银发经济、千亿蓝海、政策机遇、产业导入......医养地产从2009年崭露头角，到2017年蓬勃发展，走过短短的十余年时间。
有业内人士称，这是一个新风口。
中央在“十四五规划和2035远景目标的建议”中提出，要“加快发展健康产业”，“实施应对人口老龄化国家战略”。
网络图
在国家政策背书下，在“三道红线”重压下，在传统地产的激烈内卷中，迫于“去地产化”的各大房企抓住了这根“稻草”，纷纷跳入新蓝海，试水并期望能在医养地产深而耕之。
但很快，许多开发商都意识到这块蛋糕并不好啃，投资回报期过长、同质化严重、后期运营成本巨大......当年进驻的时候有多宏心壮志，现在就有多狼狈不堪。
在佛山，比较出圈的医养项目——复地公园和光，就是典型的失败案例。
该盘坐立在石湾板块，占地面积约3万㎡，分南北两区同步开发，其中北部为医养区域，南部为健康住宅区域。
为什么小编说这个项目在佛山就是注定失败的？我们具体问题具体分析，先看看以下3个点。
败点一: 定位不伦不类
众所周知，医养地产是一种“健康住宅+健康配套+健康服务”的综合性地产，言外之意是这个项目除了有房子的“硬件”设施卖，它还能提供医疗、护理等“软件”服务，其本质更趋向服务业。
早在规划阶段，复地公园和光就带着佛山市重点民生项目的标签，政府的初衷也不难理解：响应国家号召，完善佛山医养保障体系，其期望本案能提升本地康养服务质量。
但项目在沉寂了一年后，对外输出的种种动作表明，其“医养”的初心正在悄悄变味。
首先，单纯从推广名上，从原先的星禅宝丰府变更为复地公园和光，背后操盘团队由擅长医疗方向的复星转向主营地产方向的复地，这意味着集团的重心在向房地产倾斜。
其次，小编在实地踩盘发现，置业顾问介绍项目的时候，只字未提规划图纸上的“养护院”，明确表示复地公园和光是由3栋住宅、1栋妇儿中心、1栋体育馆组成，推介沙盘说明如下。
搞笑的是，在实际建设中，养护院已经封顶。
实景图
为此小编微信咨询了置业顾问，但未有回应，随后小编添加了另一位销售，同样没有得到正面回答，而是让我自行查阅项目最新资料。
未回应的销售
从销售提供的项目效果图可看出，养护院赫赫在列。
为什么案场销售在“养护院”问题上集体缄默不语？很显然他们内心就缺乏对这个项目，最起码是对养护院进驻小区的认同感。
这种隐瞒式有偏向性的宣传，已经涉嫌欺诈销售，妥妥侵犯了业主合法权益，小编不得不怀疑，这是集团默许的输出口径，想深一层，可能他们就是下达“隐瞒”死命令的始作俑者。
有些问题，选择视而不见不代表不存在。
一直积压，只会成为定时炸弹，当业主幡然醒悟，又是一场腥风血雨。
如此一来，整个项目由上至下，由内到外，已默契形成拒不承认“养护院”的统一战线，连工作人员都不愿意坦诚布公的“医养”属性，它还是一个正儿八经的医养项目吗？
败点二：市场接受度不高
迎合市场是一切硬道理。
复地集团选择刻意隐瞒项目配套的原因，不单纯是内部人员不接受，更重要是普罗大众都相当抵触。
一来楼盘本身紧临禅医，步行也就几分钟的时间，部分还有传统讳疾忌医观念的业主内心会较为抗拒。
客观上的问题如医疗废物、人流嘈杂，每天听着救护车传来刺耳的“哇~呜~”声，也容易造成心里压抑，另外还有方方面面风水上的讲究，但这个因人而异，在这里不作赘述。
其次，养护院建在小区里，这一举动用脚趾头想想都知道会遭到强烈反对。
要知道，放在北上广深这四个超一线城市都是频频受阻，何况是佛山？
近日广州就有多个小区爆发了业主反对小区建养老院的抗议事件。
天河猎德街道前脚传出颐康中心采购公告，潭村居民后脚拉起横幅。
横幅直言该决策存在严重违法违规，侵犯了业主居民利益。
再如黄埔区的金逸雅居，物业在没有进行告知业主前提下，在小区建起了颐康中心。
图片来源：DV现场
中心不少房间窗口正对金逸雅居内部，对此居民纷纷集体抗议。
都说就近养老普惠大众，为何一旦到了落地就砖头满天飞？小编总结了3个原因。
01
居民生活环境和质量受影响
“养老院肯定无法避免离世问题，到时救护车、灵车、各种哭声就围绕着我们。”还有持反对意见的业主表示：“小区老人数量增多，他们肯定要经常到处遛弯，相应我们业主的休闲空间就减少了。”
02
小区房价升值空间受限
居民认为，带养护院的房子，容易让人联想到“临终关怀”、“养老护理”、“疾病缠身”等负面观念，增值难不说，更可能导致房子降价。
03
安全问题
老人在社区活动的时候，若是磕磕碰碰或者摔跤了，谁来负责？
这便是“邻避效应”，即全社会都认为应该关注老人，但要是建在自家后院，他们就跟你翻脸不认账。
复地集团就是深谙此理，绝不能把“养护院”的信息摆上台面。
败点三：环境、交通诟病多多
医养地产，让业主有美好的身心体验是基本要求。
而其中，缺不了环境要素。
我们姑且把复地公园和光当作医养项目来分析，对比全国其他动辄千亩绿化、世界级公园的纯康养产品，复地的环境配套聊胜于无。
石湾文化广场，实际是一个开放的阶梯状绿地，附近有临街商铺，业态主要面向年轻群体，对老年人而言无法起到休闲作用。
距离500米外的石湾公园，环境还算舒适，但需要经过大马路步行到达。
除了环境，项目还存在交通拥堵的弊端，无论是工作日还是周末，医院附近主道基本是人+车模式，每天面对密集人流，老人很难拥有一个宁静、舒适、和谐的晚年生活。
因此说，即便复地公园和光的本意是做医养项目，也不推荐入手，况且集团正急于给“养护院”盖上遮羞布。
说了那么多“槽点”，究竟项目卖得好吗？
小编查询佛山市房产信息网发现，复地公园和光已网签32套住宅，粗略计算，首推1座约有140套单元，折合下来整体去化率仅2成。
看来群众的眼光还是雪亮的。
作为开发商，有时候立场就决定了下场。
在颇具争议的“养护院”问题上，化解之道不是保证信息的透明公开，利益分配的公平公正，而是忙着遮掩事实，玩弄购房者于股掌之中，其下场终被反噬。
文章来源：搜狐焦点佛山
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