今年最真诚的购房建议，佛山主城板块的机会真的不多了

存量时代，“城市更新”正在成为佛山这座新一线城市的重要标签。近期大大小小的媒体不断聚焦在这里，无一不在透露出一个信息：佛山正站在风口之上，即将一飞冲天！

加之大湾区、广州都市圈利好政策不断，佛山万亿级城市更新投入，价值不言而喻。巨大的升值空间也引来品牌房企扎堆、大型优质项目拔起的盛况！

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想要在风口之上寻觅最佳置业机会，首先我们要懂得城市更新带来的黄金时机。

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城市更新带来新的置业逻辑

2021年“城市更新”首次被写入政府工作报告，奏响了“十四五”期间城市发展的主旋律。

对城市而言，建筑的出新整治只是“表”，在此基础上重塑城市空间、调整产业结构、补齐功能短板、营造美好生活，才是真正有价值的“里”。

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这一点，佛山绝对有考虑到。

从2019年开始，佛山政府积极推进城市更新，密集推出三旧改造规范及扶持政策。

进入到2021年，佛山迎来旧改全面兑现的一年，禅南顺重点推进的三旧改造项目达64个，其中祖庙、石湾、桂城、平洲为城市更新重点区域。

禅城首个旧改项目动工现场

这代表着，以上重点提及的地段，不仅将会成为所在区域的地标，也会成为未来楼市领涨的标杆。

可能有的人会好奇，城市更新有这么令人期待吗？

我们拿隔壁老大哥广州为例，一提起猎德、潭村、冼村、琶洲村等这些旧村改造项目，你一定会想起它们创造的一个个造富神话。

猎德村，借助珠江新城的东风，摇身成为城市财富中心。

猎德改造前后对比

海珠区琶洲旧改，四年时间，宛如新生。

琶洲改造前后对比

经过城市更新的改造后，这些板块一一成为了广州的新地标，作为一张张美丽的名片向外展示着独特的风采。

甚至，房价也比原先增长5-7倍之多。所以如果你问我佛山城市更新蜕变的风口是谁，我会毫不犹豫的告诉你——当然是石湾。

8个旧改项目，石湾带来的价值重塑

禅城的已开发面积高达78%，可供开发土地少之又少，且作为佛山中心城区核心街区，石湾一直面临着发展空间有限，产业载体不足等瓶颈，所以“城市更新”正在成为石湾未来可持续高质量发展的“破局关键”。

根据《禅城区2021年“三旧”改造年度实施计划项目表》，今年禅城区拟启动50项旧改项目，改造体量达到4000多亩。

当中，石湾作为旧改最为密集的板块，涉及石梁村、塘头村、番村、深村的旧村居改造项目，占据城市更新绝对地位，腾笼换鸟之势，蜕变在即。

石湾南风古灶

以鄱阳城众创小镇为代表，原先破旧的园区经过改造升级，摇身一变成为高端大气的产业载体，不仅美化了城市形象，也为石湾高质量可持续发展奠定了坚实的基础。

鄱阳城众创小镇

而2021年石湾更是热火朝天，在石湾东平河西段位置，已经被禅城区列为拓展产业高质量发展空间打造的五大发展平台之一，总投资额达149亿元的东平云谷项目，原先破旧的占地厂房已经在加速拆除中。

东平云谷滨江带效果图

连曾经石湾人心中高档的酒店——华榕宫也宣告结业拆除，未来将变成宅地挂牌出让。随着地铁开通在即，临近城轨的优势早已令一众开发商翘首期盼。

当城市更新成为发展的新增长点，石湾成为了当之无愧的“旧改王”。毕竟，如果把楼市看做一个股票池，那么旧改重点区域无疑是其中的白马股。白马缘于绩优，绩优则缘于稳定的供应和长期旺盛的市场需求。

