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佛山楼市现在是什么个情况？

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今天小编简单对各个方面做一下梳理，给不是很熟悉佛山市场的朋友一个参考。
佛山今年卖了多少房子了？
今年前10个月，佛山新房网签的套数是85300套。平均一天约284套。
算多还是少？
比去年同期少卖了7087套。再把时间维度拉长的话，今年是近7年来同期卖得最少的。
本该是“旺季”的“金九银十”也表现平平。
相比去年的2.4万套，今年的“金九银十”只网签了11652套，还不及去年的一半。同时，也是近8年来，最没有“含金量”的一届“金九银十”。
 
佛山楼市现在是什么个情况？
佛山的房价是多少？
 
一万八九，这是佛山全市当下的网签均价。
这个数据来自中原和克而瑞，两个平台发布的数据也不尽相同，所以没有一个具体的数字。
由于现在佛山官方平台不再对外公布成交均价，官方的数据不详。
再加上限签等原因，所以实际的成交均价，更是不得而知。
一万八九这个数，也是维持了好几个月了。对官方来说，目前要做的就是，继续保持这个均价，环比涨跌不超过3%。（佛山向来低调，可不想去开会）
所以，在均价之下的新房，网签的速度会比均价之上的新房要快许多。
具体到个盘，佛山290个在售的一手楼盘中，5千/平到5万/平都有！
按最小户型的首付三成算的话，最低9万首付就可以买到一间新房子。
除了高明三水的首付门槛普遍在20万以下，禅南顺三区还是有首付30万左右的上车盘可选择。
禅城区首付区间30.6-255万
南海区首付区间20-504万
顺德区首付区间12-420万
三水区首付区间15-93.6万
高明区首付区间9-58.5万
 
佛山楼市现在是什么个情况？
佛山的房价跌了吗？
 
今年佛山某些板块确实火热了一段时间，但下半年开始又冷了下来。
首先，热门板块的楼盘，对比上半年来说，是有所回落；包括上半年新开的许多楼盘，目前的价格也比开盘时低了些许。
而大多数的楼盘，还是处于横盘的状态。
值得一提的是，最近确实有多个楼盘，放出“腰斩价”。比如，地价1.2万/平，之前卖2万/平上下，而今毛坯卖一万三四的都有。
对于此类楼盘，除了要识别具体房源好坏，也要看开发商是否“安全”。
二手房怎么样？
 
10月佛山二手房网签2687套，创下今年新低。9月、10月成交套数同比去年均下跌近50%。
 
佛山楼市现在是什么个情况？
价格方面，也持续在往下探。
佛山贝壳平台上，楼龄在10年内的二手小区有460个，9月份与4月份的参考成交均价相比，有200个小区都出现下滑。
其中，不乏一些业主放盘价“打骨折”，这时想要买二手房的朋友倒是可以留意一下看能不能捡个漏。
如果你是全款的话，简直就是二手市场的神，还能掌握更多议价的空间。
2月春节过后，佛山二手市场的中介带看量水平，一直在减少，近几个月更是呈断崖式下跌。
于此同时，关闭的中介门店也越来越多。
除了大环境背景，放贷困难成交量骤降、新盘网签周期长迟迟收不到佣金等因素，导致许多中介人员也纷纷转（shi）行（ye）。
佛山最近怎么不卖地？
不是不卖地，是撤（mai）牌（bu）了（chu）。
10月份佛山本来有6宗宅地出让，除了伦教地块有人报名（没人出价，流拍），其中均在开拍前撤牌了。
11月份原定有3宗地要拍，有两宗地（大良地块延期1个月、狮山小塘地块撤牌）也已经撤牌了，目前只剩三水云东海街道地块还在“挂着”。
不过上述地块基本都是处于佛山外围，如此频繁的撤牌，背后的原因可能就是：无人报名。
在这之前，佛山的土地市场还是比较正常的，多个板块也陆续有新的地价记录诞生。前9个月溢价率去到20%，在湾区排第二。
但，土地市场就是突然安静了。
年底地铁真的能开通吗？
 
是的。佛山终于不再只有1条地铁了。
广州地铁7号线顺德西延线预计2021年年底试运行。
佛山地铁2号线一期预计2021年年底试运营。
南海新交通首通段已开通，后通段计划与佛山地铁2号线同步开通运营。
而佛山3号线首通段（顺德学院站--镇安站）预计2022年年底试运行，全线的话估计得到2024年。
广佛环线首通段（佛山西站至广州南站）说了几次了，还是预计2021年内开通。
今年，本来预计有3条地铁开工，但至今还没有开工的。
佛山4号线一期可能最快，年内动工的可能性还是有的。
佛山11号线预计2022年8月动工。
佛山2号线二期预计2022年12月动工。
而广州28号线（佛山经广州至东莞城际）国家发改委已批复，但目前佛山的走向还未确定。
佛山限购政策会收紧还是放松？
 
之前业内人士爆料说，佛山将会收紧购房门槛，但目前没有任何官方消息。
倒是入户门槛做了调整（征求意见阶段）。
其中高明、三水区有1年社保、有合法稳定住所就能申请入户高明、三水。
至于这个政策能否直接帮高明、三水去库存，这个还有待观察。
目前，非佛山户籍想要在佛山限购区内购房，一种是缴纳1年的社保/个税，另一种则是通过人才卡的形式。
 
佛山楼市现在是什么个情况？
本科及以上学历，需要佛山劳动合同、社保、个税任意一种；
而大专或者中级及以上专业技术资格证书，可以申请优粤佛山T卡；
目前，市场上也有一些没有以上学历或者相关职业证书的人，通过其他途径获得购房资格。
但这里要提醒一下，不要轻信那些让你“先交定金、再帮你搞定名额”的话，这种事件翻车时有发生。
今天就梳理这么多，仅代表个人见解，也欢迎大家进群一起讨论交流。
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