佛山3万+的楼盘突然有货卖1.6万/平？什么套路？你会买吗

前几天有粉丝咨询，说金沙洲的XX天境，卖到1.7万/方，问老编是否真的。

当时我想，这个粉丝是不是听错了，XX天境可是该品牌房企在佛山卖的最贵的楼盘，之前的单价都快要去到4万了。

就算近期项目有在搞特价，但也要28XXX元/方起步（天地层或位置不太“靓”的单位），怎么可能有1.7万/方。

更不用说项目当初拿地价都1.5万/方了。

但事出必有因，老编还是带着不太相信的心态去了解了下，结果发现，还真有。

品牌在佛山卖的最贵的楼盘

居然还有1.6万/方？

XX天境是2019年拿下的地块。当时拍卖情况可谓十分激烈，30分钟直接楼面价封顶，最终历时128分钟，房企以31亿+7.1万平自持租赁面积拿下该地块，楼面价15767元/方，但如果扣除相关配建，自持租赁部分按60%售价计算，楼面价实际得18427元/平！

这个备受广州客户喜爱的临广项目，前段时间刚加推建面约55-128㎡的单位，带装修发售，均价33000-40000元/方。

而今年五一销售节点的时候项目对外宣称销售过亿。按说这样的人气，这样的位置， 再怎么清仓也不可能有粉丝询问的1.7万/方价格。

不过在询问项目销售后，对方表示确实有这个价格，不过只是卖70年的使用权（也就是拿地时的自持租赁部分），就是没有产权，无法正常网签交易（只能转让使用权）。

粉丝供图

并且销售提及的价格，比粉丝讲的还低，16XXX元/方起，不受限购影响。

总共有55-80m²3个户型：

销售介绍，首付3成，客户可以选择分期1年，或者5年，前者价格1.8万/方，后者价格1.6万/方，而两种分期形式均为免息，按季度支付余款。

粉丝供图

按照1.6万/方价格计算，拿下55m²的一房户型，总价只要88万；三成首付26.4万，余下款项1年分期，相当于每个月还款5万多。

而分期5年的话，55m²一房户型总价去到99万，三成首付29.7万，余下款项5年分期，每个月还款1万出头。

如果是按照正常在售的商品房价格，同样的55m²户型总价得181万，与只出售使用权的产品相差百万。

出售使用权的单位在B区

不过销售也表示，目前只是认筹阶段，认筹金1万，2022年10月份交楼。虽然总价不高，但是装修标准和常规商品房是一样的，并且项目内部配套是共同使用的。

55m户型样板间 右滑查看更多

76m户型样板间 右滑查看更多

项目周边有沙田、广百、永旺等商业配套；学校方面除了项目配建的18班幼儿园，还有南海双语、华师附小等资源，销售介绍未来还有省一流金峰洲小学在社区门口，本身配套还算不错。

不过值得注意的是，有望给项目加成、缓解金沙洲拥堵不堪交通现状的沉香大桥、大坦沙大桥，原定于今年7月开建，预计三年内建成，但最新进展仍然停留在环评阶段，有业内人士表示可能要2026年才建完。

位置示意

金沙洲地价都4万+了

新盘稀缺的金沙洲宅地，早已是成为众多房企眼中的香饽饽。

4月26日上午，历经过百轮竞拍，华润以总价212788万元+23400㎡配建斩获白云金沙洲地块，该地块占地面积41065㎡，折合楼面地价约42122元/㎡，刷新金沙洲片区楼面价新高，成功跻身广州楼面价TOP10！

而距离不到一公里，则是今年3月当代置业以总价39250万元斩获的南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段地块，折合楼面单价约20013元/㎡，刷新大沥新高，目前跻身佛山地价第五位。

作为沿广佛交界线的“黄金三角”板块，金沙洲的位置优势可谓十分突出。实打实的临广优势让不少钟情临广需求的客户都会留意到它。

当然目前来看，金沙洲的交通劣势依然存在，但随着广佛同城交通一体化的继续深入，还是有很大的提升空间。

包括从现状6条规划到15条的过江通道，其中广州方向从现状3条规划到8条、新增5条，包括碧江大桥、沉香大桥、大坦沙大桥、海北-大坦沙、同心桥，通道能力是现状2.6倍，能够满足未来金沙洲地区道路交通过江需求。

值得买不？

9月6日，佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局联合对佛山市企业自持商品房屋租赁管理政策进行宣讲。

会上介绍，佛山出让自持型宅地，是响应“租购并举”居住制度的举措，提供多一种供给城市住房品种的可能：在商品房、保障房、个人房东之外，供应机构化租赁住房，让房子回归居住本质，对于增加住房供应以及平抑房价有积极的作用。

根据相关政策，企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。

并且明确，企业自持商品房屋应当全部用于出租，不得一次性收取超过一年以上租金，不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，不得捆绑销售。除押金、租金、物业管理费和其他使用房屋所产生的合理费用外，企业不得以任何名目额外收取承租人费用。