网传二手房限佣，佛山最高2.3万/单？中介炸了…

中介费一直是

购房者和租房者心中的“大头”

最近一张关于调整中介费的截图

被广泛传播

一时引起多方热议

7月26日，一张关于调整中介费的截图被广泛传播。截图称“最新指示：二手房中介费不得超过当地社平工资的3倍。”

一石激起千层浪，顿时引发不少用户吐槽：

作为中介，我也建议取消中介，让客户自己找房，自己看房，自己谈价，自己签合同，自己打产调，自己审贷，自己过户，自己抵押，自己物业交割，出事了自己找自己；

说不需要中介可能名下没房，名下有房的基本上不会这么说，如果名下有房，希望你的房子住一辈子，别委托中介卖房，自己去卖房子，去找买家。

图片来源网络

不过据财联社的报道：链家、我爱我家、中原地产、21世纪不动产等多家大型中介公司均表示，目前没有接到相关通知。

此外，链家还表示“一切以政府信息发布为准。”同时，有关机构首席分析师认为，近期政府或将规范二手房中介交易费用。

若按该条规定

佛山二手中介佣金将不超2.3万元

在全国范围来讲，大多数城市的中介费在2-3%，而近期佛山市房地产业协会发布《房地产经纪服务规范》团体标准，对买卖、租房中介佣金收取提出指导价，建议房屋买卖服务佣金为成交价格3%。

对买卖、租房的中介佣金收取提出指导价

但，报价只是报价，现实成交佣金只会更低，佛山中介费多浮动在1-3%。

并且由于多家门店争抢一个客户，竞争激烈，实际佣金大多是1.5%的提成。

如果政策是真的，影响有多大？

咱们先来算一笔账。

佛山去年2020年城镇非私营单位在岗职工为93502元，折合每个月就是7791.8元。

按照月薪计算，3倍就是7791.8*3=23375.4元，即2.3万出头。

根据佛山中原战略中心统计的6月份一手住宅成交均价19500元/方，100方的房子总价是195万，以佣金3%计算，中介费就是58500元。

也就是说，如果按照“新规”执行，相比原本中介费得打个六折。

不要忘了，除了高明三水还有一字头，禅南顺板块实际上更多项目都是望3超4，如果中介费用卡死在2.3万，总价折算下来，中介“打骨折”都有可能。

中介费过低难盈利过高

加重购房者经济负担

当然老编不是反对“新规”，也不是鼓励中介佣金无上限。

从行业中介发展过程来看，佣金过高或者佣金过低都有可能导致行业生态变差，最终利益受损的还是消费者。

佣金过低难盈利，无法支撑中介公司生存和发展，也无法为消费者带来更好的消费体验。

而截至目前，行业内中介费收取标准不一，价格有高有低；有买方支付，也有买卖双方共同支付；不同的城市收费标准也不尽相同；消费者对中介费承受能力也存在不同尺度；政府等监管机构，也未给出统一标准。

据界面从多家房产中介经纪人了解到的信息，各家征收标准各有差异：

链家

北京房产交易中介费依旧是买方支付成交价的2.7%(居间代理费2.2%+保障服务费0.5%)，卖方无需付佣；广州房产交易中介费是买方支付成交价的1.2%，卖方支付成交价1%；深圳和上海均是，买方支付成交价2%，卖方支付成交价的1%。

中原地产

房产交易中介费相较链家稍低，多位经纪人表示中介费有还价空间。目前，中原地产中介费的收费标准是，北京买方支付成交价的2.7%，卖方无需付佣；在深圳，则是交易双方各支付成交价的1.5%，在上海，则是买卖双方各支付成交价的1%。

我爱我家

中介费也相较链家稍低，据了解，北京的收费标准是，买方支付成交价的2.2%，卖方不收费；上海则是收取成交价的2%，价格可谈，卖方不收费。

二手停贷，市场难做

中介真的不容易

如果你自己最近有办理过二手房贷款，或者身边有朋友办理过就会发现，大家的普遍感受都是：贷款难、办理周期长、利率不断提升！

拓展阅读：刚刚，佛山又有银行停贷二手房！利率又再上涨！更难的是···

而二手房贷款资金“卡脖子”导致最直接的后果就是二手房交易周期变长，作为二手房交易重要的一环，经纪人也更加不好做。

贝壳研究院2020年统计显示，超四成经纪人从业不足一年，5年以上仅占比16.74%，四成经纪人年收入在5万元以内，10万元以内占比71%。与此同时，经纪人工作强度在变大，例如2020年成交服务周期，比 2017年增长近1倍，30个重点城市平均成交服务周期在40天，北京和上海市场分别达到了98天和50天。

“干中介扛过一两年之后，可能就会长久地留下来。我2017年本科入职，2019年离开，走的时候同一批入职的同事，留下来的不到1/3。”一位曾在佛山链家工作的经纪人表示，销售行业看着别人开单自己却迟迟不开单，“心理压力还是挺大的”。

该经纪人入职时，底薪只有4000元，3-6个月转正之后只能靠提成赚钱，虽然每两个月就能卖出一套房，但标的总价偏低，加上自己级别不高，七八万的佣金，分到手里也就1万出头，两年下来，平均工资每月1万多元，并未达到自己的预期，随后，他离开了中介行业。

目前，一个令中介公司、消费者及行业从业者等各方均满意的房产交易中介费，还未形成统一答案。

但长期看，老编认为直接强行规定行业标准不太可能。在房住不炒的基调下，相关部门每一次改革都是勇敢的尝试，没有人能准确预测对错，只有通过不断的实践去检验和调整。