被低估的板块彻底翻身，两天后，答案揭晓！

最近，禅城的土地市场可谓风起云涌，大有打破佛山楼面价天花板之势。

就在两天前，居住氛围还不太成熟、近期没地铁的奇槎，一块容积率3.5的地块，竟然被深圳房企拍出了禅城第二贵，楼面价站上1.72万/㎡。

▲出让地块位置图

然而，更令人咂舌的是，3天前挂出的湾华地铁站南侧300米内的压箱底地块，容积率同为3.5，光起拍楼面价就去到近1.55万/㎡。它将很可能刷新禅城楼面价第一贵，甚至挑战佛山楼面价扛把子。

很多老铁不可思议，惊呼中庸的禅城竟然蕴藏着问鼎佛山楼面价之巅的潜力。

外行看热闹，内行看门道。细细对比两块地的位置、参数、市场段位，至少可以得出两个结论：

①双地铁+配套成熟的板块，比暂无地铁、配套一般的板块，具备更强大的号召力；

②一向被低估的湾华板块，正在从边缘走向市场的最核心；

第①点，说明当下的房企也跟购房者一样现实，虽然认可未来的规划，但更在乎眼见将兑现的价值。

第②点，显而易见，作为双地铁交汇、配套成熟，但一直缺乏爆点的湾华板块，已经迎来导火线。

过去5年，湾华板块零供应，这是该板块缺乏市场关注度的直接原因。

然而，春江水暖鸭先知，精明的房企总是能拨开云雾，挖掘被市场低估的价值高地。就在今年3月和8月，湾华仅有的两块住宅用地挂牌，悉数被同一家房企收入囊中。它就是深耕佛山16载、深谙佛山人居价值的楼市常青藤--龙光。

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早在2004年，龙光进军佛山第一个项目，就在湾华隔壁的亚艺富人区，打造了脍炙人口的佛山顶豪标杆--龙光·天湖郦都。十多年过去，它依然是佛山豪宅图腾级的存在，常被同行、媒体拿来对标。

▲图片来自网络，感谢原作者

如今，龙光在五区已开发超30个项目，见证了佛山16年人居变迁，对地段和产品的洞察力更有远见。

如今龙光再度回归，带来大幅升级的产品。3月拿下的地块，被打造成全国第二座【龙光·玖悦台】，将打破湾华5年零供应的局面。它的择址观，跟全国第一座【龙光·玖悦台】如出一辙。去年5月，龙光在深圳龙华以超65亿的总价拿下红山板块双地铁地块，它就是全国第一座【玖悦台】的前身。于今年5月揭开面纱，

即刻受到市场热捧。首开均价站上9万大关，距离10万+一步之遥。

市场乐于买单，不只因为龙光出色的产品和颇佳的群众缘，精明的深圳购房者更看中项目的地段价值。

对面龙华实验学校、斜对面天虹购物中心、距离双地铁红山站步行600米，一站就到交通枢纽--深圳北站，靠近红木山水库、红木山郊野公园......

这些是【龙光·玖悦台】在深圳市场上所向披靡的底牌，也是购房者最认可的配套价值。

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如今跨越100km，深圳【龙光·玖悦台】被复刻到佛山禅城。同样的择址观，升级的产品系。

6年前龙光已在此插旗，它与禅城富人区--亚艺板块为邻。

好马配好鞍，龙光如此钟情于此，根本原因还是这里亮眼的配套价值，竟跟深圳【龙光·玖悦台】颇为相似。

首先，这里也毗邻在建的地铁2、3号线交汇的湾华站，跟广佛线相距两站，轨道交通四通八达。

同时，即将全面通车的魁奇路东延线，即将直达广州番禺万博板块。

其次，来自深圳的天虹购物中心就在湾华地铁站上盖，跟魁奇路站上盖的新DNA彼此对望，打破了过往片区缺乏高端商业的局面。

▲天虹购物中心

再次，教育方面也可圈可点，公立省一级的佛山三中&澜石中小学、明珠幼儿园，私立的佛山实验学校、华英学校、各类幼儿园都在附近。

板块的居住环境和氛围，更在城央不可多得。这里社区林立，生活气息浓厚。多年未有新盘面市，早就积压了大量置换需求。

如今，临近东平河的新港码头已搬迁，跟渔村文化公园及石湾湿地公园合计打造的约26万㎡大型滨河公园即将上马。

早在5月，东平河水轴线建设已启动，沿线十大亮点项目，禅城有7个，其中就包括湾华板块的活力新港片区。

东平河夜游已在国庆档首航，佛山第一条夜间水上观光旅游线就途径此地的滨河公园。

▲图源：佛山日报

近日，禅城又公布了东平河北岸规划，要在此建科技展馆、体验馆、超五星级酒店等地标建筑。

相关负责人表示，活力新港未来要建成“佛山版维多利亚港”，是集休闲、娱乐、文化、科普于一体的城市绿地综合体。

本就居住氛围浓厚、配套醇熟的板块，再被利好政策加持，如虎添翼，整个板块的居住体验将更上一层楼。

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乘势而起，项目计划本周六开放销售中心，首推一期3栋住宅，两梯四户，涵盖建面约88-125㎡三四房带装修。容积率2.5，秒杀市面一堆在售新盘。

一期虽然体量不大，但绿化率高达35%，且二期就在路对面，两者配套互补。

项目园林景观主打东方禅意style，龙光擅长营造三重归家礼序，入口处辅以对称迎宾水景，令归家也有仪式感。

社区内配置了超800㎡阳光草坪、儿童游乐空间、运动健身区、老人康体区、400米环形跑道等全龄设施。并由国家一级资质的龙光物业，保驾护航。

▲龙光x社区物业工作日常

室外精彩，室内设计更从容。从首期户型来看，定位品质刚需及改善为主的社区，面积段和格局皆在板块极度稀缺。

刚改首选的南北双阳台四房，龙光已轻车熟路。不但南北双阳台、三房朝南，无论自住舒适度，还是未来二手流通性，堪称最佳户型。

品质刚需挚爱的约88㎡三房户型，标配三开间朝南，双卫+双阳台配置，在板块二手盘里是鹤立鸡群。

约126㎡南北对流四房，空间尺度奢阔。比起板块内上了年份的超140㎡三四房户型，过之而无不及。

此外，社区还将标配车辆识别系统、智慧天眼、智能报警及标准化的环保装修，为业主提供一如既往舒适、优质、惬意的居住体验。

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事实上，经验丰富的开发商拿地，跟精明的购房者买房逻辑也是一样的，踩准时机意味着多些主动权。

如今地铁还未开通，湾华的价值已被逐步引爆。待到两三年双地铁开通后，这一切不敢相信。

未来，湾华还有少量新地块析出，但可以肯定必将是各路房企必争之地。每一次土拍的火星撞地球，对于板块的价值都是更上一层楼的机会。

这些可以预估的价值逻辑，购房者最需要门儿清。本周六，【龙光·玖悦台】，是你难得的机会。