还有14万套房待售！佛山各板块去化周期曝光:更合、罗村需6年

佛山“金九”楼市没有达到预期，国庆节点网签量也表现“低迷”，整个第三季度的加推项目当天去化率都仅有21%（数据来源汇诚鸿图）。

在这个背景下，佛山楼市去化周期逐渐拉长，有板块去化周期竟达到7.8年！但与此同时仍有多个项目还在排队入市...

哪个板块库存量最多？哪个板块即将迎来供应高峰？一起来看看吧。

佛山四个区供过于求

高明去化周期需22个月

根据广东粤湾数据研究院数据显示，佛山五区第四季度合计可售货量达到1605.69万㎡，可售套数约142664套。

除了禅城区去化周期9.5个月处于供需平衡的状态，其他四区都表现出供过于求的现象。

其中高明区22.4个月的去化周期，结合近期高明市场整体的颓势，更是体现出板块整体去化难的情况。

罗村、更合去化周期达6年以上

佛山还有35个项目排队入市

佛山51板块中，去化周期最短的5个板块均处禅城区，分别为季华东（3个月）、亚艺（3.9个月）、绿岛湖（4个月）、旧城区（7.4个月）奇搓（7.5个月）。

而去化周期最长的前5板块，南海占据3席，三水高明则各占一席。

另一方面，据不完全统计，佛山第四季度还有将近35个新项目准备入市。包括三水新城、官窑、盐步这些去化周期很长的板块。

新盘接连入市，会拉长板块去化周期，还是重新激起板块活力，这恐怕无人能解。

*去化速度按板块近12个月月均计算。

【禅城区】

最长去化周期28.1个月

预计5个新盘入市

作为佛山目前库存健康，供求平衡的区域，禅城区第四季度可售套数约14145套，货量158.57万㎡，整体去化周期为9.2个月。

去化周期最长的为张槎，达28.1个月；其次为季华中板块，为17.3个月。

而最短为季华东板块，仅3个月。新盘方面，去化周期较高的南庄，仍将迎来三个纯新盘入市。

【南海区】

最长去化周期93.9个月

预计15个新盘入市

据统计，南海区预计年末可售套数达39614套，货量达456.89万㎡，总体去化周期为15.4个月。

但板块之间冷热不均，去化周期差距明显，最短的为大沥板块，去化周期仅9.5个月；即便是区域价值最高的桂城板块，去化周期仍需11.8个月。

而南海区去化周期最长的为罗村（93.9个月）、其次为官窑（41.2个月）、盐步（38.6个月），但这几个板块，在下半年还将有新盘等待入市。

值得注意的是，桂城还是南海第四季度可售套数最多的板块，达到11461套。在市场较冷的当下，这么高的供货量还表现出正常的去化周期，果然桂城自带的流量属性依旧瞩目。

【顺德区】

最长去化周期27.4个月

预计8个新盘入市

顺德区预计第四季度推售套数10176套，可售套数将达到44172套，去化周期约14.4个月。

可售套数最多的板块为乐从，达到6695套，去化周期15个月。同时该板块也是第四季度合计推售套数最多的板块。

而去化周期最长的为均安板块，达到27.4个月。

另外去化周期较长的龙江（19.4个月）、陈村（18.7月）、北滘（14.1个月），在第四季度均有新盘预计入市。

【三水区】

最长去化周期33.9个月

预计6个新盘入市

据统计显示，三水区预计第四季度推售套数3670套，可售套数将达到21736套，去化周期约15个月。

其中去化周期最短的为白坭镇，仅9.1个月；其次是第四季度推售量最多的三水新城，去库存周期仅9.7个月。

据了解，第四季度三水新城将有3个纯新盘入市，其次去化周期较长的乐平镇（15.1个月）、云东海（14.1个月）也分别有一盘入市.

【高明区】

最长去化周期81.7个月

预计3个新盘入市

作为全市去化周期最长的区域，高明区预计第四季度新推套数3041套，合计可售套数将达22997套，去化周期达到22.4个月。

值得注意的是，去化周期最高的为更合板块，达到81.7个月。但板块第四季度已无新货推售，且目前板块可售套数仅1600套，这么高的去库存周期，看来去货实在无力。

另外第四季度新推套数最高的为西江新城板块，预计新增1235套；而合计可售最多的为荷城板块，达10409套，不过板块去化周期也达到了29.4个月。

据了解，两个板块都预计有新盘入市。

第四季度开发商竞争激烈

刚需捡漏好时机？

近几年各大房企都争先在佛山拿地。

根据克而瑞的数据显示，百强房企囤地建面TOP20的城市中有16个一二线城市，4个三四线城市，其中佛山位列第六名。

对比2020年末，房企在佛山、惠州和徐州的总土储量有所上升。

截止2021年上半年末百强房企土储分布TOP20城市

（按建筑面积，万平方米）

数据来源：CRIC、企业年报

前期的土地热，带来佛山供应量的井喷，本以为赶上大势的开发商，在政策多变的今年，迎来“骤然降温”。

许多板块高企的去库存周期，说明了在市场“观望”情绪渐浓的当下，已经变成了买方市场。

针对佛山房价接下来的走势，粤湾研究院高级研究主任张颖欣表示：

近期佛山项目仍在不定时推出限时折扣和一口价单位，虽多为天地楼层单位，但偶有中楼层单位推出。由此预测，对于价格敏感度高的刚需客户来说，目前仍是捡漏好时机。

预计佛山中心板块房价整体表现依旧坚挺，偶有部分急需回款的项目价格将有所松动，而外围板块仍有下探趋势，需谨慎入手。

数据来源：广东粤湾数据研究院