超2.2万/平！佛山地价再刷新！中海封顶价+人才房拿下平洲地块

桂城平洲回炉宅地顺利出让！

起拍价格已经达到16688元/㎡

单单竞拍定金就要5.52亿

一河荔湾、临近7号线的特点

吸引7家房企展开激烈争夺

16分钟19轮报价即到最高限价

最终中海以最高限价32.8亿竞得地块

地块折合楼面价2.2万/方

并配建人才房面积4500m²（无偿移交政府）

如果加1.5亿建筑物转让款

以及人才住房方面的成本

实际楼面价已超过2.3万/m²

据了解龙光、美的置业、保利、中海、万科、龙湖、绿城7家房企都参与了此次竞拍。

基本信息

地块位于南海区桂城街道南港路北侧、金谷路西侧，总占地面积5.5万方。起拍总价27.6亿，折合楼面地价约16688元/㎡；当拍到最高限价32.8亿时（楼面价2.2万/㎡），转为竞配建人才住房建筑面积，最高限制20000㎡，最先报出者确定为竞得人。

图片来源好地网

地块将分为AB两区进行开发：

A区占地面积52839.29方，容积率<3.13；建筑高度：<100米，需建设一所18班幼儿园（托儿所），用地面积>6300平方米，建筑面积>4500平方米。

B区为公园绿地，占地2305.94方。绿化率>75%。

地块要求配套建设，用地面积不少于5858方的社区服务中心，建筑面积不少于11600方，须计入容积率的计算。

另外还有社区用房、社区卫生服务站、公交站场，其建筑面积不计入容积率，建成后其产权无偿移交给政务机构单位管理。地块开发投资总额不低于6.62亿元。

位处广佛交界

紧邻规划地铁7号线南港路站

区位上看，该宗地块处于芳村、三山、平洲三地交界处，与广州、三山新城均仅一桥之隔，是名副其实的广佛交界地块。距广钢4公里，紧邻规划地铁7号线南港路站。

即将上线的南海新交通，也经过平洲，在康怡公园设有站点，距地块1.6公里左右，通车后7站到广州南站。

之前规划文件，仅做示意

地块紧邻龙光天曜、保利玥上两个项目，前者在售均价27000元/方；后者在售40年产权，建面75-135㎡商用产品，售价待定。

从项目位置自驾大约20分钟左右能抵达广州南站。而备受瞩目的南海新交通即将竣工，届时可以从千灯湖板块途径平洲延伸至广州南站，出入将会更加便捷。

周边配套方面，较为完备，地块南面为平洲公园，映月湖公园、康怡公园均在2.5公里范围内，周边有平洲美食广场、保利万事达广场、南海区第二人民医院等。

此外，平洲二中、平北小学、君城实验学校等教育资源较为丰富。

单竞拍定金就要5.52亿

竞得人还需承担建筑转让成本1.5亿

值得一提的是，地块竞得人得签署《桂城街道南港路北侧、金谷路西侧地块在建工程建（构）筑物转让协议》，也就是需承担目前地块已建建筑的转让成本，价值1.5亿，转让予南海区土地储备中心。

值得注意的是，原本地块刚挂牌时最高限制楼面价为从24373元/方。后来佛山市公共资源交易网挂出一则变更公告，下调最高限价，由36.38亿调整为32.84亿，紧守2.2万/平的红线。

映月新城板块蓄势待发

多项目均有实质进展

今年1月，南海桂城首度发布了“映月新城规划”，定位打造佛山最优质的“创新城区”样板。

映月湖公园二期

映月湖公园二期规划设计方案正式披露，拟打造为24万㎡开放式城市大公园，并通过整理、提升三圣涌，连接平洲水道与映月湖一期公园，以引入平洲水道活水，让映月湖由此变成城市活水公园。

映月湖公园二期效果图

其中，紧挨映月湖公园的桂城映月文化中心已于今年7月动工，总建筑面积约16000㎡，建设内容包括多功能剧场、映月书吧、艺术展厅等，预计2023年能完成主体工程。

旧改提速

映月新城的旧改可谓进展神速！多个村改完成意愿表决、多宗改造地上平台！随着这些项目的推进以及转化，片区的城市面貌将迎来质的变化。

去年平洲11条整村改造集体签约现场

南海新交通

而对片区提振明显的还有在建的南海新交通，尽管一等再等，但该来的终会来！

按照铺排，南海新交通（虫雷岗站至三山新城北站）将于今年底开展电客车上线调试工作。

南海新交通列车

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