值得强调的是，去年粤海拿下的湾华地块、泰丰拿下的奇槎地块、龙光拿下的港口路地块等佛山楼面价TOP10地块，可都同属于石湾街道！

买房跟着房企走，准没错。

02

万象更新 石湾蜕变在即

除了大规模旧改之外，石湾手握的发展红利，还有主城区荟聚的城市资源——魁奇路中轴规划。

魁奇路中轴产业规划示意图

可以说，一条魁奇路中轴规划，承担湾区门户的重任。五大主题产业社区：陶谷石湾、产服沙岗、金贸魁奇、商服湾华、创智奇槎，涵盖金融、总部经济、大数据、生命健康等新兴产业。

产业集群的尖端定位，使得石湾作为禅、南、顺、广“四地合作”的主要门户通道战略，从顶层规划层面过渡到了现实中快速地推进。

■论产业

目前，石湾已形成“一谷十园”的规模，进驻企业总数超2000家，以互联网电商、科技创新、文化创意、创客服务等产业为主，推动传统产业转型升级。

千亿产业集群项目

创建于2014年的泛家居电商创意园，如今已成为佛山市创业孵化示范基地、禅城区企业上市孵化基地。成功引入和孵化包括大参林、道氏科技、光一科技等200多家“互联网+”企业和机构。

人往高处走，人随产业走，石湾显然拥有足够恢弘的未来。

魁奇路中轴线

■论配套

作为主城区配套十分齐全的板块。石湾是商场、菜市场、学校等配套覆盖密度最广的区域。

创意产业园、季华商圈及祖庙商圈佛山三大超高人气商圈盘踞环绕，仅魁奇路商务带上就有王府井紫薇港、新DNA、万通国际、世博广场、天虹购物中心等重磅商业加持！

佛山王府井紫薇港

在市政配套上，石湾更加丰富，南风古灶、大雾岗森林公园、石湾文化广场等自然景观资源，配合佛山百亿投资的东平河水轴线规划，集佛山城市中轴线顶流配套之大成，堪属佛山富豪奢享的第一方阵。

十大景观项目示意图

文化教育则拥有石湾一幼、石湾第一小学、石湾第二小学、佛山十四中、禅城实验高级中学等等等等优质教育资源，完美解决家长教育焦虑难题。

■论交通

放眼整个佛山，5年内能做到3地铁交汇，恐怕只有石湾了。

佛山地铁2号线、3号线已经在建，广佛线已经开通。其中2号线一期全线17个车站已全部封顶，绿岛湖站至花卉世界站完成了高速热滑试验，今年初已经启动交路运行，具备空载试运行条件，最新消息称12月底试运行。

3轨屹立成为佛山轨道交通最密集的板块，妥妥占据佛山中心C位。正如老编一直强调的，板块站点越密集，城市面貌都将迎来蜕变，孕育城市价值高地同时，也将成为房价的发动机。

新石南大桥效果图

除此之外，新石南大桥建成通车后，将加快石湾西延发展速度。加上现有的季华路、魁奇路、佛山大道、深海高速等城市交通主动脉，真正实现1小时快速通达广佛两城核心。

万象更新下，石湾迎来全新未来想象。

03

绝版地块资源

佳兆业打造城市封面该有的样子

回到开头老编的主题，要想实现置业利益最大化，找准城市发展中最具潜力的区域后，选择一个品牌、地段、配套优质的楼盘入手，购房者就可以用较低成本占据置业优势，收获区域发展红利的窗口期。

要知道石湾这样的顶级地段，需要的不仅仅是一个开发商，而是一个真正懂城市、懂项目、会做产品的城市建造者，只有这样，才能对得起这样的城市资源。

让人期待的是，老编早已发现这个让人值得期待的项目——佳兆业·悦峰。

佳兆业·悦峰效果图

不仅仅是开发商，更是城市美好生活缔造者

买房要看开发商，这点跟每位购房者的关系就是，开发商能帮我们找到那个城市最最核心的地，做出最顶尖的产品。在中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”上，佳兆业集团凭借在城市更新领域的领跑优势，连续两年荣登“中国房地产城市更新优秀企业”第1名。

