盘点佛山那些10天内就卖掉的二手房！有业主被砍价45万

今年楼市调控政策相继出台，房贷利率不断攀升，购房者的压力不言而喻。但与一手市场相比，更困难的是想要购置二手房源的用户。

利率再高，咬咬牙还能上车，但多家银行对二手停贷，直接连门都关上了。在市场观望气氛浓厚背景下，那些还能挂牌10天内即成交的二手楼盘，有什么特点？

价格美丽还是项目过硬，老编这就带大家一起来看看。

151套！

10天内就成交的那些二手房

老编统计贝壳上成交的数据（截止至8月17日），成交周期在10天内的房源有151套。除了高明区没有外，其他四区都有二手房源挂牌10天内就成交了。

其中成交最多的为南海区，达到99套，占据过半交易量，妥妥的人气板块。

紧随其后的为顺德区，25套房源成交周期在10天内；紧随其后为禅城区22套；最后是5套的三水区。

南海区

南海区成交套数这么多，有哪个板块最受购房者喜欢？

根据统计，南海区99套10天内成交的房源，大沥有15套；其次是狮山13套，排第三则为丹灶的10套。

前5板块除了大沥、三山，其余3个都是非限购区。

接着我们来看看成交项目都有哪些：

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可以看到，降价幅度最大为3月份成交的一套，位于西樵板块的中旅银湾项目。302方的四房，挂牌总价280万，最后成交总价为235万，直降45万，成交周期为6天。

查看同小区的其他房源成交情况，该套房源7782元/方的成交单价，也高于其他房源。

其次降价幅度较大的为5月份成交的一套，位于狮山板块的恒大翡翠华庭项目。该套房源为235万的四房户型，挂牌399万的总价，最终成交价378万，降价21万，带看一次，仅5天就成交了。

不过该房源16086元/方的单价也明显高于小区整体二手成交均价15540元/方水平。

成交单价最高为位于千灯湖板块的一套佳兆业滨江一号，91方三房户型房源。贝壳买房网显示，相比较挂牌价358万，业主降价了2万，最终成交价356万，折算单价为39121元/方。这个价格相比小区整体二手成交均价42093元/方，便宜了近3000元/方。

更重要的是，该房源仅带看一次，挂牌一天就成交了。除了单价价格美丽的原因，在如今新货尤为稀缺的千灯湖板块，如此抢手并不令人意外。

同小区还有一套89方的三房户型，不过相比较前面那套，这套房源降价了12万，最终成交价为338万，折合单价37978元/方（该套房源显示毛坯状态）。带看6次，挂牌4天才成交。

顺德区

接着来看成交套数第二的顺德区。

根据统计，挂牌10天内即成交的板块，最多的为9套房源的容桂；乐从和大良并列第二，同为5套。

老编以为容桂二手成交估计是碧桂园凤凰湾撑起的腰，但还有个项目也颇为抢手，为美的御海东郡·东畔岛（不过两者距离并不远）。

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其中成交周期最短的为一套109方的三房户型，网站显示该套房源挂牌3天，仅带看1次便成交了，相比较挂牌价，业主降了4万，最终126万成交，折合单价11565元/方，与整个小区挂牌成交均价差不多。

另外降价幅度最高的为一套位于大良的敏捷畔海御峰房源，146方的四房项目。相比较挂牌价，业主直降33万，最终成交价为415万，贝壳显示带看2次，挂牌3天成交。

但即使降了30多万，该房源28425元/方的单价，也高于小区整体二手均价24580元/方的水平。

其次降价幅度同样超30万的还有一套位于陈村的藏珑华府项目，119方的四房户型。贝壳显示该套房源带看2次，挂牌3天即成交，相比较挂牌价，降了30万，最终成交总价225万，折合单价18908元/方。并且该房源还是精装出售

而该小区二手均价为21293元/方，低了2385元/方。

禅城区

禅城板块二手成交人气较高的前三分别有张槎（7套）、南庄（6套）、奇槎（5套）。

具体成交楼盘有哪些：

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其中龙光玖龙湾项目有3套房源均为10天内就成交，成交均价都在1.85万/方左右。贝壳显示近90天有9套成交，相当于每个月至少都有3套成交。

降价最多的一套为113方的四房户型，相比挂牌价，该业主降了13万，最终成交总价205万，折合单价18062元/方，比小区整体成交均价低了19642元/方。

贝壳显示该盘挂牌6天，7次带看，人气不小。

南庄方面佛山万科城有3房源均为10天内成交，基本都是80几方的三房户型。

相比另外两套成交单价14396元/方和13985元/方的三房户型，成交单价最低的一套82方的两房户型，该业主降价2万，最终成交总价98万，折合单价11952元/方。

相比较小区二手成交均价13910元/方，该房源便宜了近2000元/方。

究其原因，一个是该套房源为东北向（另外两套均为南向），更重要的原因应该是该户型只有两房设计，对于多数为改善需求的二手房用户，吸引力相对较弱。

另一个靠一盘之力，撑起奇槎板块10天内成交人气小区的为时代香海彼岸项目。贝壳显示有4套房源均在10天内即成交。成交单价在2.1-2.4万/方左右。

我们看看成交周期最短的一套。该房源为115方的4房户型，业主降价4万，成交总价为269万，折合单价23189元/方。带看1次，仅挂牌2天就成交了。

相比较小区二手成交均价24336，该房源低了1147元/方。

而板块降价幅度最高的，为奇槎的绿地璀璨天城项目。该房源为108方的3房户型。相比较挂牌价，该业主降价22万，最终成交总价258万，折合单价23690元/方，稍高于小区整体二手成交均价。

三水区

作为一手供应量充足的三水板块，目前挂牌10天即成交的房源主要在北江新区，以及云东海。

具体房源如下：

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其中降价幅度最高的为云东海板块的谊泰雅苑房源，贝壳显示该房源仅挂牌一天就成交了。相比较挂牌价，业主降了13万，最终成交价格97万，折合单价10899元/方。与小区整体成交均价11629元/方相比，仅低了730元/方。

另一套降价超过10万的为北江新区的新城招商誉府房源，114方的四房户型，最终成交总价为95万，折合单价8411元/方，仅3天就成交。

总的来看，目前各区挂牌10天内便成交的项目，都存在或多或少的降价幅度。但整体而言，成交单价与小区二手平均水平相差也不会很大，那些降价幅度达到30万的房源，更多的是前期挂牌价较为虚高，在市场观望情绪较浓的情况下，作出的合理调整。