直接堵死！限购区“双外”客户首付5成起，佛山又有银行执行？

“双外”客户佛山买房政策再一步收紧！

有消息称，建行将从8月1日起，对于不能提供一年以上佛山市社保证明或者纳税证明的非本地居民在非限购区域购房，申请住房贷款（含一二手楼）的首付不得低于5成！

也就是说，“双外”客户（户籍、工作均不在佛山的客户）在佛山非限购区购买首套房，首付需要5成以上。

据了解，此前针对双外客户，佛山已有多家银行从房贷首付、贷款利率等多方面提升购房门槛。

例如农行上周已经执行“双外”客户首付5成起的政策，其他银行也多数将首付比例上调到4成；而银行的放贷利率首套普遍要去5.7%以上了。

为何一步步“堵死”“双外”客户？

地产专家邓浩志分析认为，之所以提高外地人佛山购房门槛，原因有两点：

1、主要冲击广州买家。佛山限购区域的最主要客户来自广州，贷款比例收紧之后，部分首付紧张的广州买家一路向西买买买的步伐或将受阻。按照和银行沟通的情况，银行会要求客户既提供佛山工作证明，也要提供佛山本地的流水，这种情况比较难钻空子，所以如果这个规定严格执行，肯定有部分买家要放弃佛山的购房计划了。

2、佛山楼市大趋势仍难以改变。尽管贷款政策有所收紧，但佛山限购区域目前的政策并没有明显收紧。相反广、深、莞购房政策的收紧反倒促使了部分游资改进入佛山市场，而其中部分游资实力雄厚，佛山临穗板块增加2成首付，大概也就是增加5、60万，对这部分玩家影响不大。所以综合来说，佛山这次按揭收紧，对市场有影响但比较有限，可以继续看好佛山下半年的市场。

有网友评论称，佛山3万单价的房子100方首付5成的话，要去到150万！150万的首付，在广州有购房名额的客户可以有很多选择，这不是把广州客都给“堵死”了么。

而银行工作人员也表示，银行额度紧张，他们也不想“失去”这批客户，实属无奈之举。

曾经让银行爱不释手的住房贷款如今已经变成“烫手山芋”。

据风财讯智库统计，截至2020年末个人住房贷款/零售贷款占比超过红线的银行主要有两类。其中一类是中资大中型银行银行，以国有行为主，目前，建行和邮储银行是处在32.5%的红线之上。在20%这一档中，招商、兴业、浦发和中信也是超过了这一条红线。