房贷收紧，广深莞调控，佛山楼市受到不小的影响。
当潮水褪去，二手市场的“冰与火”，更能反映一个板块楼市的真实情况。
楼市君统计了近期佛山各区挂牌10天内成交单位，一份数据，带你看清佛山的“真金”与“流沙”。
佛山
30天内60套二手被秒杀
南海占据半壁江山
从7月13日-8月13日，一个月来佛山贝壳平台一共成交了751套二手房源。这其中有60套，挂牌10天内迅速成交。
更有24套是在挂牌当天便被拿下，堪比双11秒杀速度。
即便佛山现在房地产市场不处于火热阶段，购房者也更趋向冷静和理性，但购房需求依然充足。
对于优质的房源，“争抢”的买家不会少，挂牌出让更是速战速决。
把数据细化到五区，这60套单位里，南海占了30套、禅城17套，排行第三的顺德有8套，三水4套。
整体上的成交数据，一定程度上也反映了各区二手市场的热度和需求，选择在淡静期下手买二手房，往往是有真实居住需求的自住客。
南海主要是临广片区撑起了一片天下，而禅城核心区配套齐全+轨道优势下，优质二手放盘，成交速度也相当不俗。
广佛交界成“挖笋”标的？
桂城、金沙洲依然YYDS
具体到每一套被“秒杀”的房源，无论是禅桂、广佛交界等核心区，还是外围非限购，往往都是位于区域内核心地带。
先来看看禅城，祖庙、石湾、张槎、南庄四个镇街中，南庄的占地几乎与其余三个街道加起来的面积相当，但二手成交的活跃度却远远落后。
祖庙 佛山楼市发布摄
一方面是人口密度大，需求充足； 另一方面拥地铁、配套等优势，对于追求所见所得的二手买家，更具诱惑力。
尤其是时代云图、泷景、以及星晖盛汇园三个二手盘，配套、轨道优势明显，30天内均有两套单位当天挂出当天成交。
至于二手交易最活跃的南海，快速成交的单位，大部分集中在广佛交界热门板块。
一来有可能是广州二手指导价下，引来了越来越多的资本把佛山作为下一个“挖笋”标的，广佛交界自然是其首要重点。
二来对比广州，广佛交界的价格依然处于洼地状态，对比之下，即便广佛交界“这把火”小了不少，但居住需求依然还在。
单单是桂城、里水和大沥三个临广板块，30天内便有22套挂牌不到10天迅速成交。
至于顺德和三水，也是同样的道理。挂牌后迅速成交的单位，基本位于乐从、西南、大良等人口密集、配套齐全的板块。
即便是 纯自住客户，未来随着家庭的成长，也有可能“卖一买一”置换新房。 这时，房子出手越快，下一步的置换往往更顺利。
所以说，在佛山买房，在预算之内，尽量选择容易出手的板块和楼盘。
一是选择区域内的核心板块。核心区往往聚集更多的人口，也拥有更成熟的生活、交通配套。
二是在满足通勤下，多考虑广佛交界区域。纵观近年佛山房价发展，广佛交界核心区升值潜力往往大于非广佛交界板块，出手也更易。
金沙洲 佛山楼市发布摄
当然，影响二手成交的因素还有很多，比如主流面积段、楼龄、物业、对口的教育资源等等。
比起上半年的火热，下半年佛山市场确实冷静了不少，但从二手市场来看，优质的资产放盘，依然还是有被“秒杀”的可能。
来源: 佛山楼市发布
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