地铁一响，房价却减？ 揭秘绿岛湖板块“地铁盘”房价走势

一直以来，地铁都被不少置业者视为房价保值增值的“利器”。

而佛山目前关注度最高的，莫过于即将开通的佛山地铁2号线，这对沿线楼盘来说，将是价值兑现的重要时刻。

但近期老编却发现，有一个板块，即使坐拥2号线的交通红利，不但集体涨价乏力，甚至房价有重回几年前的势头。

“地铁一响，黄金万两”的规则失灵了?

配套：一直“在路上”

其实不用多想， 很多粉丝都知道讲的就是绿岛湖板块。

前段时间佛山此起彼伏的“工抵房”潮，老编就提过有盘最低单价去到1.3万/方，相比年中该项目1.8万/方起步的价格，落差去到5000元/方。

还有一个项目则是从开盘整体均价17800元/方，到价格不断下探到15838元/方，导致先买先站岗的情况出现。

当然，个别项目以价换量，只是一种促销手段，这无可厚非。但目前整个板块在售项目涨幅微薄，确是不争的事实。

这就与我们以往认为，轨道开通一定会带来房价上涨的认知产生了差异。

2018年，绿岛湖中心湖全景 来源见水印

谈论问题的根由，或许我们可以从绿岛湖的配套说起。

“缺”，这是大部分人对于绿岛湖的第一个印象。商业缺、教育缺、医疗缺，唯独能摆上桌面的，可能就剩一个湖了。

先是2017年12月开业的吉盛伟邦关闭、然后是存在感几乎为0的永利达广场正在挂牌转让物业（季华路以南一环以东地块）使用权，真正在运营的，就剩下绿岛广场。剩下的东基•悦mall（在招商）、蓝鲸天地购物中心（在招商）、保利中交大都汇——滨水主题商业街（在建）。

而教育方面，除了堤田小学、第九小学和外国语学校，最受期待的佛山二中附属学校（绿岛湖学校），上个月才刚发布招标公告，最快争取在2022年上半年动工。

医疗的话，三级甲等综合性医院的佛山市第二人民医院新院区虽然在动工了，但计划也是要到2024年才能竣工交付使用。

佛山市第二人民医院新院区效果图

另外直通张槎的季华二桥预计2023年通车；往北通达罗村的大桥，要到2021年8月开工，预计3年后完工。

季华二桥效果图

总的来讲，配套都在“在路上”，兑现嘛，也“在路上”。

沿线房价：有盘低至1.3万/平！

单论绿岛湖板块，在售项目只有4个。如果范围扩大到2号线的南庄站、湖涌站、绿岛湖站、莲塘站、张槎站，则总共有9个沿线楼盘。

靠近湖涌站的金辉辉逸云庭，5月份在售均价约17500元/㎡，但如今特价走到15XXX元/㎡起，有2000元/m²的降幅。

而同板块的世茂弘阳绿岛湖公馆也推出过“工抵房”优惠，特价最低可去到1.3万起（需全款），而正常售价则在1.6-1.7万/㎡之间。相较于此前的1.7-1.8万/㎡，还是有1000元/m²的降幅。

另外货量不多的中建壹品佛山建投·誉湖，倚靠近湖的优势，此前价格倒是一直坚挺，在售均价保持在1.85-2万/㎡的区间，不过据悉目前带装修发售，价格回落到1.6-1.7万/㎡。

论价格跳水最为瞩目的，莫过于开盘后一直回落的海伦堡弘阳悦江一號项目。

五一期间首推楼栋折后均价在1.95万/㎡左右，9月份项目推过1.6万/㎡起步的精装特价房，但如今价格下探到了毛坯1.4万/方。

虽然精装变成毛坯，但这个价格相比开盘时的均价，还是降了不少。

2号线通车后

绿岛湖板块能冲破2万+吗

按理说，2号线的开通，将很大程度改善绿岛湖板块的配套问题，毕竟以往连接市中心，大家只有一条（塞到爆）的季华路可选。地铁一通，能享受到的配套能得到更大的辐射面。

但尴尬的点是，真正临近2号线的地铁站的楼盘并不多。大多数的楼盘如果想靠地铁通勤，还存在着“最后一公里”的难题。

除此之外，板块还存在供应量饱和的情况，以及还有多宗宅地待释放。这些都导致没有哪个项目敢轻易“冒头”，毕竟时不时冒出的1万3、1万4的特价单位，都在拉低市场对于板块的期望值。

加上2号线开通前，绿岛湖板块的价值几乎已经被透支。早在10年前地铁规划出炉的那一刻，开发商就已经着手炒作地铁开通后所带来的利好，靠近地铁的项目标榜自己是“地铁盘”，哪怕实际上还未通车。

等到地铁建成时，利好已经被消耗的差不多了，对房价助推作用微弱。

图源网络

况且“房住不炒”的政策背景下，楼市并不能以以往的眼光去看待。

当然，如果是自住客户，绿岛湖板块还是不错的。

户型的选择上更是涵盖所有，从刚需到改善，从小户型到别墅产品，无论你是什么人群需求，都能在绿岛湖板块找到你想要的产品。

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