2021佛山正当红，临广区域价值激升

自2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后，大湾区9城加速融合发展，人才、产业、货运、贸易等领域互利共融，一个发展潜力无限、想象空间巨大的世界级活力湾区已雏形显现。随着湾区发展不断加速，湾区城市的GDP、拍地、房价等应声上涨，在大湾区9城中以“广深佛”三城尤为突出。

（图片来源：全景网，编号：QJ5103871545）

湾区发展新力军佛山势头正猛

相比起发展已久的广深两城，佛山作为新力军迅猛崛起，远超珠海、东莞、惠州、中山等地，这不仅是有赖于广佛同城发展，更得益于粤港澳大湾区的红利加持！

（图片来源：全景网，编号：QJ9127936690）

纵观2020年，广东省GDP达110761亿元，增速2.3%，连续32年稳居全国GDP第一的宝座。其中深圳第一、广州第二、佛山第三，前三均为过万亿的城市，湾区城市持续领跑，包揽前六，远超其他广东城市！

（图片来源：佛山乐居）

2020年湾区土地市场相当火热，全年大湾区9城商住地总成交678宗，总面积约8863.65万㎡，总成交金额达6636.3亿。其中广州以145宗商住地、成交面积834万㎡、成交金额2464亿元位居湾区第一，而佛山与深圳分揽二三。

（图片来源：佛山乐居）

而在地产市场方面，自湾区概念诞生后，虽有湾区各地政府屡屡出台限购、限贷政策调控房价，但也难挡湾区房产热销势头。根据数据显示，2020年广东商品房销售面积湾区9城占比67.2%，其中佛山位列全省第一，占比14.5%！

（图片来源：广东房协）

佛山积极响应湾区发展，重拳出手，发展规划陆续出台

以往的佛山便拥有多项荣誉：中国重要制造业基地、全国文明城市、中国宜居宜业城市、中国最具幸福感城市……宜居、宜业、宜商、宜游，是很多居住或来过佛山的人对它的评价。

（图片来源：全景网，编号：QJ8485856449）

在新华网权威发布的“2020城市市辖区高质量发展100强榜单”中，佛山五区均有上榜，成绩非常亮眼！其中，顺德区在全国700多个市辖区中脱颖而出，位居城市市辖区高质量发展100强（地级城市）第1名；南海区第2位；禅城区第10位；三水区第27位；高明区第31位。

（图片来源：新华网）

在湾区时代发展背景下，佛山积极开拓进取，规划广佛新城升级、三龙湾扩容、建设顺德粤港澳协同发展合作区等城市升级发展方案，加速湾区都会群的深度合作。

广佛新城横空出世，构筑“湾区极点、广佛之心”！

2020年9月25日，佛山市南海区与广州市荔湾区重磅牵手，签订了《广佛融合示范区备忘录》，首次提出广佛新城的概念！广佛新城规划70平方公里，由三龙湾+千灯湖+白鹅潭的“三心一体”，构筑“湾区极点、广佛之心”！

（图片来源：《羊城晚报》）

广佛新城并非传统意义上的新城，而是政府重点打造的广佛核芯成熟新城，将通过生态再造、交通再造、空间再造和产业再造，对标珠江新城高质量发展，开展“全域、全线、全面”的深度合作。

临广区域重磅升级！佛山三龙湾扩容，身价大涨

今年2月20日，广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组发布粤大湾区〔2021〕3号文，关于印发《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020—2035年）》的通知。规划中明确三龙湾未来15年总体规划涉及南海三山、禅城石湾、顺德北部多个片区，到2035年，三龙湾全面建成粤港澳大湾区重要发展平台和珠江西岸创新极核，人口规模将达50万人，地区生产总值达2000亿元。

（最新三龙湾规划范围）

三龙湾近期建设重点项目共32项，涵盖基础设施、产业、环境品质、公共服务等四大领域。

基础设施：广佛环线城际项目、佛山地铁2号线（一期）、佛山地铁3号线、南海新交通试验线、广州地铁7号线西延线、海华大桥、佛陈路东延线、裕和东路接广州汉溪大道桥梁、港口路北延线

产业：国际创智园、三山科创中心、大疆创新顺德技术研发和生产基地、美的库卡智能科技园、粤港澳大湾区电竞文创产业园、清华新材料研究院、顺联智造汇智能科技产业园、澳门城文化创意产业园、广佛上城碧+文化产业园、陈村TOD项目、新交通枢纽香港城综合体、广佛同城综合体（广佛荟）

环境品质：南海三山新城高铁沿线生态提升工程、环三龙湾碧道、三山森林公园一期、文翰湖公园二期、三龙湾大道及相连道路综合提升工程

公告服务：大学城卫星城高才社区、国际学校、东北大学佛山研究生院、佛山市妇女儿童医院、奇槎社区体育中心及停保场项目、佛山市两馆一厅项目

四大领域里涵盖交通、教育、科技、生态、医疗、文体等配套，与百姓生活息息相关，未来佛山三龙湾将越发成熟，成为宜居、宜游、宜商、宜业的又一临广新城。

大湾区四号文发布！顺德粤港澳协同发展合作区来了

2月21日，广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组办公室发布《佛山顺德粤港澳协同发展合作区建设方案》通知。顺德粤港澳协同发展合作区，规划面积约100平方公里，包括顺德港和均安两个组团，依托顺德客运港、顺德新港货运港强化与广深港澳等中心城市的交通联系，带动人流、物流、资金流、信息流、技术流等要素顺畅流动和集聚，形成“双港领航，双团联动”的空间格局，助力顺德制造业加速向数字化、网络化、智能化发展；与港澳人文交流活跃，青年双创氛围浓厚，港澳居民在合作区学习、就业、生活更加便利。

（佛山顺德粤港澳协同发展合作区示意图）

简单来说便是顺德将以科技创新为引擎、智能化先进制造业为主体，引入高新科技青年人才，逐步打造成为大湾区宜居宜业宜游优质生活圈。

佛山临广区域势头惊人，下一个湾区房产投资热地

无论是广佛新城、佛山三龙湾，或是顺德粤港澳协同发展合作区，这些湾区发展规划出台，无疑是为佛山加注强劲的发展动力，使得佛山能够从整体经济发展上紧跟广深这两位老大哥。而一众房地产公司更是对佛山各区规划、城市人员流动情况以及房地产增值潜力研究透彻，佛山房价应声上涨。

（图片来源：全景网，编号：QJ6633219710）

在2020年湾区9城房产均价情况中，深圳以平均房价高达56223元/㎡成为第一梯队，遥遥领先湾区9城。广州、珠海、东莞则以均价2-3万元/㎡成为第二梯队，而佛山却以远低于第一、二梯队的均价1.6万/㎡位列第五。

（图片来源：佛山乐居）

然而佛山均价1.6万/㎡已达到天花板了吗？非也，非也！纵观近10年佛山房价走势可见，自2011年至今，佛山房价持续稳中有涨，从不到1万均价小跑至今年首破1.6万/㎡，仅在2012年和2014年出现过房价下降。

（图片来源：佛山乐居）

综合自佛山住建局和佛山中原数据统计显示，2016年是佛山房价重要的分水岭，全市以及部分区正式迈入万元大户，如今湾区时代下，佛山五区房价始终稳步前进。其中，南海区以21467元/㎡跑出，同比去年上涨28%；禅城区以19782元/㎡紧随其后，同比去年上涨18%；排在第三的顺德区，均价为17727元/㎡。