9月，本是楼市“金九银十”的开端。
买房人秋有收成，持币待购，开发商放量打折，进行最后一波营销冲刺。
一年成败，皆在于此。
然而，近几年，这说法好像没再灵验过。
从2018年开始，金九银十就变成了“铜九铁十”，2019年，亦如此，2020年受疫情影响，只有零星几个城市行情还不错。
再看今年，在调控的铁拳下，基本全域冷却。即便是普遍认为“影响不大”的佛山，8月的成交数据也在透露一股“寒意”。
可以说，眼下楼市变成了完全的「被动性市场」，买房的逻辑彻底变了。
2021年，买房人都会遇到的3大难题
难题一：购房成本增加
上半年楼市行情比较火热的时候，全国房价出现了上涨，佛山自然也不例外。月中老编整理过50万首付还能上车的项目，如今恐怕也要剔除掉不少。（详情）
而虽然8月份的成交均价回落不少，但除了整个市场的成交趋缓原因，开发商抢跑金九节点，大幅让利促销也是导致成交均价下滑的原因之一。而大部分中心板块的项目，价格依旧坚挺在那，购房压力对普通家庭来说依然不小。
难题二：贷款难度加大
进入到2021年之后，监管机构不断收紧对楼市资金的限制，大量银行放缓了个人住房贷款的发放节奏。相比北、上、广、深四大一线城市，新一线城市佛山、成都、杭州、重庆、西安等地的银行放款额度更紧张。
近日，《财经》记者采访了近30位一线，及新一线城市的房产经纪人、银行专员，他们在被购房者问到个人住房贷款时，都会无奈的回复这句话：“确切的放贷时间无论是银行还是中介都无法保证。”
这对于想要买房的家庭来说，绝对是一个坏消息，毕竟现在能全款买房的人不多了。
难题三：房屋质量难以得到保证
除了购房者，其实现在资金压力最大的，是开发商，特别是在“三条红线”的作用下，开发商为了降低负债不得不降价促销。
此前有新闻报道某房企的降价幅度每平米高达5200多元，一套房子等于便宜五六十万。
那么问题就来了，开发商降价之后自身的利润肯定会降低，那开发商会不会想办法降低自己的损失呢？
答案是肯定会。
所以这个时候为了节省成本，开发商肯定会想办法缩减材料方面的成本，这就会出现一个问题，那就是房子的质量很难得到保证，还有可能会出现烂尾现象。
所以，2021年购房一定要擦亮眼睛，尽量选择品质有保障的龙头民企，或者国企、央企，口碑较差的小品牌开发商千万慎选。
佛山这些板块
2021年买房重点留意！
开头讲到，不同以往，今年楼市利空因素叠加太多，人们的买房预期特别“空”，铜九铁十是必然趋势，开发商会割肉促销，打折盘会很多。
所以老编经常和粉丝说，如果遇到特别合适的，可以上车。
下面讲下不同需求的人在佛山究竟该怎么选择：
刚需人群
购房选择
粤语俚语有一句话，叫“睇餸食饭”，意思是看菜吃饭。对应买房的话，就是购房者要看自己的钱包，得出一个预算，再看可以买哪些板块。
想了解佛山各个板块房价情况，可以看下老编前不久这篇：调控加码！佛山置业机遇在哪？39板块房价出炉，最高涨45%
佛山刚需预算一般在150-250万左右，也就是三成首付在45-75万内。
也就是说，如果要买建面100㎡左右的房子，只能挑1.5-2.5万/平板块的楼盘了。
这个价格对应禅城的话，城北、石湾、南庄、绿岛湖、张槎都有项目可上车；
南海则是罗村、狮山、丹灶、里水、西樵、博爱湖板块；
顺德有佛山新城、陈村、大良、容桂等热门置业板块，也有勒流、龙江、杏坛等相对冷门点的板块；
高明三水不用说，除了本地刚需，需要跨区的话建议还是不考虑，回归市中心多好。
而对于有改善需求，对现有的周边配套有一定要求，希望一步到位的刚需人群来讲，这些板块可以着重考虑下：
禅西新城（南庄、张槎）
按照规划，禅西新城将建设成为立足佛山、面向华南、接轨国际的“华南国际化产业集聚区”，并建设成为国际化产业制造中心、国际化产业服务中心以及国际化文化旅游商业中心三大产业中心。
在季华路的带动下，智慧新城产业集群、绿岛湖板块逐渐冒头。虽然板块近些年的涨幅并没有太多优势，但对于预算较为紧张的刚需来讲，祖庙往西，房价也更加友好。
而且配套有王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、佛山市外国语学校、绿岛广场、禅城区第四中学、智慧新城、佛山第二人民医院新院区（建设中）等，以及即将开通的佛山地铁2号线（在建），发展潜力还是让人有所期待。
佛山新城
