刚需焦虑，怕在高位入手？佛山现在还能买吗？

进入2021年，老编明显感觉整个楼市变得更谨慎了。

一些粉丝在推荐了合适的房源给他们后，会突然迟疑，问原因：再等等，再考虑看看。

再等等——这是人们遇到日益增长的不确定性、不佳的经济表现、股债等各种投资都疲软时，最常说的话。

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“最近基金跌得妈都不认了，现在是不是再等等、再看看行情？”

“楼市一天一调控，感觉房价有下降的可能，还是再等等吧！”

人本性趋利避害，逻辑不难理解。

但着眼当下的同时，不要忘了从大局观出发，毕竟留给买房的时机不多了。

当全部一线城市都进入“锁定模式”，当大湾区广州、深圳、东莞接连遭受“调控暴击”时，聪明的人会发现，佛山正悄然成为炙手可热的置业板块。

NO. 1｜壹

为何广深莞的楼市调控

最终都便宜了佛山？

年初深圳“二手房指导价”的新政震惊全国，时至今日，效果明显。

东莞紧随其后，调控不断加码，此前除了贷款首付比例提高，还把二套房与连续三年社保挂钩，更堵上了假离婚的漏洞。

广州早在去年就与国内其他十多个热点城市被组织过“座谈”和“喝茶”，到今年调控手段一直都没有放松，近日更是关闭了人才购房通道，成交量进一步下滑。

冒头就打，毫不手软，大湾区的楼市冷风吹至。

不同于早年房价越调越高，经过大半年的历练，所有人都发现这次是“来真的”。

反倒是佛山除了随大市的银行利率涨高，二手停贷，其他都是置身事外、毫发无损的状态。

不信你看看佛山楼市的数据整合平台，就会发现，一二手市场，不管是成交均价，还是挂牌均价，依旧稳步上升中。

佛山有冷吗？没有。

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NO. 2｜贰

逆市而行

为啥是佛山？

究其原因其实不难理解，无论是从经济、人口还是土地出让这几个楼市风向标来看，佛山都处于价值爆发前夕。

●城市经济实力强劲

2021年上半年，中国城市GDP20强中，佛山瞩目入榜。

值得注意的是，榜单除了广州、深圳，大湾区9城中仅有佛山上榜，就连一向和佛山竞争湾区3强的东莞，都无缘上榜。

同样在上半年，广东21个城市GDP数据统计当中，佛山以17.3%的增速，位列大湾区第一。

但这样的成绩，其实一点都不意外，毕竟佛山有着雄劲的产业基础，多个世界500强均在佛山扎根，数据喜人只能说是“理所当然”。

不仅于此，在全国范围内，佛山上市公司的市值仅次于北上广深杭。每年的人口净流入都能排在全国前列。

种种元素叠加，都让佛山的经济体量和发展速度在整个大湾区排名靠前，使得佛山楼市显得异常活跃。

●房企争先入驻佛山

哪里有机会，哪里就会有开发商群雄逐鹿。

今年佛山地价节节攀升，开发商抢滩登陆，背后是佛山的城市价值与发展潜力被一致看好。

年初我们还在为首宗破2万的地块激动半天。然而接下来每个月都有新的地块打破记录，“破2’成了屡见不鲜的共识。

甚至每次拍地，都成了周边楼盘的“涨价倒计时”。仅仅上周，佛山就相继迎来了3家过江龙插旗进驻，这份人气，湾区独此一份。

●板块轮动，最佳“抄底期”或在当下

过去10年，佛山的整体价格走势都是相对平稳健康。虽然今年的数据尚未出炉，但从上半年受疫情、调控等影响，佛山依旧交出不错的成绩单来看，今年佛山的成交均价，将会是一个新的峰值。

有个需要注意的细节，就是佛山上一轮行情反弹，发生在2014年-2015年。

那是佛山逐步放开限购的转折点，在此之后行情一路上升。

是不是感觉有些熟悉？在官方调控背景下，整体行情稍显回落，但一旦放开市场，真正有价值的城市，就会快速迎来一波攀升。

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回到当下，虽然官方调控动态频频，但业内人都明白，政府出手压制的是不合理的房价“暴涨”，抨击那些试图在楼市投机的炒房客，给刚需购房者提供合适的上车机会。

而开发商迫于种种压力，最终也只能选择让利购房者。换个角度想，值得出手的“抄底期”，或在当下。

NO. 3｜叁

选择大于努力

哪里才是佛山最具价值板块

当然，闭眼盲买都能获得高利润的时代已经过去，现在上车，其实更考验我们的眼光和购房逻辑。

●置业主城逻辑，始终未变的真理

主城价值，表现在主城楼盘价格的绝对坚挺。

如北京五环内均价基本已经突破6万+，城六区老破小动辄8-9万； 上海中心城区黄浦江边的瞰景豪宅基本都在15万以上，更不用谈与我们相邻的广州珠江新城……这些城市，已经用房价证明了主城的价值。

