暗藏猫腻！龙江某盘被爆欺诈消费者？小心货不对板

海蓝上坤景著雅苑（原：锦屏山壹号），据说是上坤在佛山布局的第二个“壹号”作品，项目以“背山面水”、“宜居”等标签进行宣传。

那么，今天小狐就实地探访该项目，看看这个项目是不是像宣传那样，对得起龙江“壹号”这个头衔？

现推7座92-110㎡三四房

小区内部设施不足？

据了解，海蓝上坤景著雅苑（原：锦屏山壹号）位于顺德龙江世埠小学南侧，占地2.2万㎡，由6栋小高层住宅组成，楼高16-20层。小区内部不大，园林设计比较简单，以普通休息小园林为主，主要依靠项目外的贞女桥公园作为休闲娱乐设施。

目前项目主推7座，户型涵盖建面约92/98/110三四房，2梯5户设计，带装修发售，均价14000-15000元/㎡。物业管理费2.7元/㎡�6�1月，预计2023年年末交付使用。

（项目沙盘规划实景）

除此之外，从项目沙盘图可以看出，项目自身配建的临街商业不足，日后业主入住后想购买日常生活用品，可能会有不便捷。

此外，通过网上留言搜索项目相关信息发现，景著雅苑曾经出现业主维权问题。

（网上留言板截图）

异地板房、户型图没有标尺

实际交楼标准暗藏“小心机”

同样的上坤，就有同样的异地板房，这是多么熟悉的味道！

与其他上坤项目一样 ，海蓝上坤景著雅苑目前开放了92/110㎡的异地板房，位于现时销售中心二层。

这种异地样板房，里面暗藏的“小心机”。不利之处是你站在“房子”里面，并不能清楚知道对应的朝向，以及窗户外的景观，也感知不到采光和通风，窗外是否有遮挡等。

另外，不少异地样板房并非按照1：1的比例还原真实户型，装修都是运用了“视觉特效”。例如“采用高度照明让房间更加透亮”、缩小家具尺寸让空间看起来更大”、“做成开放型厨房或透明式卫生间”等等。

值得一提的是，项目户型图上没有标尺，“异地板房+户型图没有标尺”，户型各空间大小不得而知，实际交标是否有不一样，着实耐人寻味！

92㎡3房单位

（92㎡户型图）

92㎡户型为3房2厅2卫竖厅设计，保持着上坤地产一贯的作风，就是厨房交楼标准，是没有消毒柜的配备，也就是说，入住之后，住户还要自行另找空间放置消毒设备。

（92㎡样板间厨房）

另外，公共卫生间与次卧相连，洗手台镜面直望次卧门口，这多少会影响次卧的舒适度。

（92㎡样板间公共卫生间）

除此之外，主卧卫生间镜柜直冲过道和客厅，缺乏隐私性，主卧房门需常关闭，影响主卧通风性。

（92㎡样板间过道）

110㎡4房单位

（110㎡户型图）

110㎡户型为4房2厅2卫横厅设计，同样的，与92㎡户型图一样是没有标尺的，现场销售对于这户型空间的实际大小也是完全不知。

这户型入户大门旁，设计了一个多功能区间，如果设计成书房或者卧室，进出门口的时候，可能会有嘈杂声，影响该空间休息。

（110㎡样板间多功能室）

这户型的厨房交付标准也是一样，没有消毒柜的配备，入住之后，户主自行另找空间放置消毒设备。

（110㎡样板间厨房）

与此同时，横厅设计的优点就是节省空间，但缺点就是卧室与客饭厅相连，缺乏私密性，在卧室内休息多少会受到客厅嘈杂的影响。

（110㎡样板间过道）

据现场销售介绍，该户型最大的卖点就是一个7.3米超长景观阳台连通客厅和主卧，令主卧采光和通风效果更佳。

不过，这样相连的阳台，对主卧的私密性也是有影响，试想一下，有客人在阳台参观的时候，主卧内的风光也是一览无遗。

（110㎡样板间景观阳台）

还有一点就是，公共卫生间门口直对餐厅，不仅缺乏隐私感，吃起饭来也让人劝退。

（110㎡样板间饭厅与公卫）

其实，对于异地板房，大家还是要留个心眼，毕竟上坤地产因为装修暴雷的消息早有先例！

在网上贴吧或者领导留言板里，我们发现有多位业主投诉上坤项目有装修质量问题，另外，也有网友表示上坤物业服务不到位等诸多问题：

（业主留言板截图）

（领导留言板截图）

翻查网上信息发现，位于苏州的上坤狮山四季（又名水岸四季花园）于2019年6月底交房，验收时却出现地板“冒烟”、墙体裂缝、地面潮湿等一系列问题。

（苏州上坤狮山四季伸缩缝内粉尘“飞扬”）

（苏州上坤狮山四季发霉的墙体）

（苏州上坤狮山四季墙体裂缝局部）

（苏州上坤狮山四季墙体裂缝长度）

龙城国际皮布交易中心旁

周边基础设施待完善

掌柜君得知，海蓝上坤景著雅苑位于龙江镇北部旧城中心区，地属锦屏山周边范围，规划面积763.31万㎡。片区将定位为龙江镇综合服务配套区、“两龙”文化和传统聚落展示区、龙江生命科学智造产业基地。

但目前片区的基础设施还在完善中，周边有龙城国际皮布交易中心、家具城等工商业厂区，日常有大量货车出入，整体城市面貌还有待提升。

（龙城国际皮布交易中心）

（龙城国际皮布交易中心）

（周边工业厂房实景图）

交通方面，距离项目营销中心200米外，设有公交车站，现有374/377两路公交车。

商业方面，项目周边缺少大型购物中心，目前项目周边以小型百货店为主。

（项目周边小型百货店）

短期升值价值不高

投资客户请慎重

众所周知，买房除了项目本身的配套以外，更重要的一点就是升值空间？那么我们可以从以下这几个方面进行分析：

1、从佛山楼盘板块的价值来看，整体可参考这个价值梯度：广佛交界＞市中心＞次中心＞镇街，而龙江属于镇街，相对价值较低。

2、从佛山区位上来说，项目地处龙江镇北部旧城中心区，属于不限购区域。周边目前主要以家具、皮革产业为主，主要购买人群也是在龙江工作或者龙江本地人为主。当然，也不排除小量外区客到龙江置业，但对片区价值提振有限。

（片区最新规划图）

3、虽然片区规划有广佛江珠城际轨道、地铁17号线等轨道交通，但具体实施情况、落实时间还尚未可知。

4、从片区房价来看，参考片区新盘美的西江府7月均价仅1.35万/㎡，而贝壳找房的数据显示，片区最新二手放盘价主要集中在1-1.2万/㎡之间，如碧桂园豪园在148套的放盘量中，90天内仅成交2套。由此也可见，上坤云峯壹号均价1.5万/㎡的定价显然在整个片区来看是偏高。

（周边二手放盘情况）

5、从项目自身来说，小区园林无任何亮点，只能依靠项目外贞女桥公园、锦屏山森林公园等作为休闲娱乐设施。

综合上述几点，在政策不变的前提下，该项目短期内上涨空间不大，有待片区进一步发展。如果是纯投资出发还需谨慎，转手难度大，只能依靠龙江本地客户源接盘。

来源：佛山搜狐焦点