佛山准/现楼名单出炉！房企暴雷越来越多，现房才是定心丸

佛山有多少现房/准现房项目

佛山楼市不完全统计，目前佛山有288个在售住宅项目，其中在售的有现楼/准现楼有117个（即在售产品包含现楼的楼盘，不排除有楼栋仍在建）。

【禅城区】

据了解，目前禅城区有8个在售项目有现楼，涉及澜石、绿岛湖、南庄、张槎等板块。

位于澜石的泷景花园，目前项目1-6期已全部交付入住，在售的7期产品，其楼栋已经封顶。

泷景花园实拍图

还有张槎板块的东建世纪锦园项目，8月份已经开始交楼。目前贝壳显示还有91-119方的三四房户型在售。

【南海区】

贝壳买房平台显示，南海区目前有31个项目有现楼在售，除了九江的招商悦府、誉江华府2个项目，还有西樵的多个“老”项目，其余均分布的桂城以北的大沥、狮山、罗村板块。

由招商蛇口和香港九龙仓联手打造的项目-招商悦府，目前都是全景现房在售。项目“1字头”的价格，加上一路之隔的省级九年一贯制德胜学校加持，刚需上车可以考虑。

另外位于罗村的翠湖绿洲花园，也是佛山老牌大型社区了，目前有大户型尾货在售。而同处罗村板块的光明花半里以及尚观嘉园，两个项目相邻而立，卖了约6年还有余货，均价1.6-1.7万/方。

2019年低调亮相的城果利嘉阁，东面是映月湖公园，小区规划有4栋住宅。在今年平洲板块炒的十分火热时，还屡屡被媒体拿出来和新盘对比。贝壳显示，目前项目在售91方的三房户型。

【顺德区】

顺德区则有38个项目有现楼在售。除了陈村、北滘、大良等限购区域，不限购的区域主要分布在容桂板块。

北滘板块的深业城，由于本身占地超30万平的大体量，项目自身的配套可以说是应有尽有，因此也吸引不少本地人居住。项目最近的一期，直线距离佛山3号线与广州7号线西延顺德段交汇处的北滘新城站约1公里。

此外陈村石洲的藏珑华府也还有一手在售，周边有一所私立的九年一贯制学校已经开学。

另外容桂有名的“大城”碧桂园凤凰湾项目，在容桂卖了快10年，据称至今还有20个亿的洋房要开售，堪称刚需客的“天堂”。

【三水区】

三水区目前有21个项目有现房在售，基本都分布在三水新城板块，另外白坭、大塘、乐平也有一两个项目。

地铁4号线一期的获批，对于整个三水的楼市都有不小的振奋作用。其中沿线楼盘离站点最近的项目就是鸿安花园。这个2015年亮相的楼盘，目前在售91-143方的2到4居户型。据说4号线的某个站点出口会设在小区内部（未最终确定，以官方公布信息为准），在意地铁的用户未免可以考虑。

另外与地铁站点相距一公里范围的创雄华府、颐安天朗名庭、三水冠军城等楼盘，也是现楼发售。

【高明区】

作为今年一二手交易都低迷的高明区，目前在售项目有现楼的倒还不少，根据贝壳买房显示，目前有17个项目有现楼在售。主要分布在荷城、杨明板块。

高明中梁首府，作为今年佛山各大楼盘开启“以价换量”模式时，被频频提起的项目，虽然近乎“腰斩”的价格十分诱人，加上现楼销售的优势，刚需客群难免心动。

另外位于杨和板块，曾经红极一时的欧浦花城，如今价格却是一降再降。18年毛坯卖到6000元/方左右的价格，今年甚至推出了4字头的特惠单位。

还有现楼项目卖了10年还没卖完

当然，买现楼固然有保障，所见即所得。

但有些卖了10年还在卖的楼盘，除了产权剩余年限问题，购房者也要了解分析是什么原因导致去化长久：是因为体量实在庞大？又或者是外部配套不佳？还是建筑比较老旧？户型过时之类。

像08年就开卖的中恒海晖城，直到去年还在拿预售证入市在卖。但这与项目本身的体积量级也有关系，毕竟小区是有约60多栋住宅的庞大社区，户数就超过了6200户。

13年开卖的广佛新世界，8000户的容量也是个不折不扣的超级社区了。于是直到去年也还在推出全新洋房组团在卖。

除了这些体量庞大的社区，有的现楼项目则是受市场影响，去化缓缓。

像同样13年开盘的光明花半里，或许是因为周边多个项目激烈竞争的影响，至今仍有少量单位待售。

另外现楼在卖的瑞安花园，居然还有楼栋未能安装光纤。像这种配套跟不上小区，也会间接影响购房者决策。

图片来源领导留言板

最后

与具有风险的期楼相比，年底想要购房的用户，不妨留意这些有现房在售的项目啦