广佛同城超级风口！2021年楼市下半场，当看顺德

风起湾区，潮涌广佛。

2020年，广佛两地GDP达3.58万亿，占大湾区9城经济总量的40%；十年常住人口增长828万人，是大湾区的流量入口。

大湾区时代，城市竞合加剧，广佛极点无疑是价值暴风眼。而在广佛协同效应下，顺德一直扮演着重要的角色。

其一，“产业顺德+人才广州+创新深圳”

顺德联合番禺、南沙，打造富有新时期内涵的“南番顺”同城化合作示范区，凭借区位优势出圈。

在大湾区版图中，“产业顺德+人才广州+创新深圳”的对接模式，实现三城联动，促进创新链、人才链、产业链融合，打造顺德高端创新聚集区。

其二，经济与产业实力雄厚。

顺德是“广东四小虎”之首，贡献全市超过1/3的地区生产总值，连续9年蝉联全国综合实力百强区第一。

产业方面，顺德拥有2家世界500强企业，近五年新增36家上市企业，规模以上工业企业增至2347家，领跑全市。

为了加快融入广深科创走廊，顺德逐渐形成了两大科创极核——顺德中心城区和三龙湾顺德片区，为高质量发展增加筹码。

其三，人口红利爆发，高素质人才聚集。

在产业带动下，2020年顺德常住人口达322.9万，平均年龄仅35.7岁，现有各类人才约58万人，朝气蓬勃。

政策、产业与人口红利井喷，顺德又处于广佛都市圈核心，成为广佛同城的“超级风口”。

买房必看！读懂四大选筹逻辑

2021年，开局之年，也是顺德楼市大年。如果你想置业顺德，关键在于“选筹”，这可能关系到你未来几十年的财富水平。

偌大的顺德，如何买房选筹？功夫君认为，有四大选筹逻辑值得参考：

①首选优质的品牌房企；

②跟着交通轨道去买房；

③盯紧高新产业聚集区；

③兼顾山水资源，房产溢价率更高。

如果你是买房小白，建议遵循第一点，关注品牌房企旗下的楼盘，因为他们对城市发展方向有着前瞻性的预判，更容易抢占城市红利。

美的置业，引领顺德人居嬗变

说到顺德楼市，首先联想到本土企业美的置业。其是美的控股属下企业，是中国上市房企24强、领先的智慧地产制造商。

美的置业集团成立于2004年，深耕6大核心经济区，布局321个精品项目。（统计时间：截止至2020年12月31日）

| 美的置业全国布局版图（来源：美的置业官网）

顺德，更是美的置业的大本营。它深耕顺德十余载以来，已开发26个项目，其中已交付项目14个，在售项目11个，储备项目1个，布局顺德各大镇街。

一个个标杆项目，见证了美的置业的腾飞之路。如美的君兰江山、美的云悦江山、美的•花样•年云璟、美的西江府、美的桂畔君兰、美的花湾城等，以良好品质及服务赢得了市场及广大业主的信赖，成为业界争相仿效的对象。

| 美的君兰江山实景图

在功夫君看来，美的置业旗下项目擅长于提供更安心的品质、更智能化的设施、更精细化的服务。

2015年，提出“5M智慧健康社区”理念；2019年，成立行业内首个智慧生活研究院，落地200个智慧家居项目；2020年，联合阿里云首个AI社区，引入“十大黑科技”，解锁健康智慧人居新生活。

| AI智慧社区十大“黑科技”

由于对品质的不懈追求，美的置业荣获“2020年中国房地产企业产品力TOP27”，载誉无数。

那么，有哪些项目值得关注？经过层层筛选，以下三大品质项目，推荐给大家作为参考。

01

美的云悦江山

TOP级公园大城

美的总部所在地北滘，有多牛逼相信不用我多说了。它手握顺德GDP最强镇、全国千强镇第6、广州大学城卫星城等多项荣誉，拥有两家世界500强以及14家上市企业，汇聚超10万高新产业人才。

美的云悦江山，位于北滘新城人才小镇片区，距离广州7号线美的大道站（在建）约600米，1站可换乘佛山3号线，7站直通广州，交通便捷。

| 项目周边交通轨道图

项目内外打造约14万㎡无界公园，大小相当于20个英超联赛足球场，全点式围合布局，最长约250米无遮挡视野，此外社区有约1500㎡无边际泳池、超1600㎡儿童游乐园等20多项功能配套，是广佛少见的品质宜居大盘。

纵观世界一流城市，从纽约中央公园到伦敦海德公园，再到东京新宿御苑，这类公园住宅，因拥有城景观资源，无一不是房价高地。

产品方面，项目在售建面约93-115㎡三四房，极致空间布局，超高实用率，户户望园景，景观和视野极佳。

部分户型图

据悉，项目预计7月加推B1栋：万众期待的建面约83㎡三房最HOT户型即将面世，堪称“空间魔术师”，刚需上车优选！

此外，还有建面约93㎡三房和建面约115㎡横厅大四房，不管是改善还是三胎家庭都游刃有余，值得期待。

| 创意空间参考示意图

如果你看好北滘新城，就不能错过四天后这场土拍了。

6月28日，美的大道以北、益丰路以西地块将进行现场拍卖，紧邻美的云悦江山，起拍楼面价高达1.5万/㎡。今年佛山土拍热潮不断，北滘将迎来新一轮价值洗牌，现在正是抄底好时机。

