佛山降得再狠，我劝你还是先搞清楚这些问题

最近老编明显感觉到很多购房者对佛山市场的担忧，各种“大跌XXXX元/方”、“房价回到X年前”的降价风潮似乎就没停歇过。

不过这也能理解，毕竟谁也不愿意自己的房子拿到手没多久一半价值就没了。
与此同时，更多的人在问“这个盘降了这么多，是不是该下手了”“这个项目位置很好啊，还不能抄底吗”。

提醒一下，盲目的从众捡便宜，有可能不是“捡漏”，而是“掉坑”。

如果你没搞清楚佛山楼市的一些关键问题，真·降价的便宜，你根本捡不到。

01

佛山都降了吗

并没有全市都陷入了降价潮，这个首先要搞清楚。

虽然下半年以来，佛山媒体的风向都是在报道楼盘怎么跌，但纵向对比一下新房网签均价，就知道“套路”了。

根据广东粤湾数据研究院的统计数据显示，佛山10月份备案均价为19667元/㎡，环比上涨7%，同比上涨16%，创了今年新高。

在坊间一致的“佛山降了”的呼声中，目前的新房网签均价，依旧高于2020年的最高水平。（据克而瑞统计，在2020年一路上涨的情况下，佛山市全年新房网签最高均价仅为1.75万元/平。）

实打实的数据摆在这里，是楼市的信心信号。

当然，前面说了，不是“全市”都在降价，但确实有些“板块”降的有些厉害。有兴趣的可以看看老编之前的：先买先站岗？佛山这几个楼盘开盘后，一降再降！、直降8000/平，业主崩溃？佛山多个楼盘价格大跳水！捡漏吗等盘点文章，在此不过多赘述。

老编想说的是，这背后仍然是个供需的问题。市场预期在冷却，某些板块的吸引力也随之下降明显，导致这些板块的竞争变得更加激烈，开发商着急了。

02

“跌”声一片

到底哪里卖得最好?

之前老编盘点过今年佛山频频上榜单月销冠榜单的项目，除去“以价换量”的那些，可以明显看到各区有哪些板块人气一直高涨的。

像禅城区的城南、城北板块；南海区的三山新城、平洲、大沥板块；顺德的北滘、陈村、伦教板块，都有项目一直卖的不错。

你要说有什么特征的话，就是他们大部分都带有“临广”和“中心”的标签，其去化的势头比其他项目就是要猛。

是不是有点“听君一席话，胜似一席话”的感觉了。先别急着吐槽，老编是想强调，佛山不管在熊市还是牛市，市场还是坚定看好市中心及临广辐射的区域，所谓的“捡漏”，不是谁降得多，就算值，而是要看板块的未来，和项目自身的条件。

说了这么多，回到我们的主题，哪里卖的最好？

答案是桂城。根据粤湾数据研究院数据显示，1-10月桂城街道共成交8519套房，比第二名的荷城6534套还多了1985套！

不仅最贵，还是卖的最多。（这也说明越是有价值的地方，越是价格坚挺）

03

你不要和我说市中心和临广

我就想知道那些降价的板块，能买吗？

有关注佛山楼市的粉丝应该都知道，下半年一直与降价捆绑在一起的，不外乎就是上半年被吹的过火的那几个板块。

佛山32镇街前10个月成交套数最多的TOP5中，三水西南、云东海，和高明荷城争得3席。

光看成交量，似乎卖得还很不错。

但看到供应数和去化周期，很明显成了两极分化（西南14.6个月、云东海9个月、荷城18.3个月），在供应充足的情况下，刚需选择实在太多。夸张点说，任何一个降价的楼盘，你都可以捡到便宜。

比如荷城的某新盘，年初9000元左右一方，前段时间4000元/方的工抵房都出来了，降价幅度直达50%，直接省出了首付和装修金！多笋啊。

而且你看，荷城还是前10个月佛山成交最好的TOP2镇街呢！

但我反对你买，理由是这样做除了让你拥有一套可以睡觉的房子之外（假如能顺利交房的话），什么附加价值都得不到。

爱笑的女孩运气不会太差，爱搞降价的项目底子不会太好。

荷城表面繁荣依旧，实则开始生锈，好几个项目进入大降价时代，“打骨折”换量，卖得好，不一定代表楼盘本身有多好。

话虽如此，但你可不要拿这句话往任何地方上套。有些降价频繁的板块，实际上是很香的。

一些“时运不济”，加上市场遇冷的降价楼盘，只要不是降得太夸张，都可以关注，比如城北的中交白兰春晓，陈村内卷的新希望悦珑湾、新城盛悦之光，石湾的佳兆业悦峰，平洲的桂语映月等，都是相较此前价格有所小调，但板块条件实则不错的项目，都可以去多衡量，多比较。

不盲目冲去捡便宜，也不要片面认为便宜没好货。

04

楼市上新加快

专家建议刚需买家适时入市

上周末中海·丽湾尚宸首次亮相、吹风价3.2万/方起；更早前旭辉恒基铂仕湾也开放售楼部，吹风1.8万/方；还有大沥九龙公园东侧的龙光天誉，均价约3万/方。

为了在年终交出一份漂亮答卷，开发商“上新”速度明显加快。

而年关将至，各项目以价换量积极促销，部分项目甚至使出“首付优惠”等招数吸引刚需，带动成交上升。

从10月份开始，佛山已经止住持续下降的趋势，并且迎来回暖的数据反弹。虽然11月份的成交数据还没出来，但按照佛山房产信息网的统计数据，超越10月份无需怀疑。

对于买家来说，该何去何从？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，到了年底，购房需求还会积极释放。从这个角度看，年底房企推盘节奏加快，且配合相对宽松的信贷政策，购房者入市的积极性也会提高，这个时候，也有助于房企项目的去库存。

此外，中原地产有关人士表示，不管是一手还是二手房，可以利用开发商降价、业主心态较低的时候，尽量大尺度杀价，争取对方最大限度让利。

最后老编要强调，买房的最佳决策，从来不是靠便宜。在中心区也有降到让人咂舌的盘，但要么此前价格虚高得厉害，要么产品不适合大部分人。价格是价值的反映，虽然有所波动，但不会差得太远。能捡到小便宜，就不错了。

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