进入3月，东莞、上海、北京、深圳等城市轮番呈现密集的调控收紧潮。像东莞通过延长社保年限、提高首付等手段迎来“史上最严”限购的城市，已不鲜见。
一方面楼市调控力度还在不断加大，另一方面央行还在不断收紧对楼市的“资金供应”。近期又有多城传出房贷额度紧张，房贷利率上涨，甚至是部分银行停贷的消息。
图片来源网络
对于个人购房者来说，最直接的影响在于，部分银行发放房贷的规模将会受到限制，申请房贷的难度显然增加。
密集的调控政策“来袭”，谁能承接湾区溢出的购房需求？答案当然是佛山。广深莞购房者的疯狂涌入，佛山早就掀起了一波热潮，节后“涨”声四起，成交屡创新高，这个城市正在加速成为湾区"置业首选"。
热潮不断！
佛山成湾区置业首选
有的粉丝可能会疑惑，这个时候入手佛山是最佳时机吗？从年后市场表现来看，佛山楼市上涨预期基本已经形成。
新年小阳春，佛山一宗地块出让，迎来十几家房企激烈竞夺，最终以地价破2万落下帷幕，开启佛山新时代来临。
榜单近半都是2020拿地项目
而过去的2月份，新房逆市成交5510套，同比上涨243%；成交面积62.76万㎡，同比上涨255%，为近8年新高。
不仅是楼市各项成交数据不断创新高，佛山各个板块的房价也是涨势一片：南海有盘吹风要卖7万/方、禅城有盘涨价5000元/方、甚至有项目卖到5万/方，还备受市场追捧。
更不用提短时间内飚涨将破4万的三山新城，搭上“映月新城”房价也在节节高涨的平洲。
加上货币放水，莞深政策收紧，购买力涌入广佛，年后一手房量价齐涨，种种迹象都在表明：本轮牛市或只是开始，市场热度将会进一步推向高点，未来上车门槛将会大幅提高，不排除限购限贷调控，观望犹豫可能带来更大的购房压力。
对此老编有两条建议：
一，区域的发展现况，是置业的首要考量，市中心永远是首选。
二，要考虑在政策调整、市场回归理性的背景下，“稀缺物业”将成为置业选择的关键。
瞄准中心
永恒不变的买房逻辑
在土拍市场，佛山中心版块由于汇集湾区黄金资源，历来都是开发商眼中的大热区块。其拍卖价格更是一路高歌猛进，具备极强的爆发。
除了禅城自身中心价值的原因，土地供应稀缺自然也是关键。像2020年佛山土拍情况，禅城全年卖地仅17宗，实在稀少，而城南板块此前更是“5年0土地供应”！
打开百度地图，你会发现寸金寸土的城南市中心，几乎每个角落都已开发殆尽，可开发用地基本告罄。这就导致中心城区的优质住宅地块一拍卖，开发商就像群狼争抢。
图片来源网络
所以近两年来，禅城的城南片区地价屡创新高，单是去年就多次刷新禅城地价TOP10榜单，5宗新增高价地中，就有4宗来自城南，最高去到1.84万/万。
而今年禅城供地计划刚出，城南一宗位于龙光天宸旁的里水季华厂地块就引发众多品牌房企关注，有业内人士透露：
该地块一是轨道优势明显，紧邻季华园站；其次周边商圈氛围浓厚，生活配套十分醇熟，加上禅城今年对于板块的资源倾斜，地块素质十分优秀，绝对是今年禅城土拍的重头戏。因此目前已经有数家房企虎视眈眈，高溢价成交的可能性很大。
土拍的热情，足见中心区域的“金贵”。
而对于自带流量的黄金板块，老编觉得城南的腾飞，仅仅只是开始！
主城区带货王
实力还真不简单
在黄金中心地段，有一个极为少见的40万㎡学府豪宅大盘，频频亮相佛山市场。
克而瑞数据表明，1-2月销售业绩登顶佛山NO.1的房企，是我们熟悉的豪宅专家——龙光。
图片来源克而瑞
而禅城区2月网签单价超2.5万/方的套数/金额双料冠军，3月连续两周蝉联冠军的，正是龙光代表城中心高端定制水平的“现代系”产品——龙光天宸。
但项目这么火爆，老编其实一点也不意外。毕竟这是一个从首开13天，就热销6亿，到至今依旧保持佛山人气最火、销量频爆的项目。
2月份老编曾到访项目，想了解一下项目最新动态。刚到售楼处大厅就体会到什么叫“人气爆棚”。