佳兆业·悦峰效果图

而紧跟中国城市化进程不断演变升级的步伐，佳兆业自身也在不断进化，公司适时把城市更新的战略定位调整为“城市公共服务商”，方向不曾改变，理念已经更新。

打造城市精品的底气和实力，它是有的。

从项目开盘至今，佳兆业·悦峰持续高热，人气与销量均领势禅城，蝉联板块销冠位置。购房者深夜签单、加推迅速告罄，其他项目偶尔出现的场景，在佳兆业·悦峰这里竟是日常。

项目现场实拍

原因自然不难分析，从位居城市动脉主轴，扼守广佛线与建设中的2号线沙岗站（项目距离仅500米，预计年底建成试运营），3个地铁站瞬达祖庙商圈，5站就到达千灯湖商圈。

15分钟路程覆盖世博广场、新福港鼎峰DNA、盈天广场、天虹广场等城市主流商圈，生活的吃喝玩乐一网打尽外，附近8所小学+5所中学，其中3所是省一级（佛山十四中、禅城实验高中、石湾一小），1所是市一级（石湾二小）。

在1月发布的《佛山市禅城区石湾西片区控制性详细规划》中，佳兆业悦峰项目西侧规划的小学，也已经正式动工。

项目周边教育示意图

而且佳兆业·悦峰自身就配套了9班幼儿园，家门口接送，目送式教育触手可得。

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无论是位置、交通、配套，项目都堪称“无可挑剔”。

并且随着石湾板块城市更新加速推进，一个城市最高居住水准的人居标杆已经呈现。

广府大宅风范 致以归家尊贵体验

初见佳兆业·悦峰，你必定会对它极具广式大宅设计留下深刻印象：

从外立面到内部设计上都贴合了府邸美学风格，用青砖灰瓦的颜色、小桥流水的自然元素、桑基鱼塘的生活元素、狮艺之乡的文化符号，让景观与生活、建筑融为一体。

从设计到工艺，影响社区效果的每个细节都相当考究。

归家动线示意图

设计感拉满的全龄活动中心，随处可见的精致细节，在众多千篇一律的楼盘项目中，是那么脱颖而出。

园林实景图

无论是满足老人家社区下棋品茶、悠闲耍太极，还是亲子寓教于乐的游乐设施，项目都一应俱全。

而对应年轻群体的现代生活需求，项目也有禅城市中心唯一的挑空泳池——天空之境泳池，满足四季畅游，享受度假式生活的需求。

佳兆业·悦峰天空之境泳池实景图

除了诱人的配套资源、肉眼可见的潜力外，佳兆业·悦峰产品也十分能打，完全契合购房者内心所秉持的高性价比逻辑。

项目共有建筑面积约95㎡三房、108㎡三房和122㎡四房产品，两梯四户设计，无论是刚需置业，还是大家庭改善，都能找到满意的户型。

95m²三房

108m²三房

122m²四房

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当然，除了无可挑剔的户型设计，考虑到为城市精英节省更多的时间和精力，项目还拿出了豪宅品质的装修标准，配备多个高端装修品牌，提升生活质量，带来更加轻松闲适的都市生活。

项目交付参考示意图

全屋超能收纳系统：包括玄关、厨房、卫生间等空间都做到充分利用，每一寸空间细节，都是项目满满的匠心和态度。

项目样板间创意图

当然还少不了符合5G时代的智能社区科技系统，包括智能快递、AI门禁系统、车牌识别系统，佳兆业·悦峰的业主从归家的那一刻起，便已带来极具未来的归家体验。

至此，一个完美置业选择就摆在大家面前。而项目的亮点太多，无法一一赘述，若你也想体验佳兆业·悦峰的魅力，不妨到现场亲身体验一番！

无数事例告诉了我们一个真理，顶级的投资或置业，总是站在在食物链的最高端，赚最聪明的钱。开头老编提到的猎德、潭村、冼村、琶洲村等，就是这些传奇的见证者和践行者。

而如今，这个主角正是位于魁奇路中轴的佳兆业悦峰，单价只要18000元/m²（毛坯）即能拥有！

据了解，项目收官2座即将加推，热度正沸千万别错过！

项目地址：佛山市禅城区（2号线沙岗站旁（建设中））