正荣说|风靡湾区的“创新走廊”，为何在佛山楼市激起千层浪？

时代顶尖的区域——粤港澳大湾区，联袂深圳、广州、佛山等9市及港澳两地共同打造国际一流湾区和世界级城市群，孕育了多条领航城市发展的“创新走廊”，为高新科创产业，精尖人才汇流、城市焕新发展，指明未来方向。

Q:（科技）创新走廊是什么？

“创新走廊”，即为多点联动科技产业带，是通过联袂多城、多地的新兴产业、平台，加推建设世界级科技创新体、创新先行区等，进而在支撑科技产业创新发展的同时，推动城市发展与焕新，吸引高端创新人才，加速实现产城人融合，以至于推动城市经济发展。

自2016年，明确提出粤港澳大湾区建设以来，“创新走廊”一词连续几年都成为了湾区城市建设与经济发展的热词。

其中备受瞩目的是“广深科技创新走廊”——一条连接了广州、深圳、东莞，长度约180多公里，构建“一廊十核多节点”的空间格局，总面积超约1.1万平方公里的经济带。

广深科技创新走廊对标美国的硅谷、波士顿地区等全球知名科技创新区域，凝聚了中国的创新之光——深圳湾超级总部基地、东莞松山湖、广州科学城等约37个创新节点像明珠一样，串联起了这段充满活力的长廊，虹吸大湾区科技创新力，赋能国家竞争力，打造国际一流的科技产业创新中心，令世界刮目相看。

——相关信息来源于《公众号：广州创新》

截止至2019年，腾讯、网易、华为、中兴等全球知名企业在这条创新走廊上茁壮成长，约8家本土世界50强企业于此扎根，沿线各区（镇）生产产值总量超过万亿元。

展望未来，广深科技创新走廊目标将于2030年全社会科研投入在GDP占比超约4%，科技进步贡献率不低于65%，高技术制造业增加值占规模以上工业增加值的比重超约60%，万人发明专利拥有量约达85件，成为与美国硅谷、波士顿地区相媲美的全球创新高地。

——相关信息来源于《公众号：广州创新》

城市规划，是科创与产业发展的孵化器；而产业的发展，也反哺着城市的焕新。

第一，越来越多产业的落地，需要更多的城市土地，很大程度上推动了城市旧改进程，释放更多土地资源；

第二，产业的发展，推动了交通的发展，搭建快速路网、汇集多条地铁线路，打造便捷的通勤交通；

第三，随着创新走廊的迅速发展，创新人才的大量涌入，针对创新人才对人居环境提升的需求被提上了全新高度；

第四，推动城市焕新，公园、商业、学府、社区等涵盖“住游学养”的全面生活配套逐一完善，营造高品质人居环境。

作为佛山的地理、政治、文化中心，禅城区早在2018年已入选年度全国投资潜力百强区、全国科技创新百强区、全国绿色发展百强区，集发展、科技、生态三大优势为一体。

2020年，《中共佛山市禅城区委关于制定禅城区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》审议通过。佛山市禅城区将以佛山开创“深圳创新+佛山产业”强强联合新局面为引领，强化产业对接，谋划打造佛山（禅城）—深圳高端制造业协同创新合作区、高端服务业集聚区，推动保险业创新协同发展，争当深圳产业外溢和科技成果转化的承载地。

——相关信息来源于《佛山新闻网》

佛山市禅城区将全面对接广深港、广珠澳科技创新走廊和佛山“一环创新圈”，通过创新资源对接融合，高标准建设佛山高新区禅城园，成为创新大湾区时代的产业活力枢纽之一。

禅城“因地制宜”释放板块更高发展潜力，科学划分东、中、西三大功能板块，打造东部“城市极核”、中部“创新走廊”、西部“智造高地”，推动城市功能集成、资源整合、要素集聚。

禅城东西部，以城市原有发展机能为核心升级迭代，东部重点打造高端城市地标、高端现代服务业、高品质民生配套、总部经济；西部重点抓产业载体建设，打造高端制造业。

拥有双千亿工业重镇的禅城中部“创新走廊”，以先天优势进入时代舞台，承担起打造引领科技创新、促进产业协同的“创新走廊”的重任，率先形成佛山的创新策源地和承接广深科技创新走廊的重要增长极。

——相关信息来源于《佛山新闻网》

科技是第一生产力，强劲的科创实力直接决定了区域未来产业发展的优势地位。

作为中部创新走廊核心腹地的张槎，以千亿工业重镇的厚实基底，勇于创新与发展，目前“东西组团”产业呈“三足鼎立”之势力。西组团围绕“互联网+小镇”（全省首批）与禅城版珠江新城之称的“智慧新城”，打造3个国家级孵化基地，打造约1200家企业规模产业集群，未来产值超约2000亿，年创税约100亿。东组团科创综合居住区-聚锦科创园，2021年政府重要项目之一，先行启动鹰创园与大江片区，投资约20.5亿，打造佛山6大核心产业地标之一，禅城5大重点发展平台之一，在为佛山创造更多就业和发展机遇的同时，将吸引粤港澳大湾区菁英人才就业与落户。

——相关信息来源于《张槎微新闻》

在城市产业升级的过程中，高新技术产业的落地亟需通过城市更新的方式释放土地资源，以供科技创新发展之需。张槎板块未来3年，约3710亩村级工业园旧改，近20余宗宅地释放，旧迎新推动产城人融合发展，加速形成以科创产业为特色的产城生活区。

——相关信息来源于《禅城区人民政府门户网》

在过去的5年间，张槎地价从2015年约3760元/m²到2020年约12654元/m²，彰显板块发展潜力，值此创新走廊发展大势，未来走势更指日可待。季华·正荣府，作为板块首发项目，以“改善大师”之名共建区域，在加速板块城市面貌、经济实力与区域价值焕新的同时，优享区域发展红利。

——相关信息来源于《功夫房产》

在广深科技创新走廊的加持下，庞大的产业流、资金流和商务人流量逐渐汇聚于禅城中部创新走廊核心腹地——张槎板块。张槎亦作为祖庙强中心西拓首站，承接禅城发展规划红利，将打造约23万人口宜居宜业区。

中国地产20强（数据来源：中指研究院），千亿房企——正荣，洞悉城市发展趋势，落址中部创新走廊核心区，科创综合居住区，匠心巨著季华·正荣府，傲踞3轨交汇TOD服务区，约200米瞬达季华路中芯，约800米达张槎站（佛山地铁2号/4号线+广佛环线）。日常生活上祖庙商圈、季华商圈、禅西商圈环绕，约200米内揽4所学校，畅享一站式购物、餐饮、娱乐、教育、旅游体验等；生活通勤上，1站佛山西站，4站广州南站，畅享咫尺佛山各重点地段、广州及粤港澳大湾区核心城，执掌广佛同城繁华。