佛山14家房企触碰二/三道红线！涉及30个项目，有的已烂尾

过去一年来，“三道红线”成为房地产行业出现频率最高的词汇，也是每一家房企经营围绕的重心。

8月过去，房企们的“中报季”也终于随之告一段落，而“三道红线”也已然走过了一周年。

在过去的一年里，“绿黄橙红档”也成了我们用来评判房企的新标准，三道红线也成为了房企们秀肌肉的最新方式。

下半年买房，老编提醒下购房者要留意那些还在“橙红”档挣扎的房企项目，毕竟大而不倒的故事，正在走下神坛。

触碰二、三道红线上的房企

仍未脱离危机档

近期融创中国董事会主席孙宏斌在2021年中期业绩投资人会议说了两句话，第一句是“今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的”。第二句是“除了我们以外都有可能暴雷”。

孙宏斌说这两句话的背景是：根据人民法院公告网统计，截至8月23日，今年递交破产文书的房地产企业累计约有260家，平均每个月约有32家房企宣布破产，平均每天约1家房企破产。从发布时间来看，8月份至今宣布破产的房企有42家。

一边是小微房企破产接连不断，而另一边，部分中大型房企的日子也不好过。

在“三道红线”、“房贷集中度管控”等严政下，房企资金压力明显增加，房企债务违约情况近两年频繁发生。

自去年7月份以来，泰禾集团、三盛宏业、福晟集团、华夏幸福、协信、泛海、蓝光发展等房企已经接连出现债务违约情况。

虽然政策给房企留了3年缓冲时间，但挣扎在二三线档的房企不断爆出的负面，也给购房者提出预警：购房尽量避免这些房企。

21家房企触碰警戒线

14家在佛山有项目

根据贝壳研究院整理的2021年中期重点85家房企三线四档情况显示，目前有21家房企仍触碰“两道红线”以上。其中有13家触碰两道红线，8家触碰三条红线。

而位于三档以上的房企，有14家在佛山有项目在售（未交楼）。包括恒大、绿地、三盛、泰禾等。

其中，绿地控股目前佛山在售项目有5个。旗下的绿地未来城住宅项目曾发生过延期交楼，导致购房者维权事件。

而曾经风光无限的三盛控股，在其法人陈建铭传出被法院千万悬赏后，佛山项目也是岌岌可危。三水两个颐景园项目先后因资金链断裂，项目停工，部分房屋未能如期竣工交付使用，如今正遭受“烂尾”危机。

同样位于“高危线”内的华发股份， 在佛山也布有一子。但自从2017年5月以15665元/㎡在祖庙拿地后，项目现房都建好了，却依然是未开盘状态。

作为当时捅破祖庙天花板的项目，其回迁房项目都已经有居民入住，但开盘时间还是寥寥无期。

而位于四档三线，在佛山有项目的房企总共有三家，其中有两家出现不同情况的“危机”，说明越不达标的房企，项目越要仔细甄别。

原本的黄档房企蓝光上半年暴雷后直接跌入红档，而此前佛山在售的蓝光未来城、碧桂园锦泷湾也先后出让全部股权，退出项目。据闻，前者由万科接手，后者由碧桂园全盘负责。

另外泰禾佛山在售的泰禾佛山院子项目，目前也正在被业主投诉“交楼无期”。

有报道称，2019年，某先生花了1400多万元，在泰禾世茂佛山院子二期买了一间别墅。合同约定2020年11月30日交楼，但到今天还未交楼。

虽然工程仍在施工，但进度十分缓慢。

房企降档速度减缓

“资产负债率”成房企难题

一年前三道红线刚出台时，房企们的三道红线达标情况可谓惨淡一片，那时，天风证券所统计的50家上市房企中，红档房企足有14家，而绿档房企仅有12家。

三道红线出来后的那半年里，房企们基本都在埋头平衡各项数据，终于，到去年年底，这样一份榜单已然大变了模样，绿档房企终于突破了20家，多了不少新面孔。

再到今年上半年，绿档房企中的新面孔却只有三家。

显然房企们转绿的速度在下降了，甚至原本在绿档的一着不慎就有跌出的可能。

房企转绿艰难的态势却已经很明了了。

甚至看20家黄档房企，有17家在去年年底就已经是黄档，而困住他们降档步伐的都是同一条线——剔除预收款后的资产负债率。

这一条线是三道红线中最没有水分，也最难调节的，最考验房企的财务安全硬实力。

即便是绿档房企们，也有18家数据在68%-70%之间，仅仅刚刚合格，而这些房企想要在将来继续保持在绿档也不会太轻松。

至于那些本就踩线了的房企们想要达标就更艰难了

从三道红线出台以来就一直都只踩了这一条红线的碧桂园也表示：争取在2023年上半年降入绿档。

碧桂园距离转绿还差7%，而这7%却可能要花上两年的时间，这还是龙头房企的速度，放在其他房企身上更非易事。

所以之后房企们降档的速度也只会越来越慢，在黄档待个两三年也是常事。

当然，三道红线只是作为一个参考指标，“绿档房企”目前来讲至少“安全”，对于触碰红线的企业，也不是说项目一定不好，本文只从三道红线角度出发，供大家选房做一个参考。