来了！掘金佛山“投”号资产！国华新都全新“抢铺”模式即将开启！

香港房地产业界流传着这么一种说法——

投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。

香港“铺王”梁绍鸿依靠投资商铺，仅仅14年间，资产从1000万增值至238亿，一举创下业内神话！如今持有了约150个商铺，遍布香港港岛和尖沙咀的繁华地带。

对于投资，梁绍鸿多次强调，自己只信不动产物业：“各种砖头中，以商铺为佳。”

另一位资格最老的香港“铺王”邓成波，也是凭借多年来不断购入优质商铺，在97年就已经坐拥超过一百个铺位和多间商厦，市值逾73亿港元。

邓成波

一次采访中，邓成波曾解释过自己的投资理念，最关注的就是商铺的地段位置，他觉得市中心街铺供应极少，难有同类物业可作比较，投资潜质更佳。

细品两位“铺王”的投资心得，不难发现一个好的商铺至少要具备三个条件——

好商铺要具备三个条件

1

区域的发展潜力。一个区域的发展潜力，很大程度上决定了这个区域人口的流向。

2

巨大的人口流量。商铺的投资，很大意义上是一个有效流量的游戏。人口流量大则商业价值高，反之则小。

3

成熟的商圈引掣。成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

按照开发形式分，商铺一般分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺等几类。

其中社区商铺以成本低，更接近大家生活的场景，可变现的方式更多样化的优势尤为瞩目。

电商巨头及零售大鳄显然也明白这一点，所以他们早早将触角伸进了社区：天猫小店、苏宁小店、京东便利店等小店遍地开花；盒马mini、永辉mini、大润发mini、沃尔玛社区店跃跃欲试...

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除此之外，社区商铺还有这些优点：

业态稳定 可预期的收支

社区商铺的经营对象，以小区居民为主，经营业态也更加倾向于满足周边居民的日常生活需要。

人们生活所需无非就是衣、食、住、行，需求稳定，使商铺收支也保持相对稳定，从而降低了经营过程中的风险发生。

不愁客源 经营有保障

社区商铺的位置是最大的优势，社区商铺不像商业街等其它商铺那样，随着城市扩张、商业中心转移，导致客源被分流、生意变冷淡、租金收益减少。

一般社区居民的生活区都在1-2公里范围内，商铺与居民融为一体，拥有了近距离接触客户的优势，而且这些消费客群是长期而稳定的，无论什么行业都不用愁没有客源，经营也有保障。

10分钟购物圈 刚需覆盖

社区商铺也正因为与居民距离近，靠近他们的生活圈，所以小区居民“足不出户”就能买到所需商品，还能享受到它的生活服务，既节省了时间，又免去了逛街的辛苦，“10分钟购物圈”已经成为社区商铺的最大亮点。

灵活性高 更多投资可能

社区商业具有巨大的发展潜力和空间。除了租金相对低、营业时间不受限制、客流主动性大这些传统优势，如今的社区店已经今非昔比。

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根据专家预测，到2030年，国内将形成约2万个新社区商业，未来将有1/3的消费需求将在社区商业里实现，投资优势可见一斑。

不过，虽然商铺收益显而易见，但不是什么都能“一铺养三代”。

决定商铺投资收益主要有三点，一是流量，二是地段，三是产品。

能同时符合这三个条件的项目不多，但有一个格外值得关注，就是位于南海大沥的国华新都旺铺。

项目实拍

01

核心地段，超高价值

地段所囊括的交通、配套、产业等要素的不可复制，决定了区域价值的不可复制。

国华新都的位置就立于大沥主城区，毗邻大沥镇政府，正位处广佛黄金走廊上最繁华、醇熟的烫金生活板块。

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佛山地铁5号线（规划）与8号线（规划）均环绕在侧，其交汇站点沥西站距离项目不到1公里。

作为未来的地铁沿线物业，升值空间非常大。

而作为南海政府重金打造的双千亿商圈（千灯湖板块、沥桂新城），随着城市的飞速发展，商铺自身价值不断攀升。

妥妥的硬核功底。

02

精准人流，潜力巨大

商铺人气旺不旺，周边的人流量是基本的保证。

作为7年醇熟大盘，国华新都打造的约50万㎡纯住宅品质大城，光建面就相当于6个南海新都会广场。总户数达到2797户，这样的体量在区域内是绝无仅有的。

其次，周边分布着南海新都会购物中心、兴沥雄广场、伟业兴隆广场、巴黎春天步行街、大沥永旺梦乐城、鸿得利广场等多个商业体，消费潜力不容小觑。

1公里范围内，既有北海公园、大沥体育公园、大沥足球中心等休闲场所，又有石门实验学校、太平成远小学、许海中学、大沥高级中学等多所省一级学校，由此带来的庞大高端消费需求，将会让商铺活得更滋润。

举个简单的例子：

假设1万+居民中每天有1%的人光顾社区商铺

每人每天人均消费15元

那么一间社区商铺一个月的营业额便有

100X15X30=45000元

一年营业额便有100X15X30X12=540000元

这个收益，秒杀一众理财产品~

03

稀缺产品，效益可期

在产品数量的稀缺性和品质上的优势，构筑成国华新都旺铺独特的价值壁垒。

在国华新都这个拥有2797户居住家庭的大社区里，只有138间商铺，户铺比高达20:1，商铺的稀缺优势真的再明显不过。

加上类似商业步行街的人流保证，不管是开个早餐店、文具店还是水果店，每天都有可预期的大量购买力涌入，日常经营效益值得期待。

社区商业街氛围 图片来源网络

再者，产品非常优质，层高约5.7-8.7米，相当于买一层得两层，空间灵活多变。餐饮、超市、培训机构、房产、诊所等类型均可实现，无论出租还是自营，收益十分有保障！

项目实拍

这样一次性集齐地段、人流、稀缺性的优质商铺，市场愿意积极买单再正常不过。

投资老手们都有一个潜在的共识：买社区商铺就相当买下了整个社区的保底客群。同时还辐射周边社区大量消费客群，为商铺的日常运营带来财富商机。

社区居民从买菜、理发、吃饭到教育培训等，都要仰仗这些商铺的各类业态，这是一种真正的刚需。

所以，社区商铺在长线看来都是不愁租的。

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重要的是，除了买楼的房款，不用出其他费用，每月还可以有高额租金，以及每年的租金涨幅。加上社区商铺，不限购、不限售，并且预期有相对稳定的收益增长，理所当然成为投资香饽饽。

看到这里，你是不是也心动了呢？目前国华新都正在开售35-300㎡社区临街旺铺，1字头惊喜单价等着你。

这样的社区商铺，一定要来一套！