实力再出圈！东平河南向稀缺江景小户，又双叒卖爆了

在楼市调控影响下，很多置业者的买房逻辑发生了变化。

不少有房票，以前还一直犹豫不决的购房者，如今也开始果断起来，以免再生变数。

只因当下“房票”珍贵，加上二胎家庭普及，三代同堂对多房的要求显得更加迫切，他们的选择也会更加慎重。

图片来源网络

买房尽可能地选择优质片区的优质楼盘，户型上更偏好能满足多口之家居住的三到四房，“一步到位”成为了很多购房者的首选。

这样，既能轻松享受自住乐趣，又能坐拥房价上涨的福利。

三到四房成主流

这种房子涨得最快！

CRIC数据显示，全国112个重点监测城市，三房仍是成交主力，成交占比进一步提升至59.24%，较2019年净增长2.31个百分点。

而此前有媒体公布了一项95后到00后Z世代的购房需求调研，发现三房居然成为了入门款，哪怕资金有限也需要有个N个空间。

结合贝壳研究院广州分院发布的《2020年佛山楼市年报》中可以看到，近些年佛山80-100m²、100-120m²面积段的产品占比正在逐年提高。

正如前文提到，在越来越多人意识到换房难、压力大、首套名额珍贵的因素下，追求三到四房的用户比例不断增加。这不，在《2020二胎家庭居住需求调查报告》中显示，53%的购房者倾向于一步到位购买三房以上户型。（老编可不是随便说说，数据摆在这）

但正因为市场追捧，三到四房的供应十分紧张。去年克而瑞的数据显示，佛山四房供应3.2万套，成交却达到3.6万套，缺口十分明显，四房户型明显供不应求。

数据来源：贝壳研究院

中心区三到四房

为什么总有点“缺陷”

那么，在佛山拿下一套三到四房容易吗？

围绕入门款三房，老编整理了贝壳上相关的项目。不完全统计下，禅南顺三个核心区，有售三房以上户型的项目达140+个。

分区来看，禅城区有售三房产品的有25个项目，其中在售均价最贵为靠近地铁同济路站的保XXX府项目，均价达到28000元/m²，预计总价245万拿下一套88m²三房户型。

南海区则有65个项目有售三房户型。位于千灯湖，号称佛山房价顶梁柱的一个项目，在售均价43000元/m²，预计总价512万/套拿下122m²三房户型。

2020年卖最好的则是位于大沥的怡XX堤，在售均价26000元/m²，90m²三房户型也要234万。

轮到顺德区，51个在售三房项目，在售均价最高的为乐从怡翠XXX，卖到35000元/m²，一套139m²三房一厅两卫的单位，总价去到486万。

相信有粉丝已经发现问题：

1，面积小的均价高

2，均价合适的总价高

3，总价合适的三房，看到面积，总觉得太“勉强”

三到四房好找，但一套“合适”的楼盘，却似乎很难觅见。

好房并不难找

满足多元置业需求，就是它了

不要忘了，在经过疫情一战后，长期的宅家生活，让很多人重新审视什么样的房子才能安放一家人的温暖，好房子并不仅仅是房间越多越好。

什么样的产品和环境才能更好地满足我们居家生活的需求呢？老编认为，以下几个因素至关重要。

①实用率高！每1㎡都不浪费！

客餐厅一定要宽阔舒朗，通风、采光已经要足够好。更大尺度的四房户型优势更明显，让每个家庭成员都可以有一个独立的空间，互不干扰。

118m²户型图

像上面这款118m²的产品，南向大开间阳台的惊艳设计，无论采光度和奢适度都超乎想象。无论你是三口之家，二胎时代还是三代同堂，都能完美贴合需要。

118m² 户型效果图

独立主卧套房，营造尊属私密生活空间，南向飘窗，观景效果俱佳，还带来了豪宅的阔尺感受，起居生活更加舒适。

这里既是收纳空间，又是业余爱好天地，摆上一张小茶几，沏一壶清茶，手捧一本好书，自有一方天地。

②稀缺！市面上少有！

春节假期本该是旅游度假的高峰期，但是宅在家里的这个春节，你看不到北海道的雪景、马尔代夫的沙滩，能欣赏到的只有窗外的风景。

这时候，你一定不想目之所及全是钢筋水泥森林。如果像下图这样，拥有巨幕IMAX江景，站在阳台就可以俯瞰江河美景，心境一定也会随之开阔起来。

东平河水轴线

但江景稀缺，“一线江景+小户型”更是稀缺中的稀缺。

老编此前统计过，东平河水轴线涉及镇街有禅城南庄、石湾、奇槎，南海桂城，顺德佛山新城、陈村等，待售楼盘近90多个，但离江不超过500米的，仅16盘。（距离测试平台使用百度地图）

而当老编统计去掉受建筑物遮挡，或者望江有阻碍的项目，最终只有5个。也就是说，真正能够临江望江的楼盘，仅仅不到4%！

③中心地段，什么都是顶尖配套

置业中心，意味着其所配享的资源，都是片区最优质的、最集中的，核心地位不可撼动。

而佛山的中心，自然离不开这条城市中轴线。几乎囊括了佛山顶配：祖庙商圈、佛山市政府、禅城区政府、岭南明珠体育馆、文华公园、亚艺公园、佛山新城，行政、文化、商业核心资源，皆归于此。

而如果想要在中心里面找到“至极”，加上一条百亿投资的东平河水轴线，自然能够找到答案。

④面积小总价低！

不仅要三房，还要神户型

合适的面积，带来的是总价、首付双降低，上车门槛相对更轻松。同时，又有极强的产品力，满足三到四房需求，保障居住舒适度，这样的项目有吗？

有！

像这套99㎡三房，采光100分，超高使用率，既是上车神器，又能满足多类型家庭获取到一步到位的生活。

99m²户型图

从户型图上可以看到，进门就有惊喜，超大面积的入户花园和东向阳台，居然仅计一半面积。

竖厅的设计，将视野、光线、通风都提高了不止一个等级。整个户型格局方正，动静分区。

99m² 户型效果图

而且可以看到房间所有的窗户都做的特别大，不仅增加通风采光，视野更好。

U型厨房的设计，将洗涤、操作、烹饪、储藏区合理划分，契合人体工学的动线设计，科学实用。

看到这里，是不是觉得只要满足任意一个条件，都足以让人忍不住下手。但老编要告诉你，有一个项目，在二胎时代，三到四房更受追捧的前提下，能够一次满足你『实用率高！』+『“稀缺』+『中心地段』+『神户型』的所有要求，是不是觉得特别无可思议？

没错，它就是占据千年水脉东平河的“黄金据点”位置，处于城市能量和资源汇聚中心的稀缺望江小户项目——天樾水岸。

项目效果图

相信我，如果你去过项目现场，你会发现惊喜远不止上面提到的这些。

最后，想要了解项目的粉丝注意了，目前项目99m²-118m²三到四房户型样板间已开放，加推的5座也正式低调开卖了！售价2万/m²起。据老编收到的消息，红盘加推的人气不是一个“爆”字能形容，成交轻松过百套，实力不容小觑！

不论是冲着一步到位的房子，还是喜欢江景小户的你，确定不去看看？

联系电话：400-606-6969转31886

项目地址：佛山禅城·东平路·城市秀台旁

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