| 6月28日即将拍卖地块位置图

02

美的•花样年•云璟

首期19万起，住华附旁

随着城市发展，北滘新城可供开发用地越来越少，北滘老城面貌趋于成熟，发展空间有限，城市中心扩容迫在眉睫。

在三龙湾规划利好下，北滘2021年提出斥资10亿元打造万亩大美公园，描绘了未来十年美好的发展蓝图，为购房者指明了置业投资方向。

北滘将依托“一园、一心、五组团、田字轴”，激活城市发展空间。其中“一园”就是指大美生态中央公园，是未来北滘的心脏地带，大部分配套都将围绕这里进行建设。

美的•花样年•云璟位于大美生态中央公园与北滘老城交界，归属北滘居委会，周边规划有8宗住宅用地，饮板块发展“头啖汤”。

| 项目配套示意图

它是北滘唯一坐拥3公园的社区。除了小区中央公园外，旁边还有北滘大美公园、约1.6万㎡云璟运动公园，满目苍翠，鲜氧萦绕。

其中，云璟运动公园已部分建成并开发，篮球场、足球场、运动跑道、阳光大草坪等，满足全龄段休闲需求。

| 云璟运动公园实景图

后疫情时代，人们越来越注重加强体育锻炼，保持身心健康。下楼就有公园，茶余饭后散步、遛狗，驱走亚健康。

一个优秀的项目，自然是内外兼修。项目规划约4万㎡中央园林，包括约500㎡新加坡式酒店泳池、约360㎡儿童活动空间、约400m运动跑道等。

此外，项目还利用架空层构建多元化社交场景，营造高端圈层生活。

项目在售建面约75-115㎡三四房，户型灵动百变，超高实用率，堪称三胎时代“神户型”，首期仅19万起。

| 美的•花样年•云璟户型图

03

美的西江府

江山环绕，宜居大境，总价100万起，不限购

看完北滘，咱们来了解顺德另一座产城融合高地——龙江，它素有“中国家具第一镇”、“佛山家居名镇”之美誉。

这里规划有肇顺南城际、广佛江珠城际、佛山地铁5号线等，是一座轨道上的城市，而且不限购，承接大量由产业带动的购房需求。

美的西江府择址顺德人文源地-左滩，南望西江，周边大雁山、大金山及象山三山环抱，生态资源得天独厚，铸造了顺德难得一见的背山面江项目，既有万亩葱郁山林环绕，又私享约1500米宽的全幕江景和约6000米的滨江长廊。

得益于珍贵的山水资源，美的西江府有了更广阔的发挥空间。

作为美的置业在佛山的首个“府”系作品，项目以TOP级配置锤炼精品住宅，主要面向对居住环境有更高追求的城市奢居人群。它充分利用生态景观资源，以匠心及严苛的标准打造了一座集高使用率景观洋房、江山院墅为一体的约34万㎡宜居大城。

| 项目效果图

项目重金聘请了奥雅集团总设计师、有“新中式之父”美称的李宝章先生做园林设计，以漱玉桃园为设计理念，打造新中式三庭六院十一景之作，重现皇家园林之美。

漫步其中，观奇石松柏，听小桥流水，移步换景，四季景色皆不同。

社区还配备了风情商业街、大型地下商超。约8万㎡的园林内精心打造了约670米环形跑道、超1000㎡儿童游玩区、近2000㎡社区文化客厅，以及羽毛球场、篮球场等全龄活动场地。

| 项目园林实景图

项目主推14座洋房臻品，建面约89-107㎡，带装修，极致实用户型，户户望江或望园景，视野无遮挡，适合新婚一族、二孩家庭等，产品丰富。

创意空间参考示意图

如果你追求更高品质的居住体验，不妨看看建面约173-178㎡的绝版“江山院墅”。5房2厅5卫带4个车位，相当于买三层送两层半，整体实用率超过200%，满足三代同堂需求。

在这里，推窗可望浩瀚江景，每一口呼吸都是鲜氧，长辈在庭院里莳花弄草，孩子们尽情嬉戏，捉蟋蟀、扑蝴蝶，亲近大自然，一家人乐也融融。

|“江山院墅”实景图

想亲近大自然？项目所在的左滩拥有约2000亩大型向日葵花海，微风拂过，犹如一片金色浪花起伏不停，蝴蝶和蜜蜂沉醉其中。

趁着左滩向日葵盛放之际，带上朋友或孩子欢乐出游，随手一拍都是大片，惊艳朋友圈，出游和看房两不误。

还有一个好消息告诉你：别墅总价320万/套起，洋房首付15万起，还不限购，性价比超高。

看到这里，相信大家对美的置业又有了全新的认识，严苛选址、实用户型、智能化家居，更难得的是亲民价格。

2021年，将是顺德楼市大年，抢占价值爆发前夜，向“梦想家”出发吧！置业顺德，不看美的置业不落筹。

美的云悦江山

地址：顺德北滘•美的大道站旁

美的•花样年•云璟

地址：顺德北滘•环镇西路旁

美的西江府

地址：顺德•龙江左滩•乐龙路南侧