大手笔！175亿推进城市更新，强中心禅城正在此下一步大棋

2021年，佛山迎来新一轮城市价值重构。

作为佛山的“强中心”禅城，随着城市化进程发展，区域土地开发强度大、土地资源越发稀缺，旧改项目也以点状开发为主，寻找可以引领禅城持续发展的整体片区迫在眉睫。

对此，禅城提出以城市更新整体连片开发，来引领“强中心”发展格局，再造精品生产、生活、生态空间。今年初区两会上，明确提出将投入175亿元加快完成超千亩城市更新。

作为“强中心”发展的新引擎，凤翔湾应运而生。

去年区委全会就已经提出，以凤翔湾带动城市更新建设，打造凤翔湾都市产业区，培育发展与城市相融的战略性新兴产业为主攻方向。

对于凤翔湾，政府规划伊始就确立“东有三龙湾，西有凤翔湾”的前瞻定位，在这里，强中心禅城在下一步大棋。

“东有三龙湾，西有凤翔湾 ”打造城市价值增长极

凤翔湾成为佛山重大发展平台有其必然性，这首先得益于政府以城市更新连片开发打造引领强中心可持续发展的产城人文新引擎的战略部署。

今年佛山市两会上，禅城区长做客两会直播间时表示，要在加快城市更新上下功夫，推进重点发展平台建设，在凤翔湾都市产业区，将重点推进千亩城市更新项目，以及公立学校、区人民医院等配套项目建设。

禅城区重磅提出的未来发展五大定位：产业、创新、精品、活力、幸福，都在凤翔湾得到聚焦呈现。

以凤翔湾为焦点，佛山正迎来城市价值全新增长极！

城市新“中芯”

展开一张强中心城市地图，一条东平河在城市中心蜿蜒而过，如玉带环腰，为这座城市增添了更多灵气与雅致。

与东平河一刚一柔交融并济的，是一条昔日岭南文脉、今日商贸主轴魁奇路。

魁奇路，更是佛山的一条文脉大道，承载着佛山状元文化、家训家风、文人轶事。在佛山新一轮发展阶段，这条路向东串起三龙湾，延伸至南中国最大的交通枢纽广州南站，向西联结起“强中心”全新城市增长极——凤翔湾。

凤翔湾片区总规划面积23748亩，其中核心区规划面积13831亩。

凤翔湾占据传统千年岭南文脉与中心城区醇熟配套优势，让这个新区域规划伊始就占据了先发优势。

以区域内首个城市更新重点地块凤翔湾壹号为例，项目北侧一路之隔到凤翔湾公办学校（规划建设）、约1.9公里到禅城区人民医院总院（规划建设），约2公里半径有多所幼儿园、2所新建的9年制学校，周边还有4所医院、6个公园。

凤翔湾与驰名中国甚至海外的“中国陶谷”相邻，在陶都发展契机之上，还坐享禅城“强中心”发展红利与百亿基建投资利好。

与佛山强中心禅城精品、活力、幸福的发展定位不谋而合。

产业“增长极”

“产业、创新”是凤翔湾的核心发展定位。

今年佛山政府工作报告提出，十三五期间，佛山人才资源总量从132万人，增加到170万人。未来，随着产城融合发展与发力科技创新等战略定位，佛山还将源源不断吸引更多高素质人才聚集。

聚集人才，区域大平台是重要载体。

根据规划，佛山强中心重点打造的产业集聚区凤翔湾总体开发规模2.3万亩，规模相当于绿岛湖两倍，城市规划功能也更加完善。作为核心引擎，定位为“科创湾区、风韵岭南、都市田园”示范区凤翔湾都市产业区达到1179亩，将成为禅城融入粤港澳大湾区、对接广佛发展融合试验区，并重点推动医疗、教育等城市功能。

作为重大发展平台，凤翔湾将城市与人文、产业有机结合，呈现“东有三龙湾，西有凤翔湾”的龙凤呈祥势头，打造成为科创精英聚集地。

五大产业集聚区

“都市服务中心”板块

“凤翔湾的打造将更加注重城市与人文，城市与产业尤其是与先进制造业的融合。”禅城政府部门相关负责人在接受媒体采访时介绍，会将医疗和教育作为凤翔湾的城市功能，优先规划发展，做大做强。

根据政府规划定位，凤翔湾板块功能分工十分明确。

根据规划，凤翔湾将构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”的空间格局，突出自然禀赋特色，背靠东平河、吉利涌的滨水生态绿环，依托魁奇路都市服务发展轴、南庄大道商贸发展轴，构建禅西大道、纵三路、纵二路的交通格局，组成都市创新智核、田园水乡生态绿核。

