200个小区下跌！成交量腰斩！佛山二手房市场寒冬已至？

佛山二手房真的降了！

上周老编推送国庆期间佛山网签情况（详情），整个国庆期间，佛山二手住宅网签套数仅145套，相比去年国庆，下跌33.7%。

可能有的用户会说，去年国庆有8天假期，加上今年国庆多个新盘发力，主场都在新项目上，二手遇冷也很正常。

但当我们看到刚刚过去的9月佛山二手成交数据，也不禁感到寒意凛然。

据统计，2021年9月佛山二手住宅网签3490套，网签面积40.95万方。同比去年9月网签6840套、网签面积78.46万方的成绩，分别下跌48.97%、47.8%，近乎腰斩的程度。

这样的数据表现，其实也没有多让人意外，毕竟作为楼市晴雨表，近几个月二手市场的中介带看量也几乎呈断崖式下跌。

贝壳指数显示，2月春节过后，佛山二手市场恢复正常挂牌带看水平，但此后便一直往下跌落。

来源贝壳买房

过去的9月，带看次数仅有55136次，与3月的带看高峰相比下跌48.9%。

在贝壳平台上，最近90天内二手成交房源更是仅有1302套，月成交套数更是仅434套。

成交均价普遍下跌5%左右

最高有项目跌幅达31%

根据贝壳买房平台数据，目前佛山楼龄在10年内的二手小区有460个。与4月份的参考成交均价相比，有200个小区都有所下跌。

禅城区

根据佛山楼市统计，禅城区10年以内楼龄的二手小区有62个，其中有下跌的小区有30个。跌幅最大的为康晴居和卓远广场，与4月份参考成交均价下跌12%。

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南海区

根据佛山楼市统计，南海区10年以内楼龄的二手小区有150个，其中有50个小区均价有所下跌。

跌幅最大的为金沙洲的永润广场（公寓）项目，下跌幅度达到25%，目前贝壳上仅有一套挂牌。

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顺德区

根据佛山楼市统计，顺德区10年以内楼龄的二手小区有148个，其中有60个小区均价有所下跌。

住宅项目跌幅最大的为杏坛项目宏汇城，下跌幅度达到10%。而涨幅最大的为位于容桂的佛罗伦斯二期项目，涨幅高达46%，目前二手参考均价17710元/方。

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三水区

根据佛山楼市统计，三水区10年以内楼龄的二手小区有46个，其中有27个小区均价有所下跌。

跌幅最大的为乐平碧桂园项目，与4月份相比，参考均价下跌11%，目前贝壳上有11套二手房源挂牌。

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高明区

根据佛山楼市统计，高明区10年以内楼龄的二手小区有54个，其中有33个小区均价有所下跌。

跌幅最大的为荷城项目招商熙园，与4月份相比，参考均价下跌11%，目前贝壳上有17套二手房源挂牌。

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二手停贷，成交冷清

还是让路给一手住宅去库存吧

根据佛山世联9月份的统计，目前佛山各区库存差异较大。其中南海顺德库存储备量较大，去化周期加长，整体去化水平态势一般；

而禅城库存处于消耗状态，去化周期最理想；高明在9月供应增加，导致库存有一定积压，目前也是去化周期最长的区域，达到17.4个月。

于是对于二手市场的种种限制（房贷利率高、停贷等），很多人看来是在帮助去库存的措施。

包括隔壁城市东莞近期也刚出台二手指导价，二手成交量也急剧下降。更多的购房者将目光转向一手市场。

总的来看，佛山目前各区都存在或多或少的降价幅度。但挂牌均价除了个别楼盘出于置换需求或急于回款，有低于市场均价出售的情况，整体而言还是没有大规模的下跌。

还是那句话，建议对于有实际住房需求的刚需客，能买就要趁早。如果有已看中的房源，趁买房成本还可控，早贷款早好。

而如果是全款客的话，在一手房随便买的同时，不妨考虑捡漏二手房。二手市场暂停房贷，部分二手房买家无法购房，急售的二手房打骨折也是有可能的。