历史罕见！佛山10月7宗地6宗不成交、1宗是定向！

原本今天出让的两宗地块

丹灶大金智地那宗昨天就宣告撤牌

今天随着顺德高新区首个商业综合项目

以底价成交

至此

10月份佛山原计划出让的7宗地块

5宗撤牌、1宗流拍、仅1宗成交

二级市场的冷势蔓延到了一级市场

开发商“躺平”了？

10月最后一宗地块出让

底价成交

今天早上出让的地块，在6月25日顺德高新区线上土地推介会首次亮相，计划打造为顺德高新区首个商业综合项目，为包含购物中心、商业街、酒店、总部办公、商住于一体的商业综合体。

最终由佛山方颂房地产开发有限公司以底价31109万拿下，折合楼面价2214元/方。据天眼查显示，佛山方颂房地产开发有限公司为方直集团旗下企业。

地块位于顺德高新区西部启动区商务配套区，占地4万方，起拍价3.11亿，折合楼面地价2214元/方，容积率≤3.5，建筑限高≤150米。采用价高者得的竞拍方式，并设有保密底价。

地块航拍

按照规划，宗地须配建不少于3.53万㎡的商业街，建成后须引入包括超市、商业步行街、特殊餐饮、教育培训等行业。此外，本地块内需配建建面不少于0.8万㎡的写字楼、1.2万㎡酒店以及其配建的440个产权车位，并由顺德高新区管理委员会指定的下属国资公司按照5000万的价格进行回购。

对于引入的酒店也有明确指向，必须是温德姆酒店集团或开元酒店集团、希尔顿酒店集团、IHG洲际酒店集团、海航酒店集团、雅高酒店集团、精选酒店酒店集团、格林豪泰酒店管理集团知名酒店集团下属品牌（不含下属经济酒店），并且要求负责运营租赁运营该酒店物业不少于15年。

目前片区内已有顺德恒大江湾、美的中交翰诚、中交诚湾悦府、荣盛文博府、金科城等项目，在售均价约1-1.5万/方。周边配套有街心体育公园及休闲文化广场等生活配套设施；以及顺德一中西南学校、西山小学高新区学校，顺德高新区优质公办幼儿园、南方医科大学顺德校区等教育资源。

未来还将规划建设广东医科大学顺德妇女儿童医院（顺德区妇幼保健院），预计2025年建成。

撤牌流拍

佛山10月出让地块逐个数

本月佛山原计划出让7宗地块，除了禅城高明，其余三区皆有地块出让。包括顺德4宗、三水2宗、南海1宗。

月初最先出让的顺德伦教地铁旁地块，因无人报名，遭遇流拍。真是从流拍开始，从流拍结束详情请点击：顺德伦教地块被放飞机！交了保证金却没到现场，地块收回

而同一天出让的三水白坭地块，已经是二次挂牌，但仍旧遭遇撤牌处理。

此后顺德容桂、龙江，三水西南三宗地块相继撤牌，此时大家还未感到土拍市场的变动，因为在行内人看来，这些地块都还称不上十分的“靓”，对于今年谨慎为重的开发商来讲，更多的资金投入到热门城市的集中供地上，收缩二三线城市的投资力度，不难理解。

但原本今天要出让的两宗地块，除了丹灶大金智地是纯住宅用地性质，今天出让的顺德高新区地块，是包含了商业综合体的规划要求。按照以往经验，这类指向性明确的地块，在挂牌出让之前都会与开发商进行前期沟通，意向摸底。一旦确定挂牌，说明前期“沟通”的不错，不至于流拍。

但事实上，除了开拍前一个小时报的底价，直到开拍也没有新的报价出现。直到底价成交，一下子让这个报价显得十分“客套”。

至此，10月份的7宗地块，最终以5宗撤牌，1宗流拍/仅1宗成交收尾。

显而易见，除了地块自身的地段问题，土地撤牌与楼市的惨淡行情密不可分。如今，房企集体陷入水深火热之中，拼业绩、降负债的同时，还要提心吊胆保工作，拍地热情跌至冰点。

以为9月土拍只是调整

没想到是10月寒冬的前奏

9月份土拍市场，虽然也是出现顺德、南海土拍接连撤牌的情况，但本身地块素质确实在当下的市场，很难让开发商拿出竞投热情。加上禅城三面环江地标的成功出让，大家还不至于对市场热情有所动摇。

再回想上半年的时候，佛山土拍市场一片火热，至少7大板块地价创历史新高位，其中5宗地块楼面价突破2万/㎡。此外过江龙进入佛山的热情不减，佳源集团、中山正德、安徽安联、宝龙地产、北控城投、东投、大华、首开、港龙等新面孔在今年上半年集中布局佛山。

而如今，类似张槎枢纽站、佛山新城等城央地铁口靓地，参拍房企虽多，出价的却少，最终也只有外来房企愿意撑到最后。

从土拍火爆到地块撤牌，短短一两个月时间，佛山市场已经不香了吗？事实上，在调控政策重拳之下，开发商参与土拍的欲望越来越低，佛山并不是个例。

从土拍市场、新房市场、二手房市场，以及信贷政策方面，封堵炒房之路全方位铺开，开发商利润空间越来越小，购房者买房压力越来越大。

即使平时“鼓吹”房价上涨的大V们，也开始呼吁购房者理智入手，对热门板块时刻保持警惕，不妨观望一阵。对于普通刚需来说，有自住需求，区域房价不存在太大的波动，何时上车都不会错。