最低4500元/平！佛山房价6大阶梯曝光，看看你在第几层？

年底将至，楼市冲锋的号角已然吹响！

相信不少购房者心中都有疑问：接下来买房是不是一个好时机？最近房价到底是涨是跌？

为了使大家对目前佛山新房市场有一个直观的感受，我们特别对在售新房房价进行了摸底。

佛山房价有哪几个梯队，你又能买哪个梯队呢？

根据佛山贝壳买房的数据显示，目前佛山在售项目有280个。我们将其划分为6个梯队，具体的区域分布如下图：

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通过这个梯队划分，我们可以看到，目前佛山在售新房中，还是以刚需盘为主。

单价1.8万元/平以下的项目仍然占据主流，占比达63%左右，有175个楼盘可选！

从第三梯队开始，整体新房的门槛已经在1.8万/㎡以上，在18000-26000元/m²的区间，占比达到25%，主要集中在禅城区的祖庙、张槎；南海区的里水、大沥；顺德区的大良、北滘、陈村板块。

而第六梯队的项目，实际上多集中高明三水区域（南海区也有一盘入线，为西樵镇街的中旅银湾项目）。除了本地人，估计当下很难激发有投资需求的外地客，毕竟通勤不便不说，就连周边配套或许都没完善。

在了解完大的房价格局之后，回归最实在的方面，即目前佛山6个梯队都有哪些楼盘？一起来看看吧！

大家可以自行匹配，选择自己心仪的楼盘！

第一梯队：3.3万/㎡以上

（8盘）

作为佛山楼市第1梯队，这些楼盘无一不是地段、环境、配套出类拔萃（虽然三山新城目前似乎还算勉强，但也是官方认证的重点板块，未来可期），当然，他们的房价也是TOP1。

根据统计，目前佛山在售项目均价达到3.3万/方以上的有8个。其中在售均价最高的为佛山新城的怡翠晋盛项目，在售均价达到43500元/m²。

除此之外，怡翠还有一个大沥项目也在第一梯队的行列，为临近南海之眼的怡翠尊堤项目，在售均价达到35000元/m²。

另外8盘之中，就有3个项目位于三山新城板块，可见板块之热度，在售均价都在35000元/m²左右。

当然，由于我们盘点的只是贝壳买房平台在售的项目，像千灯湖唯一的新盘保利天悦也无新货，虽然二手挂牌价去到6万+/m²，但也不计入统计范围内。总之，随着顶豪系的队伍逐渐壮大，佛山房价天花板也在不断攀升中。

第二梯队：2.6-3.3万/㎡

（25盘）

这一梯队的楼盘，虽说价格比不上前面的一众顶豪，但也都是分布在佛山的核心区域，占据着成熟且优质的交通、商业、医疗、教育等配套资源。

根据统计，在2.6-3.3万/㎡的价格区间，有25个项目。

对比去年，有很多新面孔。比如即将入市的泰丰千玺湾、话题频频的时代全球创客小镇、平洲极具性价比的佳兆业广雅院、TOD代表性作ICC碧桂园三龙汇等。

值得一提的是，在市场逐渐转凉的下半年，诸如ICC碧桂园三龙汇、中海悦林熙岸、万科天空之城、龙光玖誉台等项目去化成绩仍能十分优秀，这也从侧面说明了佛山高端改善人群的购买力，同时也有临广地段的吸引力。

第三梯队：1.8-2.6万/㎡

（75盘）

这一梯队的楼盘，大多也以改善为主，从位置上看，禅城区项目主要分布在祖庙、石湾、绿岛湖；南海区的则在大沥、里水、平洲；顺德区则集中大良、北滘、陈村、乐从、伦教等板块。

如同前2个梯队项目，他们所处位置、周边配套也不差，也很多大品牌房企操盘，如龙光天宸、中交白兰春晓、美的·云璟等。

另外也有很多当下都在做优惠促销的项目，对比此前价格都有明显的回落，刚需都可以重点关注。

比如海伦堡弘阳悦江一號、滨江金茂悦、新城盛悦之光、招商曦岸等， 都是老编之前盘点过的优惠项目。（详情请点击先买先站岗？佛山这几个楼盘开盘后，一降再降！）

第四梯队：1.4-1.8万/㎡

（47盘）

这个梯队的楼盘，基本是刚需或刚改家庭会首先考虑的范畴。

从地段上看，他们主要分布在禅城往西的张槎、绿岛湖、南庄；南海往北的罗村、里水、狮山；顺德的北滘、乐从、伦教、容桂等板块。

值得注意的是，这几个板块也是最容易出现价格起伏的区域。佛山市场整体向好的时候，这些板块的项目快速跟风上调，但当市场低迷的时候，也是最快出现以价换量的情况。

第五梯队：0.8-1.4万/㎡

（97盘）

0.8-1.4万/m²是6个梯队中楼盘数量最多的一个阵营，占比超过1/3。

从这个梯队开始，选择范围就开始朝向禅南顺的边郊位置，但如果在高明、三水做选择，那就可以在中心区挑选。

该梯队的楼盘主要分布于禅城南庄，南海九江、西樵、丹灶、顺德的不限购区等；三水则是云东海、西南，高明的荷城等中心板块。

如果在这个价位选房，还是建议买在地铁边或有地铁规划附近，毕竟不管是自住方便度还是未来升值都是有保障的。

第六梯队：0.8万/㎡以下

（31盘）

最后，我们来看看第6梯队，这一梯队楼盘数量不少，价格美丽，但他们同样集中在三水高明，以及前面讲到的南海区唯一入线的西樵项目-中旅银湾。

可以这么说，目前佛山在售的楼盘中，虽然有3万+的项目，但1.4万/平以下的项目占了接近一半，想要上车的话压力不算大。

由于楼盘所处的区域都是不限购，还是会吸引到一波投资型的购房者。不过，买房不能一味贪便宜，还是要从自身的各项诉求出发。诸如杨和、芦苞、大塘等，更适合本地人自住，投资的朋友还需谨慎些。

最后，奉上一张佛山32镇街的首付地图，有需要的朋友可以收藏。

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