最近佛山交通利好大热门，当属佛山地铁4号线一期最新进展。
7月20日，广东省发展改革委在中午发布了一则公告，犹如一枚重磅炸弹，佛山地产界瞬间沸腾。
这一次，佛山地铁4号线一期建设工可获批，一锤定音；这也意味着初步设计及后续阶段工作也将迅速推进，地铁4号线开工的日子稳了。
今儿趁热打铁，亲自探了一个地铁4号线站点上的新面孔。能让我顶着烈日突袭的盘，并不止是因为1条地铁那么简单。
它就是当下到未来几年，禅城唯一三轨交汇TOD--张槎站附近的纯新盘【季华·正荣府】，项目开盘在即。
从位置上看，项目距离禅城唯一三轨交汇TOD--张槎站，步行约800来米。
其中，佛山地铁2号线一期预计年底通车，它串起了禅城、顺德和广州南站。
再加上，预计年内通车的广佛环线南环的加持，未来这条线可是跟广州的未来--房价10万+的琶洲、金融城串联。
而今天尘埃落定即将动工的4号线，再将三水、禅城、南海串联。未来在张槎站的轨交出行，将像德芙一样丝滑：
1站达佛山西站，4站直通广州南站，7、8站就到琶洲金融城......这也意味着，张槎站将会是今年下半年，甚至往后数年禅城唯一三轨道交汇枢纽，意义重大。
地铁对物业拉动的价值作用，无需多言，更何况三轨道，那威力相当足。
同时，项目紧邻季华路、佛山大道、禅西大道等多条交通主动脉，实现城区、城际之间的快速通勤。
季华路核心 生活配套触手可及
项目落位于佛山“总部第一街”--季华路中心地段。
作为佛山“强中心”战略的依托，40多家中外金融机构和170多家境内外企业总部分舵，也锚定此地。带动覆盖约40万人在此谋生，人随产业走，人往高处流。
季华路城市优质资源密集，堪称配套一条街；围绕真实生活需要的一切，都触手可及。
以项目为原点，周边有名校、公园、商圈、甲级医院坐镇，生活氛围较为浓厚，配套这一块基本不成问题。
上月底项目开放销售中心时，引起了不小的轰动；同期开放的还有“佛山首个绿洲之境”的高大上示范区。
也是因为季华路上近年新盘不多，一有品质新盘，总会被坊间口口相传。
不少来自禅城及周边区域的客群到访，现场人声鼎沸，不乏老佛山和新佛山人。不过彼时，项目对吹风价是守口如瓶。
回顾该地块，是去年10月30日，由正荣地产以近12.5亿拿下，楼面价9443元/㎡。这个楼面价放在当下的市场环境里，优势明显。
季华正荣府位于季华路和聚锦路交界处，属于张槎地界，紧挨祖庙和石湾。
项目占地约5万㎡，建筑面积约18万㎡。规划有11栋住宅，楼高27-31层，均为2梯4户，容积率仅2.7。这在市面容积率普遍3.5的当下，也是一股清流。
按照规划，西北侧会配建一所12班公立幼儿园、东北侧配建社区服务中心、派出所，还有约1500㎡商业配套。
项目首推10-11栋住宅，面积涵盖94-135㎡三四房，户型各有千秋，定位偏刚改型产品。预计近期，可能开盘。
目前，项目开盘在即，吹风价：预计区间是1.9-2.2万/㎡，这个价格也比较符合小编此前的预期，有市场竞争力。
蛰伏了大半年之久，原本以为正荣会靠着土地成本的优势，像大部分慵懒的开发商一样，在产品打磨上会得过且过。
不曾想，正荣在产品力上，并没有坐吃老本，而是做出了更精致细腻的产品。户型使用率超9成，是直击限购区刚改客群的心灵。
刚改挚爱：建面约114㎡
南北对流 使用率超93%
能把南北双阳台4房做到120㎡以内，这个在市场不少见。
但看到这户型图第一眼，我至少扫描出了 2个诚意满满的创新报建：
- 进门入户，居然有一个白送的带窗归家走廊；
- 全屋竟然有7个全开的飘窗是全赠送的；
这两点设计，在市场极其少见，省下的面积就是省下的钱。
像什么四开间朝南，南北对流，户型方正，这都是正荣产品力的传统艺能。撂在别的开发商那儿，估计已经大吹特吹了。
还有3个半赠送的阳台，全屋使用率超93%，刚改客群的痛点，被拿捏的稳稳的。
刚需福音：建面约92㎡
纯南布局 使用率超90%
南向竖厅三房布局，格局传统。客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光通风俱佳，使用率达90%。如果细看，你会发现厨房的洗手台是全赠送，设计师真是挖空了心思。
270°的南向观景阳台，主卧+次卧都是全开的飘窗，一贯到底，市场优秀产品该有的标准，正荣还算拿捏到位。
总体而言，站在整个限购区市场上，户型产品很有竞争力。
客户花出去的每一分钱，真正花在了自己可以自由支配的空间上。
对生活舒适性的追求，被项目延续到了社区，其园林设计绝对是项目的一大王牌。
项目在正式亮相前，已经抛了个新概念：佛山首个绿洲之境。
对此销售称，一直以来正荣秉承“自然人居”的产品观，季华正荣府是禅城第一子，肯定要入乡随俗，于是注入了岭南文化底蕴。
▲项目社区效果图（最终以实际交付为准）
在园区内开辟了“绿洲六境”，设置了全龄人居关怀系统：童书树院、星空泳池、健康跑道、约1.5万㎡中心大花园......
▲项目社区效果图（最终以实际交付为准）
市中心，大社区，这几乎是每个有家庭的购房者无法拒绝的。
项目开盘在即，火爆VIP升级登记中！
项目地址：佛山·禅城·季华三路（导航：季华·正荣府营销中心）销售热线：0757-8272 6666
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