到访客户在售楼处现场争相了解项目信息，或听置业顾问讲解，或围着项目沙盘仔细研究。现场销售也是反馈每天都有大量客户到访，成交量也非常喜人。
现场人气火爆
据销售透露，目前选择龙光天宸的意向客户，基本是中外金融机构、境内外企业总部、政府机关单位工作的高净值人群。这些人是城市的精英力量，拥有高等教育水平，具备相近的经济实力、世界观和价值观等，选择龙光天宸意味着与高端人士为邻。
龙光
主城核芯
汇聚城市价值
如果说10年前在禅城区，商业还是要靠祖庙商圈带动的话，现在被誉为佛山“总部第一街”的季华商圈，因为社区逐年增加，再加上商贸、金融资源加持，已经成为佛山的一条“金腰带”。
其所配享的资源，都是片区最优质的、最集中的，核心地位不可撼动。
图片来源于网络
从季华西到季华东，20多个购物中心在季华路两侧延绵、交相辉映、人流如织。医疗方面又有佛山市第一人民医院、及禅城区中心医院两大三甲医院环伺。包括市政府、区政府在内的30多家市政单位均落座版块。
季华CBD云集了40多家中外金融机构，170多家境内外企业总部，吸纳30万精英人才，占据黄金交通枢纽。据不完全统计，目前佛山季华路商务带在建和拟建项目达到20多个，总投资近400亿元，建设规模达400万平方米。
醇熟配套加持，季华CBD成为带动整个佛山中心城区发展的核心引擎，辐射广佛肇经济圈的区域性中央商务区。
而屹立在板块中心的龙光天宸，一旦买入，便意味着对稀缺资源的直接占有。
龙光
交通利好全面开花
顶级资源聚拢
除了坐拥中心城区高大上配套的同时，超前的轨道规划布局更是让龙光天宸尽享畅通湾区的交通能力。
项目就在两大黄金中轴——季华路与佛山大道交汇，不仅快速通行佛山中心区交通要塞，还无缝串联主城多个节点。
所在板块单是轨道交通就有广佛线、2号线、4号线交汇于此，线路不仅直通广佛，形成广佛同城“半小时生活圈”，还将连通湾区各枢纽城市。
图片来源网络
其中龙光天宸距离广佛线季华园站仅450米！2站到达祖庙，8站到达千灯湖，10站进入广州。
而在建中的佛山地铁2号线也在项目附近，待开通后，从项目出发由魁奇路站换乘至澜石站只需一站即可快速直达湾区枢纽——广州南站。
如此格局，绝对是整个湾区发展战略的核芯。
以及项目奢享的优质学府圈，9所省一级学府涌立，包括同济小学（禅城排名第二）、惠景小学、绿景小学、城南小学、华英中学、佛山二中、三中等，享受全龄段无忧教育。
示意图
据了解，项目临近龙光配建的惠景幼儿园，也即将在今年正式开学招生。
还有佛山市第一人民医院、禅城中心医院等甲级医院环绕，就近解决医疗问题。
而从印象城到新DNA购物中心、再到王府井紫薇港、顺联国际等，共汇聚20多个都市商业中心（含在建），繁华的商业点亮整个季华CBD之余，都是龙光天宸业主所能畅享的商业配套。
其中32万㎡超大体量的王府井紫薇港，是佛山商业面积体量最大的购物中心，离项目仅450米，龙光天宸的业主举步即达多元一体的城市生活中心！
佛山王府井紫薇港
可以说，从片区不断集聚的配套建设，不难看出，季华CBD的中心规划、配套和居住氛围，都是佛山之最。
龙光天宸
红盘实力加推在即
对于居住而言，地段和资源的价值不言而喻。而产品内部的打造，才是一个项目最核心的品质体现。
龙光·天宸项目实景图
龙光天宸的业主，获得的价值不仅是美好的居住环境，还有高端的生活圈层和丰富的附加资源价值。足以见证品牌在项目打造上，有着真正独特的设计理念和产品逻辑。
主城区少见的40万方大城巨作，让全新“现代系”-龙光天宸，以佛山中心区再一豪宅标杆强势吸引湾区高净值人群的眼球。
大盘体量的优势不必多讲，更好的规划设计，更多满足优质生活的业态配套。放眼禅城今年多个新盘，老编甚至要赞叹一句“无一能打”...