珠江新城

更重要的是，它们总能抵挡经济运行周期中的起伏跌宕。每逢市场波动，外围区率先降价，但中心区始终坚挺。

而哪里才是佛山的核心板块？估计很多人都会在南海和禅城之间犹豫。

说实话，两者的含金量都毋庸置疑，怎么判断谁才是值得入手的最佳选择？

去年年底开始，广州领涨。南海千灯湖也在板块轮动效应下大涨了一波，平均涨幅都能达到30%以上。

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就连千灯湖外围区域楼盘更是纷纷涨到3万+乃至4万+。

其他临广板块，三山新城跳涨，从2万+到4万+；平洲3.5万+，顺德陈村也到3万+了。

而禅城这边，祖庙冲到了3.5万+，城南也到2.5-3万，城北这边涨了不少，去到2.3~2.7万，据说还要冲3万。

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单看价格对比，目前南海中心板块入手门槛，基本就等于其他核心区域的较高水平，难道是禅城的涨幅比不过南海？

其实不然，了解佛山市场的人都知道，千灯湖价格猛涨的直接推动作用的是周边城市购买力的大量涌入，比如受广州高价挤压向西的广州客，以及目的明显的投资客等，于是那些主打“临广”噱头的板块也在推波助澜中明显攀升。

但在随之而来的市场调控政策打压下，再热门的板块，想再有大幅上涨基本毫无可能。于是很明显，被吹到“佛山7万/方天花板”的千灯湖板块，已经站在高位，连带临广板块，此前的涨幅，成了透支未来。

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反观禅城中心区域，目前还是保持健康稳健的上涨幅度，与南海中心区域相比，上涨潜力显而易见。

“追高接盘”还是“抄底打新”，答案呼之欲出。

●置业洼地，石湾焕发全新动力

想在禅城中心寻找最佳置业位置，离不开城市中轴线。

佛山的城市中轴线，几乎囊括了佛山顶配：祖庙商圈、佛山市政府、禅城区政府、岭南明珠体育馆、文华公园、亚艺公园、佛山新城，行政、文化、商业核心资源，皆归于此。

而如今加上一条百亿投资的东平河水轴线，两条黄金轴线交叉的石湾板块，正在彰显出难得的置业价值。

说起石湾，它的地位甚至不输祖庙。

曾经的“石湾瓦，甲天下”，石湾的制陶业享誉全国。千百年的文化沉淀下，石湾有着自己独特的魅力。

一方面，它依托禅桂中心区，坐享主城的配置，祖庙、千灯湖等商圈均在20分钟车程内，瞬间即达。

另一方面，老城焕新，千年石湾还将上演新故事。今年围绕石湾东片区的城市面貌：澜石记忆、城市秀台、活力新港等重点节点也已率先动工。

片区将打造多个集青少年时尚运动、市民健身休闲、滨江观景廊道等功能于一体的休闲娱乐健身公园。

为什么是东面先行？

3月份，2021年佛山市上半年重大项目集中开工投产活动举行，会上透露：佛山计划用三年时间，将东平河变为承载佛山文化与形象的“城市客厅”，这其中很大一部分建设任务落在东平北岸，也就是石湾以东，东平河水轴线中段关键板块。

如今东平河北岸片区两块最大的硬骨头，佛山新港和澜石码头搬迁已经完成。而总投资额达149亿元的东平河北岸滨江带建设，也已经正式开拆原先破旧的占地厂房。

4.15万方的澜石公园

最为瞩目的“城市秀台”，3月4日就已启动奠基仪式，249米超高层地标酒店令人拥有无限展望。

于是， 在如此硬核的主城板块之上，占据百亿投资的东平河水轴线之高地，集佛山城市中轴线顶流配套之大成，石湾东片区完美的演示了佛山顶流物业的新兴抛物线。并且以更成熟的配套，以及未来可期的蜕变速度，正在成为佛山主城中心的置业洼地。

NO. 4｜肆

抓紧买房『时机』

什么项目才是刚需首选？

面对一个正在爆发的板块，要做的就是快速出手，才能在爆发前夕觅见时机。在更具性价比的石湾东片区，就有一个值得出手的项目，就是——合景新鸿基泷景。

项目实拍

作为佛山少见的280万㎡大城，合景新鸿基泷景一直备受瞩目，长期占据佛山主城销冠位置。

佛山禅城区上半年备案金额排行榜

来源广东粤湾数据研究

上承祖庙商圈繁华，下拥佛山新城顶级配套，泷景享受东平河水轴线升级最大利好。商业方面涵盖酒店、写字楼、悠方购物广场等，业态丰富。

走出社区，还有祖庙商圈、佛山新城、三龙湾三大商圈，千亿市政配套，触手可及。

祖庙商圈

据了解泷景目前在售项目7期、8期。8期本周末将加推全新9座，8期位于泷景成熟西片区，周边1-5期已全部交付入住，悠方天地、五期底商已开业运营，且毗邻澜石小学、明珠幼儿园等名校学府，直线距离东平河约200米，这样的配置，总价仅需170万元起，对刚需上车客相当友好。

值得注意的是，项目2013年入市至今，从最初8500元/平，到如今均价2.2万/m²，售价翻了数番。无论市场如何动荡，依旧保持稳步上升的趋势，这难道不是好项目最直接的价值体现吗？

不过据老编了解到，泷景明年新地块入市起步价2.5万/㎡，感兴趣的粉丝，建议还是尽早入手为宜。毕竟能在普遍降价的市场环境里，毅然调价，这份底气非热盘不行。