凤翔湾都市产业区打造“一环两轴三纵、双核四区、多节点”的空间格局（图片来源：南庄镇）

在功能分区上，凤翔湾分为滨江北区、半岛生态田园区、滨江南区、创新产业区；形成都市服务中心、田园生态服务中心、教育服务中心、滨水服务中心、综合服务中心等多个节点，并通过交通主干道及水道串点成线、连片成带。

其中，最值得关注的是魁奇路都市发展轴之上与东平河之间的“都市服务中心”，这里不仅是凤翔湾板块内环境与区位优势最突出的功能区之一，更呼应了政府对凤翔湾的整体发展定位，将重点以医疗教育等城市配套作为引领，大力推动城市更新，建设强中心宜居新热土。

50亿大手笔配套先行

宜居宜业新热点

凤翔湾除了在科创定位的产业优势下将迎来新一轮价值腾飞的基础上，将依托城市更新全面发力城市中心配套建设。建设强中心炙手可热的潜力新区。

据了解，“强中心”凤翔湾板块，作为城市更新首站，政府重磅投入约50亿配建基础设施，其中将重点推动医疗、教育等城市功能。

契合“十四五”规划

优质教育医疗资源聚集

佛山“十四五”规划和远景目标纲要提出，要加大城市更新力度，坚持连片开发、集聚化开展“三旧”改造，实现系统深度的城市形态提升，空间重塑、功能升级，再造城市生产、生活、生态空间。

同时提出，佛山将推进高水平教育现代化，升级打造一流教育强市，以及推动卫生健康事业高质量发展，建设健康佛山。

凤翔湾的发展，完美契合了佛山十四五规划的多个关键词：城市更新、教育现代化和优质医疗资源。

据了解，政府将投资逾50亿带动凤翔湾城市更新建设，其中将重点推动医疗、教育等城市功能。

根据规划和建设进度，凤翔湾将新增3所学校，包括位首个城市更新项目居凤翔湾壹号项目西北侧的九年一贯制凤翔湾公办学校、佛山实验明德中英文学校、罗格新公立小学和1所医院-禅城区人民总院，拟建新凤翔大桥等9个交通项目、凤翔湾江滨生态公园等7个市政项目。此外，根据今年1月份政府披露信息，凤翔湾壹号东侧420亩厂房即将改造。

三横三纵四轨道五桥

立体交通贯通广佛

日前，佛山地铁披露了2、3号线的最新建设动态，佛山地铁2号线一期17个站点全部封顶，一期力争年底全线试运行。佛山距离从单线迈入路网的轨道交通时代，又近了一大步。

根据佛山铁投公司数据统计，随着今年佛山2号线（在建）一期等线路陆续通车，佛山地铁运营里程将达到累计65.1公里。未来5年，地铁建设总投资超千亿，年均投资额超百亿元。

（佛山市城市轨道交通二号线一期线路图）

（佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2021-2026年）示意图）

在从单线迈入轨道路网的全新时代，凤翔湾的规划重磅落地，与整个立体交通路网构建的城市枢纽区位高度重合。

据了解，区域沿线规划有4条轨道交通，第一条就是建设中的佛山地铁2号线，板块内有沙岗站和石湾站，线路开通后2站即可在魁奇路站乘广佛1号线，贯通广州南站和广州各大中心商圈；在建中的广佛环线则连通广州南站与佛山西站这两大湾区枢纽，将可快速畅行湾区多地。此外还有规划佛山地铁5号线与14号线。

如果说上一个十年，依托广佛线佛山东部板块享受到巨大的交通红利，那么从现在来时，在强中心建设发力、禅城中心西拓发展的背景下，凤翔湾将迎来新一轮佛山轨道交通红利，出行越来越便捷。

可以预期的是，随着地铁2号线一期的开通，以及区域内三横三纵四轨道五桥的立体交通格局蓝图落地，禅城强中心凤翔湾将与广州南站与中心区多个商圈快速链接，区域价格也将补涨、价值全面腾飞。

凤翔湾壹号效果图

首个城市更新项目亮相

高品质生活居所即将启幕

刚刚过去的周末，凤翔湾首个城市更新项目凤翔湾壹号兆阳广场城市展厅经验亮相，随之而来的是一股橙色风暴穿梭大街小巷，用满满的“橙”意，与佛山市民一起“橙”风破浪，犇赴奇妙旅“橙”。首席智慧官M仔首度闪现禅芯各大地标，为佛山市民送去暖春第一波祝福，萌翻全场。一场来自时空的对话，炫目吸睛的炫酷舞蹈闪亮登场，收获了一大波佛山市民的驻足。