转眼之间，2021年已然过半。

据世联行数据统计，2021年上半年佛山一手住宅成交57537套、网签面积641万㎡。为近五年的第二高，仅低于2018年的64737套。

上半年南顺一线临广板块迎来项目入市供应潮，南海及顺德的市场份额领前，其中南海成为价格标杆，带动禅城整体均价突破2万元/㎡，三水及高明市场活跃度一般，市场份额下滑明显。

近半数楼盘首开去化不佳

楼市上演“冰火两重天”

将目光聚集到开盘去化数据上，不难发现，上半年的佛山楼市可谓是“旱的旱死，涝的涝死。”

全市成交金额TOP10榜单中，以位居广佛交界的限购镇街高价项目为主，以及三龙湾核心镇街项目居多，售价较高。

而在光鲜亮丽的TOP10榜单中，今年新入市的项目除了几个经常活跃在大家视线的临广红盘，似乎还没有特别能打的。这是什么情况？

敏捷珑玥府-去化率60%

（4月份拿证房源去化情况）

拿地价甚至超越保利同济府，进入祖庙TOP3的敏捷珑玥府，位于禅城城北，一线望汾江河，与中山公园一河之隔。

项目首推1、2栋，2梯4户设计，主打户型为90-128㎡三至四房，带装修发售，均价约2.3-2.6万元/方。

4月份拿预售证，总套数222套，目前佛山房产信息网显示，三座未售套数61套。

四座未售套数72套。

海伦堡弘阳·悦江一號-洋房去化率6%

（4、5月份拿证房源去化情况）

由海伦堡地产及弘阳地产携手开发的滨水项目——海伦堡弘阳悦江一號。

位于佛山市禅城区季华北路西侧，属于佛山禅城张槎板块，临近绿岛湖商圈。项目所在的板块周边，城市的建设面貌相对较弱，主要以村落及工业园居多。

但值得一提的是，项目距离东南侧在建的佛山地铁2号线莲塘地铁站约1公里而已。

产品有平层94㎡三房、109㎡四房以及复式120㎡四房。而另外的6-13栋则是别墅产品，面积均为170㎡，楼高4层，在售均价1.95万元/方。

佛山房产信息网看到，项目分别在4、5月拿到十一座、十二座总共298套预售证。截至发稿时间，十一座有145套未售。

十二座有134套未售。

金地·龙湾壹号-去化率40%

（4月份拿证房源去化情况）

项目位于盐步中心位置，与广州荔湾直线距离仅约1.2公里，临广优势明显。周边配套有盐步中学、盐步中心小学等，外围也有万达广场、中海环宇城商业配套。

首推2/3栋，2梯4户，产品有约89-109㎡三四房，在售均价2.2-2.5万/方。

佛山房产信息网显示，4月份2、3栋总共192套房源拿到预售证，目前3栋76套未售。

2栋有40套未售。

新希望奥园·金沙公馆-去化率46%

（1月份拿证房源去化情况）

项目是由新希望、奥园两家联手打造，为去年超17家房企角逐，最终由新希望以18252元/方楼面价拿下的里水项目。目前为佛山土地楼面价排行第8位置。

项目门口就是永润广场，5公里范围内，有万达广场、金沙汇、永旺梦乐城等商业体环伺。临近佛山有轨电车永润广场站（规划中），首推建面约95㎡三房、115㎡四房，在售均价2.8-3.3万/方。

项目1月份拿到7座401套房源的预售证，佛山房产信息网显示还有73套未售。

另外6座显示有143套未售。

以及刚拿预售证不久的1、2座，也有347套等待节点开售。

中南春风南岸-去化率18%

（5月份首推房源去化情况）

佛山新城备受关注的纯新盘之一：中南春风南岸。项目由中南地产和新城投资共同开发，具体位置在佛山顺德乐从佛山新城永兴道及荷岳路的交汇处南侧。距离广佛线新城东站约1公里距离，地铁出行也较方便。

值得一提的是，项目一路之隔就是华英新城实验学校，再走几步就到妇幼保健院新城院区。目前在推72方、94方和115方户型，在售均价2.2-2.6万/方。

项目2月份拿到1、2栋258套房源预售证，4月份拿到4栋195套房源预售证并进行首推。

目前佛山房产信息网显示，1、2栋分别未售房源有114套、131套。

4月份拿证，首推的4栋未售套数有159套。

美的花样年云璟-去化率65%

（1月份拿证房源去化情况）

由美的地产及花样年地产携手开发的合作项目——美的花样年云璟。地处顺德区北滘街道，北临北滘老城区中心。距离在建佛山地铁3号线与广州地铁7号线延长线交汇的北滘新城站约2.5km。

目前，项目周边城市面貌多以城市工业厂房为主，工业区林立。

项目在售主打偏刚需型约73-115㎡三四房户型，均为精装发售，现单价约2.5-2.6万/方不等。目前项目已拿到10栋、11栋、3栋、2栋、4栋预售证。

最近一批为5月份拿到的10栋120套房源，目前项目还未推出该栋产品。

最早拿证的2、4栋，目前佛山房产信息网各自显示还有45套未售。

疫情影响

开发商推售节点推迟

可以看到，从各板块成交表现看，受疫情及中心区域土拍热度攀升影响，中心区价值更加受到认可，各区内板块成交分化趋势加剧。

相比较个别盘去化迅速的情况，更多项目拿到的剧本却是完全不同。（当然存在个别项目首次开盘推量不多，但也营造去化惊人的宣传造势）还有的项目迟迟未能开盘，像复地公园和光（曾用名：星禅宝丰府）、华发四季等至今还未入市。

考虑到突如其来的疫情反弹，开发商原本的营销节点必定受到影响。

短期来看，随着疫情稳定，前期受疫情抑制的需求将逐渐释放，部分以外地客户为主的临广板块成交活跃度有望提升，从长期来看，随着人才购房门槛提高、房贷利率提升，客户观望情绪将更加浓厚，预计下半年整体成交量对比同期将有所回落。

总的来说，年中已过，下半年开发商还将迎来更多挑战。佛山楼市的粉丝们，下半年是否考虑买房呢。

*去化率计算仅以佛山房产信息网显示网签数据统计，仅供参考，具体成交以开发商为准。