封顶！楼面价超2.2万！万科拿下三山重磅地块！一路之隔是番禺

桂城三山新城重磅靓地出让

一路之隔就是番禺

地块西侧规划佛山地铁11号线创智园站

东侧规划海浦大桥直通番禺

引来8家房企竟夺

最终万科总价50.9亿拿下该地块

加上配建项目成本

（配建学校、肉菜市场、医院等成本）

折合楼面价21045元/方

如果扣除2.5万方保障性住房建筑面积

实际楼面价已超2.2万/方

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据了解，本次参与竞拍的有万科、华润、中海、龙光、保利华南、招商蛇口等房企。

基本信息

这可能是三山短期内供应的最后一宗宅地了，后续三山的宅地供应主要依赖旧村改造释出。

地块位于三山新城科丰路以东，环岛东路以西，西侧为保利华侨城云禧，靠近规划中的佛山11号线。占地面积16万方，起拍总价42亿元，扣除配建起拍楼面价约13832元/方。

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达到最高限价50.9亿时（扣除配建+医院建造成本，折合楼面价21045元/方）转为竞配保障住房面积，25000方封顶，最先报出者确定为竞得人。值得强调的是，如果算上要求投资总额，地块起拍楼面价已超1.8万/方。

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地块将分ABCD四个区进行开发，投资总额不低于人民币29.5亿元。

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A区占地约29957.45㎡，容积率≤2.0，为教育用地，需配建一所占地不低于29957.45㎡，计容建面不低于30000㎡的36班小学

B、C区为城镇住宅用地，其中B区占地20876.33㎡，须配建一所占地面积不低于5040㎡的12班幼儿园；

C区最高计容建面约31.19万㎡。须配建居家养老服务中心、公交首末站、电桩或预留充电设施接口的公共停车场以及肉菜市场。

D区占地76587.88㎡，容积率≤2.8，为医疗卫生用地（需无偿配建1所计容建面不低于10万方的三级综合医院）。

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宗地规划条件图

值得注意的是，上述四个区域的配套建成及验收合格后，须无偿移交给相应单位，由其统一管理。另外根据相关要求，宗地须实施装配率不低于50%的装配式建筑：

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竞拍前曾变更竞买条件

片区最贵卖到4.8万/方

7月7日，佛山市公共资源交易中心发布公告，南海区桂城街道环岛东路以西地段地块（此次竞拍地块）发布变更公告，该宗地原设置了达到最高限价时需竞配建人才住房，现变更为竞配建保障性住房，最高限制面积由50000㎡变更为25000㎡，其余条件不变。

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公告内容

根据2021年南海土地推介会上介绍，三山军区农场二期用地显示占地约252亩，建面35.2万方，拟投资28.7亿，改造用地为居住用地、医疗用地及科研用地。

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而三山军区农场一期即是保利于2019年8月以总价54.542亿元+8000㎡租赁住房面积斩获，当时折合楼面价约15966元/㎡（扣配建）。即保利华侨城云禧园项目，目前在售98-122方户型产品，在售均价3-4万，三成首付得去到88万起。

目前周边有平洲公园、三山森林公园、文翰湖公园、三山小学、南海外国语学校等配套。除此之外地块与广州的长隆飞鸟乐园直线距离不过1公里，周边还有保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等成熟楼盘。最贵为中海文锦项目，最高售价达4.8万/方。

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地处广佛交界

片区有7条轨道规划

地块毗邻三山港国际创智园，辖区内规划有7条轨道交通，包括广州10号线、19号线、广佛江珠城际线、佛山地铁2号线、4号线、11号线以及南海新交通，设有21个站点，其中14个换乘点，无缝对接广佛两地高铁、城轨、地铁网络。

地块西侧规划有佛山地铁11号线创智园站。此外，地块东侧未来还规划有海浦大桥直通番禺。

得益于“科技三山”“畅达三山”“美丽三山”“智慧三山”的品牌建设，在“十四五”的开局之年，三龙湾南海片区已经吸引众多重磅项目：3月，虎牙、欢聚等15个重点项目签约落户；5月，泓胜科技研发总部奠基；6月，润慧科技园“拿地当天即动工”....板块价值愈加高涨，也因为吸引众多开发商争先入驻。

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文翰湖效果图

去年三山新城数宗地块出让情况：

龙光玖里江湾：2020年2月24日，龙光地产拍到封顶价，最后以88341万元+500㎡租赁房拿下桂城三山新城2.3万㎡望江宅地，即澳门城项目二期，扣配建楼面价约16210元/㎡！

中交泷湾云城：2020年4月9日，中交以总价65.65亿（含13亿元车辆段建设费）斩获桂城林岳TOD地块，可售楼面价约10887元/㎡。

万科天空之城：2020年4月27日，万科+深圳地铁以总价51.8亿元拿下新交通上盖的香港城地块，扣配建楼面价约12168元/㎡，综合各项成本后，楼面至少1.3万/㎡+。