来到内部也是艺术分拉满，重金打造的5万㎡立体景观园林，独特的“荷兰蒙德里安几何美学”设计加上随处可见的精致细节，在众多千篇一律的楼盘项目中，是那么的脱颖而出。
龙光·天宸园林实景图
建筑立体景观设计，光一个下沉式国际会所，面积就达到1500㎡，投资过亿！内设还有500㎡露天泳池、双宴会厅、瑜伽房、健身房等配套。
下沉式会所&游泳池实景图
而作为主城核心稀缺园林人居产品，龙光天宸有着难以复制的独特性。项目随处可见的精致细节，无处不在的艺术体验。
项目实景图
健康科技社区
照顾每一种归家场景
在产品打造上，龙光天宸每一处细节一览无余，其智能科技，填满每一个角落，每个细节，融入了顶级配置。
社区大门到楼栋入户门，全方位各区域出入口皆设有“全自动人脸识别系统”及“手机二维码微云门禁”，成功识别后自动开启入户门，避免因使用钥匙、门禁卡、指纹等造成的手部接触，实现无接触通行的智能门禁。
网络示意图
加上全屋中央空调，智能家居、新风系统等高端智能配套，也难怪龙光天宸一亮相便被打上了鲜明的“奢豪”标签。
稀缺四房产品
二胎时代一步到位
2020年佛山四房供应约3.2万套，成交约3.6万套。缺口十分明显，四房户型明显供不应求。而在二手市场，四房的热度更明显，溢价也明显高于三房。
而放眼禅城，四房产品更是少之又少。像龙光天宸70%户型都是改善舒适型客户所需要的，自然备受市场追捧。
目前项目在推的建面约94-134㎡三四房产品，大部分户型都能做到得房率超90%，且每个开间都是难得的朝南设计。其中四房的人性设计，更是二胎人群置业必选。
128m² |
另一个128㎡四房，充满了巧妙的“空间魔法”，一家三代同住而生活互不影响。
入门不是正对客厅，而是通过小部分空间带来视觉阻隔，更能给家带来私密性。
128㎡四房户型图
宽阔的厨房能够同时供多人同步操作；客厅、餐厅与南北双向阳台相连，不仅通风舒畅，在任一角落都能望见室外无遮挡的景观。
128㎡户型样板间实拍
94m² |
倍受欢迎的94㎡三房，户型方正、动静清晰、格局分明，整个空间没有多余的浪费。
94㎡四房户型图
开间约3.8米的餐客厅，整个户型特别通透，动静分明。
公共区与休息区布局合理，每个房间都能做到阳光倾洒各个房间，满屋亮堂，对健康、睡眠、晾晒衣物来说，都实现“满盘皆活”，业主自然生活得有滋有味。
除以上提及的两个户型，项目还有104㎡三房，以及140㎡四房两种户型选择。每个户型都能享受到全屋中央空调、室内新风系统等顶豪交标项目。
优越的地理区位、醇熟的资源配套、创造力和表现力俱佳的豪宅定位…难怪龙光天宸如此备受市场认可，销量一再火爆！
据了解，龙光天宸正在全新加推“樾宸”组团双景楼座，首期12万起，赶紧到场了解一下吧！
联系电话： 0757-8335 1888
项目地址：禅城·季华园地铁站旁
对此，你怎么看？
欢迎加小编微信:room415
本文来自投稿，不代表佛山财经网立场，如若转载，请注明出处：http://www.fscjw.com/4243.html
佛山财经新传媒，是一家致力于提供佛山本地财经资讯、高端金融数据及产业报告的全媒体平台机构。我们向希望寻求真相的读者提供可信赖的信息源，以客观、专业的视角提供佛山热点财经资讯。投稿/商务邮箱：63119918@qq.com
微信扫一扫 