谈起这个佛山最具有争议性的板块，两极分化的口碑可谓泾渭分明。但吐槽归吐槽，政府对板块注入的资源，以及被冠以“佛山新城”的名头，我们依然无法忽视其实力。
对于刚需来讲，板块还算友好的房价，至少保有对未来的期待。更不用说经过了多年的打造，佛山新城已经日渐成熟，多个小区楼盘也开始陆续入驻，居住氛围在不断提升中。
配套都实打实的落地了，人气可以等等，这么一想，似乎比其他那些展望未来，但目前土地还在开挖的XX新城好多了是不。
甚至在广佛线沿线上，你还能找到1.95万/方的带装修项目（假如能够忍受户型的话）。
广佛跨城工作/生活需求人群
购房选择
众所周知，广州买家喜欢去佛山买房的理由，一是交通方便（广佛线与南海有轨电车一号线已开通、广州地铁7号线西延段即将通车），二是性价比高（如今有所收缩）。
在此前的一份统计当中，具体到小区，27.8万佛广候鸟中，约45.1%（12.54万）居住在商品房小区内，形成了沿广佛交界线的“黄金三角”：金沙洲板块、千灯湖板块、三山新城板块。
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而现在，对于有广佛通勤需求的用户来讲，有哪些选择？
三龙湾南海片区（三山新城）
随着虎牙、欢聚相继落户，三龙湾整体规划落地，如今该片区可谓一举站上佛山众多热门板块的C位，而临广的优势，让板块房价也上涨飞快。
板块内的配套也是逐步完善中：文翰湖、佛罗伦萨小镇、南海外国语学校、美伦国际学校、南海新交通、三山森林公园、季华实验室、三龙湾大道、番海大桥、广佛之眼（待建）。
金沙洲
从开年当代以迷你地块斩获佛山破2万殊荣的地块后，金沙洲今年的热度相较以往减了不少，但实打实的临广优势还是让不少钟情临广需求的客户留意到它。
当然目前来看，金沙洲的交通劣势依然存在，但随着广佛同城交通一体化的继续深入，还是有很大的提升空间。
包括从现状6条规划到15条的过江通道，其中广州方向从现状3条规划到8条、新增5条，包括碧江大桥、沉香大桥、大坦沙大桥、海北-大坦沙、同心桥，通道能力是现状2.6倍，能够满足未来金沙洲地区道路交通过江需求。
除此之外，近邻广州的还有千灯湖、陈村、北滘等板块，也值得广佛通勤需求的用户考虑。
投资需求人群
购房选择
前面老编提到，对于楼市严控的当下，盼着房价还能大涨那是不太可能，“稳房价”才是符合潮流。
在接下来的10-12月，是非常非常非常重要的“观察期”。
因为以往严重影响楼市价格的两个要素——地价和学区房，如今都是严厉控制的对象。房价炒作的两大主因，变得黯淡无光。
在回归理性价值的楼市，妖魔鬼怪不会大行其道，违反价值理论，劣币不会驱逐良币，让投机倒把的玩家对后者野蛮割韭菜。
与此同时房住不炒，不代表房住不买。
佛山需求旺盛的板块，房价还会继续随着居民均富水平继续上调。而投资，将变成一个长周期的技术活儿。
虽然没有大起大落，但对冲通胀，依然是良好标的。
投资方面，除了大家熟知的禅城奇槎、石湾，南海的桂城、顺德的北滘新城等之外，有一些正在崛起的板块大家也可以关注一下。
比如今年很火热的陈村吴家围板块。
还记得今年陈村卖出2.2万楼面价时，市场一路狂犇，开发商奔走相告，众多项目封盘、调价，纷纷打出陈村迈入售价4万+/㎡时代。
其中有炒作的成分，但也有板块自身建设加速的原因。
广州与陈村连接的三条轨道即将通车，其中为了加快新旧动能转换，加快招商引资，着力建设吴家围片区、弼教片区、南涌片区的新学校，要以优质城市配套有吸引广深港资金、产业、人才，创新陈村“从村到城”的发展模式。
于是旧改的推进（庄头、石洲、吴家围、勒竹等片区的改造将加快）、基础设施（尤其是地铁、商业等）日渐完善，陈村的价值已经在逐步的释放，未来价格估计还有较大涨价空间。
然后是大沥的南海之眼板块。
大沥有中轴北延和南海之眼，加上千灯湖的外溢，如今也得到越来越多人的看好。
但板块配套建设中、学校建设中、产业招商中、地铁前期研究中，想做下一个千灯湖？做长期持有的心里准备先。
南海艺术区鸟瞰图
但胜在板块执行力十分迅猛，各大蓝图都在逐一兑现。从另一方面来看，这或许也是值得投资的原因。
好了，相信每个不同需求的用户，都已经对这些板块有了自己的排序。
当然，购房者结合自身预算和喜好做决定，没有最好，只有最适合的。
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