佛山公寓真烫手！刚买1个月降2千/平、二手挂牌3年无人问津

今年佛山公寓“组团”降价促销，很多粉丝看了心动，却又十分疑惑：为什么公寓越是在市场困难时期越不受待见？公寓还扛不扛得住？

从宏观方面看，公寓多为商业投资品，整体经济不行，银根收紧，很多投资客资金难以维持。

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在“三道红线”重压之下，公寓往往成为开发商降价促销，回笼资金的手段之一。由于较为宽松的建设标准以及自身不限购的性质，成为了房企快速回笼资金的首选手段。

有房企相关负责人介绍，在住宅产品出售结束以及去化周期加长的情况下，不限购的公寓成为房企现金流的保证。眼看就快到年底了，大家的日子都不好过，只能忍痛割肉了…

住宅上涨乏力

公寓更是接连跳水

佛山中原战略中心报告显示，10月份佛山公寓成交量有所上升，区域分化行情突出，头部项目表现热销。但量升的背后，是开发商低价换来的结果，成交均价无论是同比还是环比都有所跌幅。

不得不说，佛山公寓的库存压力是真的大。

报告显示，截止2021年10月末，佛山公寓库存达336万m，整体库存虽有所下降，但按近一年的销售速度仍需要消化38个月，去化压力之大。

佛山公寓供大于求，市场又呈疲软态势。开发商只能各出奇招，以求快速走量。

像禅城区的合景阳光城领峰，在售31-53㎡平层公寓，原价1.3万元/方，如今中介称直降5000元/方，总价22万起！

中介信息

城北的敏捷金谷国际，去年带装修还卖到1.3万/方，今年最低9字头起步，降价幅度达到4000元/方。

另外像兆阳O立方公寓项目，此前最高卖到2万/方，但如今尾货在售，价格却降到1.2万/平。

而以上降价的项目，还不仅仅是个例。

根据不完全统计，目前佛山在售公寓项目近55个，有些是新品推出，有些则卖了五六年还没清盘。

图公寓便宜就下手

你不怕砸自己手里吗

上车公寓是便宜，但转手可没那么简单。

通过贝壳买房数据显示，目前平台有5883套二手公寓房源挂牌在售。其中南海区最多，有2382套挂牌；其次为禅城区，有1779套房源；接着是顺德区1225套房源。

在这些房源中，不乏有挂牌超过1年以上，但关注人数和带看人数均为0的项目。

像这套临近广佛线季华园地铁站的雄盛王府广场房源，99方的两房户型，总价110万，折合单价才1.1万/方，并且房源注明业主花费了25万装修，装修好后没有住过也没出租过，都是全新的。

而同样该项目，贝壳买房显示一手新盘均价1.8万/方，而且还是毛坯。一二手价差近7000元/方。

另外像顺德二手挂牌房源数量虽然仅排在第三，但统计TOP10项目，发现很多都是位于佛山新城板块，且很多房源挂牌时间也普遍超过1年时间，但仍无关注。

像上图显示的德国港房源，90方的户型总价115.2万，折合单价12859元/方。但一手在售1.55万/方。

依云国际公寓房源，35方户型总价36万，折合单价10286元/方，此前一手新盘均价9500元/方。

保利东湾东瑞广场一套53方户型房源，总价52万，折合单价9733元/方。回顾项目开盘时，最高售价去到1.3万/方。

基本很多二手公寓房源的挂牌价格，不是与新盘开售时持平，就是跳水严重。公寓的投资属性，变得十分没有说服力。

价格跳水

公寓还能买吗

房住不炒是主基调，但是本身具备商业性质的公寓，还能不能买？

首先，商业公寓二手交易税费高，流动性弱。

住宅在税收方面有年限优惠，但公寓没有，既有大头的营业税、个税、契税，还有印花税和增值税。

估算下来，公寓价格至少上涨20%，售卖才不会亏损。

因此，公寓产品短期内交易成本较高，不适合“快进快出”。

但公寓确实拥有总价低、不限购、不限贷等优势，对于投资客来讲，投资公寓也是一种长线生意。

如果是因为预算问题，又或者你就是想舒服自住，没那么多考虑，坚持想买公寓，那老编提醒你需要考虑四个要素：地段、交通、品牌、人流量。

首选优质地段。如地铁站、近学校，且区域较为成熟、配套较齐全的公寓。而人口密集度和商业快速成熟度的区域。这样的公寓保值性较高，回报率也较高，而且后期方便转手或出租。

其次选性价比较高的。公寓也是一种长线生意，成本低投资回报率才会更可观。但也要看具体房源，特惠的暗房、边角料较为鸡肋，而小产权、三产房坚决杜绝。

再者也要看品牌。大品牌房企的相对靠谱，后期物业服务也是公寓增值的保障。

最后还是要强调，佛山的公寓现在这么多库存量，你觉得会是入手好时机吗。