行情转凉！刚发现佛山这86个楼盘都降价了！要抄底吗？

前几天老编推送佛山楼市8月成交跳水的数据（详情），后台也有不少粉丝哀叹连连，说如今利率之高，难以上车。

与此同时，在整个市场呈现“低迷”状态下，部分开发商迫于业绩压力，逐渐出现促销、优惠等营销动作，引发很多用户产生佛山降价潮即将到来的想法。（多个楼盘价格"跳水"！佛山降价潮来了？你想多了！）

但像业内人士普遍认为的那样：佛山今年是供应大年，市场竞争压力不小。普遍降价谈不上，主要还是为了冲刺金九银十，所以有部分楼盘会以特价房、工抵房等形式进行促销。（观点来自克而瑞广佛首席分析师肖文晓）

总的来说，佛山楼市整体的趋势还是房价整体稳定，局部微调。那些在爬坡中入场的，熬一熬也就过去了，难就是难在上一轮站在高点杀入的人，得在高点吹一阵冷风了。

作为刚需的我们，还是趁现在房企展开激烈厮杀的空隙，看看有没有值得捡漏的项目，抓紧置业机会吧。

一口价、工抵房、内部优惠...

你就告诉我降了多少吧

禅城区

对比年中价格，禅城降价楼盘主要集中在祖庙外围板块。34个在售楼盘有40%都出现降价。除了张槎恒大项目几乎贴近“地价”甩卖，有项目最高降价近2000元/方。

东建世纪锦园

距离祖庙中心相对较近的东建世纪锦园，主打中小面积偏刚需产品为主，在售户型建面约90-125㎡洋房，带装修发售，价格约19500-22500元/㎡，物业管理费为2.6元/月/㎡。相比较4月份在售均价，有1000元/㎡上下的调整。

保利中交大都汇

保利中交大都汇项目位于禅城区季华路与紫洞路交汇之处，地处绿岛湖板块西侧。南侧是在建的佛山地铁2号线湖涌站，规划有住宅、商业体、沿街商铺、办公楼等业态，共分三期开发。

主推小高层建面约97-126㎡住宅产品，带装修发售，最低17000元/方起步。相比较之前18000元/方均价，有5%的降价幅度。

德信禹洲·曦悦

今年5月份开盘的德信禹洲·曦悦，由德信和禹洲两大百强地产联袂打造，位于禅西新城板块。由5栋17-30层高层住宅组成，目前在售79-98㎡三四房，带装修发售，均价约11500元/㎡。对比6月份的均价，降价2000方/方。

南海区

南海区明显降价板块主要集中在临广片区。相比较年初的火热，目前来看或许是合理价格的回落。

龙光玖里江湾

项目位于占据三龙湾利好的三山新城板块，周边有澳门主题的商业综合体。在售面积段为89-128㎡的三四房户型，2梯6户的设计。价格方面，在售产品单价2.9万/㎡起步，均为精装发售。相比较4月份的均价，有6%的跌幅。

保利紫山花园

作为金沙洲大盘代表的保利紫山花园，年初的时候，项目新房在售均价约2.2-2.4万/㎡，复式产品也有卖到3万左右的价格。

近期再看，项目在售78-169㎡三至五房，均价回落到2万/m左右。

蓝光未来城

据说已经被万科收购的蓝光未来城，今年注定有些难过。项目自开售以来去货一般，5月份在售均价1.8万/方起，但最近项目已经有1.6万/方的成交数据。

顺德区

上半年随着佛山整体上涨趋势而涨了不少的顺德区，在8月份新房网签数据中也是下跌幅度最大的，环比下跌超6成。在近期市场“低迷”时，很多楼盘也开始展开促销大战，有楼盘价格下调近4000元/方。

藏珑华府

陈村板块项目，由国通地产开发建设的大盘——藏珑华府。距离在建佛山地铁2号线石洲站直线距离约800米。

由于体量大，分成了3个小区开发推售。其中A区规划有30栋高层住宅。B区则为商业公寓地块。

年初顺德一众板块涨价惊人的时候，项目在售2.7-2.8万/方，不过最近项目打出2.3万/方起步价格，落幅不小。

美的绿城凤起兰庭

项目由美的及绿城两大房企共同开发，其中有配建超过1200套的人才住房项目。坐落于顺德北滘新城，步行500米即可到达广州地铁7号线顺德段始发站美的大道站，交通优势明显。

项目目前在售185方洋房产品，均价2.3-2.6万/方，与前段时间相比有10%的调整。

高明区

降价楼盘主要集中在西江新城、荷城板块。虽然有所回落，但调整幅度并不会很大。

海伦堡菁华府

项目位于佛山市高明西江新城第一小学旁，在售洋房产品，涵盖建面约92-129㎡二三房，相比较此前1万/方起步价格，如今有所回落，均价8000-10000元/方。

高明碧桂园花城荟

5月份开放示范区的高明碧桂园花城荟，目前在售建面约93-141㎡三四房产品，带装修。相比刚入市的均价8500元/方，如今7500元/方也可上车。

三水区

作为去货能力一直保持头部位置的三水区，在近期的降价风潮中也声势不小。主要围绕在西南、云东海供应充足的板块。

颐安天朗名庭

项目位于三水西南大道与建设一路交汇处，整个项目占地约1.2万平米，共规划3栋洋房。在片区内是唯一一个以毛坯交房的项目，此前的在售均价都保持在12000元/方，近期有销售表示1万出头也能入手。

金科集美山水

位于芦苞的金科集美山水，去年底成交均价7504元/㎡，不过近期发现，6500元/方（毛坯）也能上车了。