国瑞禅城项目逾期9个月未交楼！全款也未能备案！

“收了首付款，不去办理备案，一直拖着，搞到现在大部分业主无法备案，也无法申请贷款”

“我给了全款，项目都没有提交备案合同！”

“说好了8月31日交房，现在又忽悠了业主们”。

“没有办法交楼，拖了九个月，到现在都没有收楼。我们中间去找过很多次，都没有用，不理，不处理。也是销售员叫我们回去等，没有领导出来解决问题。”

2021年8月31号一大早，位于祖庙中心，东方广场旁的国瑞铂金公馆售楼处里就站满了人，只不过他们不是来买房的，而是来维权的。据说，这已经是他们第六次来维权了。

现场情况

现场维权情况，素材由购房者提供

现场项目有负责人出来与业主协商，其表示将会在11月份之前，完成全部业主的备案。不过业主表示，该负责人拒绝出具纸质文档，所谓承诺也只是口头表态。

逾期九个月未能交房

疫情的锅？

1座为公寓，2座为住宅，本次维权的是国瑞铂金公馆2座的业主

根据业主反馈，开发商承诺交房的日期最早的为2020年12月30日，此外还有分批3月、8月交房的业主。

但无论是哪个批次交房的业主，都没等到本应高兴收房的时刻，而是开发商的“一拖再拖”。

有业主表示自己交了全款，但至今都没有备案。

今年3月3日，三名业主临时代表寻求住建部调解协商结果。

5月5日，20多位业主前往售楼中心与开发商当面协商收楼时间、赔偿问题记录。

到5月14日，开发商针对此前协商结果，出具告知函。通知上表示：受2019年年底爆发持续至今的新冠肺炎疫情的影响，建筑材料供应、施工单位人员复工等受到不同程度影响，导致我司项目未能如期向您完成交付房屋。

伴随该函内容，开发商给出了新的交付时间：2021年8月31日。而赔偿问题也只是“各业主与我司协商，我司愿意积极配合协商处理”一句带过。

到了5月23日，30多位业主在销售中心诉求表达，依旧无果，开发商对此也没有任何反馈。

关于逾期交付，业主的诉求主要围绕交房日期和逾期赔付，关于赔付问题，也希望按照购房合同上的条款执行：

逾期90日之内，以业主已支付全部房价款为基数，按日万分之3标准向业主支付违约金；逾期支付超过90日，以业主已支付全部房价款为基数，按日万分之5标准向业主支付违约金。

但这一诉求也没有得到开发商的正面回应。

很多业主表示自己已经向有关部门进行申诉，但未得到具体回复。

直到开发商自己承诺的交房时间8月31日，业主依旧没有等到答复，于是有了开头的这一幕。

国瑞升平里现场无施工痕迹

截止发稿时间，项目方最后与业主协商结果为：交付时间更改为2021年12月31日，并协定相应的赔偿条款。

关于为什么迟迟未有备案的问题，有业内人士指出，有可能是开发商资金有问题。因为备案的话，房管局资金监管账户要有资金，房管局才给备的，如果他们把监管帐户的资金都已经用完了，抽走了的话，房管局是不给备案的，要把它存回去才给备案。

远低于市场的售价

依然艰难去货

国瑞铂金公馆位处佛山祖庙商圈核心地段。除了紧邻的东方广场，自身就有配套32万方商业中心——国瑞壹方汇（原名国瑞升平里）。与中山公园仅一河之隔。

1座为公寓，2座为住宅，并拥有32方的商业中心：国瑞升平里

从区位来讲，项目可谓得天独厚，从项目步行几百米，就是未来佛山地铁3号线中山公园站（在建中）。

周边不管是生态、商业、教育、医疗资源，一应俱全。

首次开盘时间为2019年的4月份，彼时在售44-139方一至三房住宅项目，毛坯交付，均价16500元/方。物业费2.7元/方/月，预计2021年年初交楼。

按理说这样的位置，这样的价格应该是十分抢手才对。但直到去年8月，该项目仍有尾货在售，且售价还进一步下探，12XXX元/方起步，毛坯交房。与刚入市相比，直降4000元/方。

如此一算，44方户型如果按照1.3万/方的均价计算，总价也不过57.2万。这个价格能在祖庙上车，按照本地人的说法就是“咁大只蛤蟆随街跳”。（这么大的便宜满大街捡）

即便44方的户型十分的“蜗居”，但在价格面前，以及“住宅”性质的诱惑下，还是打动了不少购房者。

但没想到，原本以为能捡到“蛤蟆”的业主，却是维权的开始。

国瑞升平里实拍

下一个“岭南天地”

人气堪忧

2014年6月16日，佛山市国瑞南方地产开发有限公司（以下简称“国瑞南方地产”）以14.8315亿的地王价，拿下了禅城莲升片区的旧改核心地块。

2016年，这个项目被正式命名为“国瑞升平”，老建筑本就自带历史的浓厚感，国瑞升平项目也顺势打造为全新旅游文化休闲商业综合体，一期主打岭南水系文化主题商业街区，二期则是现代型购物中心。

老建筑的修复进展本就有关注热度，不管是业内人士还是居民都对这个项目关注颇多，更有媒体认为国瑞升平可能会成为岭南天地2.0，对国瑞升平寄予了厚望。

然而一期国瑞升平里并没有在预期的2018年8月18日开街，而是直到2019年10月初才正式开街，甚至国瑞升平里开街似乎还有很多消费者都不太清楚。

为了改善惨淡的人气，今年2月份，国瑞商业宣布引入鸿荣源壹方商业合作，双方将联手把佛山国瑞商业中心打造成“国瑞壹方汇”。

现场签约仪式

整个项目包括住宅、公寓、酒店、旅游景点等业态，是集商业、旅游、文化、娱乐体验于一体的“精致生活文化聚集地”。其中鸿荣源壹方商业将组建团队进行项目筹备，国瑞商业则进行商业运营管理与服务。

国瑞壹方汇效果图

但即便如此，至今项目人气仍旧十分冷清，老编周末中午12点到现场，几乎可以用“空无一人”来形容。

可笑的是，直到业主维权的今天，在网上搜索项目名称，依旧能看到项目的广告投放。

信息来源维权业主、部分素材来源国瑞铂金公馆业主平台