风起云涌,大有打破佛山楼面价天花板之势。

就在两天前,居住氛围还不太成熟、近期没地铁的奇槎,一块容积率3.5的地块,竟然被深圳房企拍出了禅城第二贵,楼面价站上1.72万/㎡。

被低估的板块彻底翻身,两天后,答案揭晓!

▲出让地块位置图

然而,更令人咂舌的是,3天前挂出的湾华地铁站南侧300米内的压箱底地块,容积率同为3.5,光起拍楼面价就去到近1.55万/㎡。它将很可能刷新禅城楼面价第一贵,甚至挑战佛山楼面价扛把子。

很多老铁不可思议,惊呼中庸的禅城竟然蕴藏着问鼎佛山楼面价之巅的潜力。

外行看热闹,内行看门道。细细对比两块地的位置、参数、市场段位,至少可以得出两个结论:

①双地铁+配套成熟的板块,比暂无地铁、配套一般的板块,具备更强大的号召力;

②一向被低估的湾华板块,正在从边缘走向市场的最核心;

第①点,说明当下的房企也跟购房者一样现实,虽然认可未来的规划,但更在乎眼见将兑现的价值。

第②点,显而易见,作为双地铁交汇、配套成熟,但一直缺乏爆点的湾华板块,已经迎来导火线。

过去5年,湾华板块零供应,这是该板块缺乏市场关注度的直接原因。

然而,春江水暖鸭先知,精明的房企总是能拨开云雾,挖掘被市场低估的价值高地。就在今年3月和8月,湾华仅有的两块住宅用地挂牌,悉数被同一家房企收入囊中。它就是深耕佛山16载、深谙佛山人居价值的楼市常青藤--龙光。

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早在2004年,龙光进军佛山第一个项目,就在湾华隔壁的亚艺富人区,打造了脍炙人口的佛山顶豪标杆--龙光·天湖郦都。十多年过去,它依然是佛山豪宅图腾级的存在,常被同行、媒体拿来对标。

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▲图片来自网络,感谢原作者

如今,龙光在五区已开发超30个项目,见证了佛山16年人居变迁,对地段和产品的洞察力更有远见。

如今龙光再度回归,带来大幅升级的产品。3月拿下的地块,被打造成全国第二座【龙光·玖悦台】,将打破湾华5年零供应的局面。它的择址观,跟全国第一座【龙光·玖悦台】如出一辙。去年5月,龙光在深圳龙华以超65亿的总价拿下红山板块双地铁地块,它就是全国第一座【玖悦台】的前身。于今年5月揭开面纱,

即刻受到市场热捧。首开均价站上9万大关,距离10万+一步之遥。

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市场乐于买单,不只因为龙光出色的产品和颇佳的群众缘,精明的深圳购房者更看中项目的地段价值。

对面龙华实验学校、斜对面天虹购物中心、距离双地铁红山站步行600米,一站就到交通枢纽--深圳北站,靠近红木山水库、红木山郊野公园......

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这些是【龙光·玖悦台】在深圳市场上所向披靡的底牌,也是购房者最认可的配套价值。

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如今跨越100km,深圳【龙光·玖悦台】被复刻到佛山禅城。同样的择址观,升级的产品系。

6年前龙光已在此插旗,它与禅城富人区--亚艺板块为邻。

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好马配好鞍,龙光如此钟情于此,根本原因还是这里亮眼的配套价值,竟跟深圳【龙光·玖悦台】颇为相似。

首先,这里也毗邻在建的地铁2、3号线交汇的湾华站,跟广佛线相距两站,轨道交通四通八达。

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同时,即将全面通车的魁奇路东延线,即将直达广州番禺万博板块。

其次,来自深圳的天虹购物中心就在湾华地铁站上盖,跟魁奇路站上盖的新DNA彼此对望,打破了过往片区缺乏高端商业的局面。

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▲天虹购物中心

再次,教育方面也可圈可点,公立省一级的佛山三中&澜石中小学、明珠幼儿园,私立的佛山实验学校、华英学校、各类幼儿园都在附近。

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板块的居住环境和氛围,更在城央不可多得。这里社区林立,生活气息浓厚。多年未有新盘面市,早就积压了大量置换需求。

如今,临近东平河的新港码头已搬迁,跟渔村文化公园及石湾湿地公园合计打造的约26万㎡大型滨河公园即将上马。

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早在5月,东平河水轴线建设已启动,沿线十大亮点项目,禅城有7个,其中就包括湾华板块的活力新港片区。

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东平河夜游已在国庆档首航,佛山第一条夜间水上观光旅游线就途径此地的滨河公园。

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▲图源:佛山日报

近日,禅城又公布了东平河北岸规划,要在此建科技展馆、体验馆、超五星级酒店等地标建筑。

相关负责人表示,活力新港未来要建成“佛山版维多利亚港”,是集休闲、娱乐、文化、科普于一体的城市绿地综合体。

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本就居住氛围浓厚、配套醇熟的板块,再被利好政策加持,如虎添翼,整个板块的居住体验将更上一层楼。

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乘势而起,项目计划本周六开放销售中心,首推一期3栋住宅,两梯四户,涵盖建面约88-125㎡三四房带装修。容积率2.5,秒杀市面一堆在售新盘。

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一期虽然体量不大,但绿化率高达35%,且二期就在路对面,两者配套互补。

项目园林景观主打东方禅意style,龙光擅长营造三重归家礼序,入口处辅以对称迎宾水景,令归家也有仪式感。

社区内配置了超800㎡阳光草坪、儿童游乐空间、运动健身区、老人康体区、400米环形跑道等全龄设施。并由国家一级资质的龙光物业,保驾护航。

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▲龙光x社区物业工作日常

室外精彩,室内设计更从容。从首期户型来看,定位品质刚需及改善为主的社区,面积段和格局皆在板块极度稀缺。

刚改首选的南北双阳台四房,龙光已轻车熟路。不但南北双阳台、三房朝南,无论自住舒适度,还是未来二手流通性,堪称最佳户型。

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品质刚需挚爱的约88㎡三房户型,标配三开间朝南,双卫+双阳台配置,在板块二手盘里是鹤立鸡群。

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约126㎡南北对流四房,空间尺度奢阔。比起板块内上了年份的超140㎡三四房户型,过之而无不及。

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此外,社区还将标配车辆识别系统、智慧天眼、智能报警及标准化的环保装修,为业主提供一如既往舒适、优质、惬意的居住体验。

 

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事实上,经验丰富的开发商拿地,跟精明的购房者买房逻辑也是一样的,踩准时机意味着多些主动权。

如今地铁还未开通,湾华的价值已被逐步引爆。待到两三年双地铁开通后,这一切不敢相信。

未来,湾华还有少量新地块析出,但可以肯定必将是各路房企必争之地。每一次土拍的火星撞地球,对于板块的价值都是更上一层楼的机会。

这些可以预估的价值逻辑,购房者最需要门儿清。本周六,【龙光·玖悦台】,是你难得的机会。

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