5千~5万/平！佛山455个小区二手房挂牌价曝光！有捡漏的吗

想了解真实的楼市情况，看二手房市场就对了。

房源流动性是存量房市场交易活跃性的主要表现之一，流动性高，表示市场活跃性高，反之亦然。

上周老编整理了1-8月佛山一二手成交情况，忽上忽下的数据与外面30几度的气温形成明显对比，让不少人都觉得“寒潮”来袭。（详情请点击：佛山真的降价了！）

真实的情况如何？目前哪些小区二手挂牌最为活跃？

下面我们整理了佛山五区，楼龄在5年内的二手住宅挂牌情况，希望对你2021年买卖二手房提供一些参考。

PS：挂牌量数据来源贝壳

禅城区

佛山楼市统计，贝壳平台上禅城区5年楼龄以内的二手挂牌房源有1465套，总共包括78个小区。

挂牌数量最多的为位于城北板块的万科金色里程，总共有104套挂牌在售，挂牌均价在1.5-2.4万/方左右，最低总价135万可拿下一套。贝壳显示小区近30天带看187次。

其次是位于南庄的汇银W新港湾，目前有99套房源挂牌，挂牌价格在1.1-1.9万/方之间。贝壳显示该小区近30天带看116次，近90天成交7套。

可以看到，TOP10榜单除了个别盘位于城北、奇槎，其他二手楼盘基本都分布在祖庙往西，智慧新城，绿岛湖板块。

而除去别墅产品，目前二手挂牌最贵的项目为文华公园旁的招商臻园项目，一套240方的复式平层产品，总价838万，折合单价34917元/方。

南海区

目前南海区5年楼龄以内的二手挂牌房源有2970套，总共包括141个小区。

挂牌数量最多的为位于南海小塘的绿地丽雅香榭花城，总共有137套挂牌在售，挂牌均价从1.1-2万/方左右，最低总价100万可拿下一套。贝壳显示小区近30天带看144次，近90天成交6套。

其次是二手成交一直很活跃的中恒海晖城项目，与绿地丽雅香榭花城相隔不远，距离佛山西站更近。目前贝壳有107套二手房源在售，挂牌价格在1-1.7万/方之间。贝壳显示小区近30天带看221次，但90天成交只有6套。

可以看到，除了部分楼盘位于桂城、大沥、金沙洲，二手挂牌较为活跃的板块主要在罗村、丹灶。

而板块二手挂牌单价最贵的楼盘，毫无疑问都位于千灯湖板块，包括时代廊桥、佳兆业滨江一号、中铁建国际公馆、中铁建水岸花园、保利葉公馆等几个房价代表。

但即便房价居高，贝壳的二手带看数量也不低，佳兆业滨江一号近30天带看286次；时代廊桥近30天带看158次；中铁建水岸花园近30天带看71次。

顺德区

目前顺德区5年楼龄以内的二手挂牌房源有2953套，总共包括133个小区。

挂牌数量最多的为位于容桂的碧桂园凤凰湾，总共有427套挂牌在售，挂牌均价从0.8-2.1万/方左右，最低总价30万可拿下一套一居户型。贝壳显示小区近30天带看867次，近90天成交12套。

其次是也位于容桂的兆业金域天下项目，距离碧桂园凤凰湾十分的近。目前贝壳有217套二手房源在售，挂牌价格在0.9-1.5万/方之间。贝壳显示小区近30天带看676次，但90天成交只有4套。

相比较禅城南海二手挂牌活跃板块主要集中在某一两个区域不同，顺德的二手挂牌房源除了容桂几个大社区外，大良、陈村、佛山新城都有个别小区，二手挂牌也十分活跃。

而板块二手挂牌单价最贵的楼盘，为佛山新城板块的泰禾世茂佛山院子，挂牌价最高为4.1万/方，总价730万可拿下173方的大平层。不过该项目近期接连爆出交房无期的负面信息，对业主挂牌出让信心带来一定影响。贝壳显示小区近30天带看39次。

三水区

目前三水区5年楼龄以内的二手挂牌房源有1031套，总共包括60个小区。

挂牌数量最多的为位于北江新区的恒大御湖郡，总共有173套挂牌在售，挂牌均价从0.9-2.3万/方左右，最低总价86万可拿下一套。贝壳显示小区近30天带看128次，近90天成交2套。

其次为西南街道的保利·御江南，目前贝壳93套二手房源在售，挂牌价格在0.6-1.1万/方之间，最低32万可入手一套42方的一房户型。贝壳显示小区近30天带看313次，近90天成交8套。

板块二手挂牌最多，以及单价最贵的为恒大御湖郡，单套房源挂牌价最高为2.3万/方。

高明区

目前高明区5年楼龄以内的二手挂牌房源有286套，总共包括43个小区。

挂牌数量最多的为位于荷城的佛山勤天汇，总共有61套挂牌在售，挂牌均价从0.8-1.3万/方左右，最低总价74万可拿下一套。贝壳显示小区近30天带看56次，近90天成交2套。

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其次同样位于荷城的万科美的西江悦花园，目前贝壳有53套二手房源在售，挂牌价格在0.9-1.3万/方之间，最低88万可入手一套89方的三房户型，贝壳显示小区近30天带看86次，近90天成交1套。

板块二手挂牌单价最贵的为美的西海岸花园，单套房源挂牌价最高为1.5万/方。最高总价140万可拿下一套140方的四房户型。