新城变“芯城”，千灯湖正被复制，广佛下一个十年，锁定这!

城市发展的每一步跃进，都将是未来生活方式的一次重大迭新。

在粤港澳大湾区发展进程中，随着广佛同城的深化及轨道交通的不断完善，广州佛山两地的同城互动越发密切。如今，广佛同城化建设翻开新篇章，迎来了崭新时代，下一个十年新“蓝图”，置业机会将在哪？

为此，腾讯广告对话广佛两地业内资深大咖，以他们专业的视觉，权威的数据，与时代同行，发行业先声。

01、广佛同城为何能成功？

广佛同城携手迈向下一个十年置业新热点在这里！

兄弟同心、其利断金。广佛同城十年迈向一个极点，即将开启下一个十年。这个“超级城市”成为全国标杆，也是中国都市圈崛起的最好范本。

腾讯：近年，广佛同城成为全国各地同城化争相学习的榜样，请问广佛同城为何能成为全国同城化发展典范呢？

李胜：

广佛同城得到国家层面上的政策支持。国家发改委出台的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》，这是推动广佛同城走向实质化的一项重要文件。2009年3月，广佛两市签署《同城化建设合作框架协议》，正式拉开同城化发展序幕。

广佛同城取得如此大的成就，首先因为广佛文化同源，另外，两地之间产业也是互补的，两地经济各有特长，互补性比较强。

而且两个地级市的中心区之间相距20公里左右，广佛地铁也发挥着巨大的作用。地铁把两个市中心连接起来，极大地推动两地之广佛两地的联通、交接可以说是基本是无缝对接，所以两地同城化是非常成功的。

02、下一个爆点板块“广佛候鸟”置业新洼地

广佛交界下一处风口，未来10年当看平洲！

时代潮流滚滚向前，当一片土地一次次被历史选中，深蕴其中的那些辉煌，注定将在城市的不同时空中留存、倒带、重读，穿透在未来回响。

广佛同城发展进入井喷期，这样的天选之子，是谁？

腾讯：广佛极点，作为大湾区三大极点之一，被列入大湾区建设规划中，请问未来，两地同城化中，会有哪些新兴板块成为广佛融城新突破点？谁会成为继千灯湖之后的下一个广佛候鸟青睐区域？

李胜：

“广佛同城，南海先行”。其实在广佛同城战略正式实施之前，南海黄岐“中山九路”突破行政区划界定，被誉为广佛同城1.0时代。广佛地铁首段开通，轨道交通拉动的融合，佛山千灯湖板块通过堪称广佛同城2.0时代。那么接下来的10年，广佛同城发展更进一步，广佛同城即将迈入3.0时代，我认为平州将是接下来这10年要重点关注的区域。

平洲板块人居氛围浓郁，商圈自带流量，并开发有映月湖公园，规划有时尚小镇等等。根据政府对平洲片区的规划，未来这里将打造成为“广佛RBD”，广佛同城化悠闲商务区，平洲的区域活力和板块价值将进一步加强。

同时，随着太港城、怡丰城、桂闲城、佛罗伦萨小镇等商业配套的相继落成，区域居住环境将得到改善，提升城市功能。

其次，如今南海的土地使用量，包括千灯湖已经非常饱和，需要有一个新的土储丰富之地去承载下一个10年。

目前平洲多个旧改项目进展神速，随着这些项目的推进以及转化，片区城市面貌将迎来质的变化，平洲将与千灯湖、广钢新城的差距将逐步拉近。

平洲是广佛同城的新爆点，对于广佛候鸟而言，平洲是佛山买房的“第一站”。

03、2021年广佛置业机会点在哪里？

广佛迈入“全域同城化”发展新阶段，想要置业广佛又该如何选择？

腾讯：平洲与广州荔湾仅有一河之隔，您认为平洲未来价格天花板可以参考哪个板块？对于广州客到佛山置业，您有怎样的建议？

李胜：

平洲相对于广钢或者临广片区，拥有产业和交通方面优势。

另外还有一个优势就是，广钢板块开发已经进入一个饱和期，提出广州向西这个概念之后，居住氛围逐步形成，会有更多人愿意把目光往西眺。

平州有庞大的土地储备和旧城改造，未来能够入市的货量比较大，所以平洲未来要超越广钢只是时间问题。

平洲要追上广钢，就要有差异化竞争。广钢被人诟病最多的是容积率高、配套兑现期慢，但是映月新城不一样，它是配套先行，生活配套兑现速度非常快。

接下来片区需要有一个超越广钢的高端产品，它无论是在建筑形式上、居住尺度、背后操盘手能力以及周边生活配套的兑现程度等方面，都会影响着反超进程。

如果周边配套和旧改推进快，映月新城有了高品质的产品，可能很快便能反超广钢。反之，整个兑现速度就会非常慢。

映月新城在上个月拍出了佛山历史上总价第二高的一个地块，这意味着开发商认同区域价值。

如此有实力的操盘手，加上巨大的土地储备以及产业优势，它的兑现指日可待，接下来我们就等着一个高端项目，看它如何顶破房价天花板。

广州客去佛山置业，分为三种：

一种就是自住客。

这部分建议要选择临广片区，例如金沙洲、千灯湖、映月新城等一线临广且非常成熟的片区。

第二种就是改善型居住客，改善型居住要考虑居住舒适度，这方面也不能离市区太远。

第三种就是纯投资的，这一部分人以2016年为一个起点，当时他们会选择佛山西站，或者是三水高明，但是他们这几年开始遭遇到一个房价瓶颈，因为这些地方太远了，缺少购买力的导入。

2020年是拥抱核心资产之年，佛山的核心资产肯定会在南海产生。

上一个10年是千灯湖，下一个10年我认为是映月新城。

映月新城是桂城、乃至南海融入广佛全域同城、粤港澳大湾区建设中的一块关键“拼图”。

映月新城将规划涵盖岭南文化博物馆、映月图书馆、平洲体育中心、TOD综合开发区、创意办公区、品质居住区、映月文化创意中心、水街商业区等等。

交通轨道方面，规划经过映月新城的地铁线共有3条，包括佛山地铁7号线、广州地铁10、19号线，未来映月新城可以接驳广州地铁以及南海新交通，30分钟到达广州中心区。

此外，四大科创企业总部落地；地标映月文化中心已经开工；南海区儿童公园启动改造；未来这里将吸引大量的资本、创意、技术、人才。

同时映月新城多个三旧改造项目提速，区域价值大幅度提升，映月新城已牢牢抓住了广佛全域化同城新十年的“风口”。

延伸阅读：

展望广佛融城新十年，映月湖片区将打造创新城区“新都心”和知产转化“加速器”，携手千灯湖、文翰湖片区共建广佛高质量融合发展示范区。

如果错过了千灯湖和文翰湖，千万不能再错过映月湖了。而近期，映月新城再迎新作——绿城桂语映月。

面对广佛融城3.0时代，绿城先时代而立，带来新时代的“桂语系”品类，致敬映月热土。

“桂语系”不只是绿城年轻化人居的经验集合，也是融合经典与创新的时代样本。不仅具有中轴对称规划、中央花园、户外泳池等绿城经典元素，而且以“窄边主义”建筑线条、国潮文化社区等进行创新设计，诠释一种更年轻化的生活表达，引领一个时代的先进审美。

绿城桂语映月预计首推1、2座，主推96-120㎡三到四房，带装修发售，感兴趣的置业者可多关注。