投资客退场！昔日热门的三水高明，现状是…

三水高明是不是快成佛山楼市的“小透明”了？

先看数据。

2020年第三季度，三水网签套数6149套，网签均价10198元/m²；而到了今年第三季度，三水网签套数3516套（同比下跌44%），网签均价10802元/m²（同比上涨6%）。

2020年第三季度佛山各区住宅成交情况

而高明2020年第三季度，网签套数3876套，网签均价9772元/m²；来到今年第三季度，网签套数1840套（同比下跌53%），网签均价8743元/m²（同比下跌7%），而且还是全市唯一均价下跌的区域。

2021年第三季度佛山各区住宅成交情况

供应量方面，在2021年市场“普跌”的环境下，全市五区供应减缓，而高明三水仍在持续“供应不足”。

根据汇诚鸿图2020年第三季度佛山楼市数据显示，除了禅城区、南海区、顺德区供应量有所上涨，高明三水都呈现明显下跌，其中高明区供应套数甚至同比2019年下跌了50%。

2020年第三季度佛山各区住宅供应情况

而今年，三水高明供应套数同比去年跌幅仍在2成。并且按照今年的土地出让情况，高明三水明年恐怕仍将“照跌不误”。

2021年第三季度佛山各区住宅供应情况

这就好比牛市的时候，大家都是身上泛着红光（涨），但一旦熊市到来，你绿（跌）的比谁都夸张。

营销中心冷清

市场低迷

数据可能不太好反映出市场真实环境，毕竟今年整个大市场谁都不太好看。但从不同的视角来看，每个人却同样感受到了“寒冬呼啸”。

去年买天地层，今年买楼王

早在今年8月份的时候，有粉丝称“Q房网退出了三水”，掀起大家的讨论热情。

也有粉丝表示，三水市场呈现“低迷”，并举例“去年买天地楼的价格今年买楼皇（王），恒大去年买二手房的价格今年买四房”。

该粉丝所说的情况，可以说是目前三水楼市的一个缩影。

当2016年广州客疯狂涌入的时候，三水的房价迎来腾飞，到了2018年，都有盘开始触碰1.4万/平的高位了，十多辆大巴停在营销中心门口的场面，并不鲜见。

而如今有中介公司的相关负责人私下透露，“没有了广州客，三水的刚需哪里接受的了上万的楼价，当然没人买了，但又不敢降价，不知道怎么办了。”

根据统计，即使没有恒大这个“内卷王”，三水区目前在售的38个项目，仍有近半出现房价下跌的情况，降幅超2000元/m²的楼盘比比皆是。

像此前一直在卖1.2-1.3万/m²均价的浅水湾，推出10500元/m²的优惠价格；另一个均价9500-10500元/㎡的捷和广场，也有8字头的特价单位。

更为偏远的芦苞、南山甚至还有3、4000元/m²的单位在卖，但依然鲜有人问津。

正如前面粉丝所言，有些楼盘，去年买天地层的价格，今年买楼王都可以了。

降价近半，高明艰难去货

三水尚且如此，高明更加“深陷泥塘”，

此前老编推送过，荷城的某新盘，年初还在卖9000元左右一方，前段时间4000元/方的工抵房都出来了，降价幅度直达50%，直接省出了首付和装修金！多笋。

而实打实的降价，效果十分明显，根据粤湾数据研究院数据显示，佛山32个镇街前10个月的成交排行，高明6534套位列第二，三水西南5966套排在第三。

但如果只看成交数据，荷城表面繁荣依旧，实则开始生锈，好几个项目进入大降价时代，“打骨折”换量，卖得好，不一定代表楼盘本身有多好。

在荷城的某个项目，吴洋（化名）吐槽称自己所在的售楼处，3天共接待了两组看房人，接了十几个咨询电话，“有个客户想过来看房，但又约不动，打了几次电话也沟通不来”吴洋说：“没办法，现在整个市场都在渲染降价，大家都觉得你还会更低的，想要一次谈成，太难了”。

汇诚鸿图最新的11月份报告显示，在供应量环比大跌80.22%的情况下，高明去化周期仍然需要22.7个月，去库存时代，高明在售的项目压力不小。

外地客走了之后

高明三水更真实了

一旦开始忆当年，高明三水就离不开广州客。

“有什么交通优势能吸引广州客？高铁、地铁都可以啊，反正广州客喜欢啥我们就说啥。”负责渠道的一位负责人表示。在人海战术的席卷下，某平台日常每天可以拉10辆大巴的广州客去三水盘，周末甚至多达30辆。

而离开了广州客，高明三水还剩下什么？

“我们产品定位大户型豪宅，老板还是希望能有较好的口碑形象，多些本地自住客。”三水某楼盘负责人表示。“虽然看着那些盘时冷时热有些感慨，但此前被中介这样炒了一轮，且不说能否真的升值，起码广州人都知道有个三水了，对我们销售还有些带动作用。”该负责人笑着说。

但如今面对割不动的韭菜，陷入“0度气温”的市场，可能更能真实反映高明三水的吸引力。

高明三水满一年可申请入户

新购房入户政策能刺激市场吗

10月8日，佛山市公安局发布了关于征求《佛山市深化户籍制度改革实施方案（征求意见稿）》（下称《意见稿》）社会公众意见的通告，

通告内容显示，最近1年连续在我市高明、三水区就业缴纳社保，有合法稳定住所（含自有产权住宅房屋或经政府主管部门登记备案的租赁住宅房屋）的非本市户籍人口，可以在就业所在区申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可以随迁。入户后2年内不能在市内跨区迁移。

入户新政的明显倾斜，能否提振高明三水楼市这个还有待观察，但如果有心在这两区做购房选择的用户，老编要提醒一下：

高明三水在供应充足的情况下，刚需选择实在太多。夸张点说，目前任何一个降价的楼盘，你都可以捡到便宜。

但假如没有稳定产业和人口的支撑，除了本地人，估计当下很难激发有投资需求的外地客，毕竟通勤不便不说，就连周边配套或许都没完善。

最后，奉上一张佛山32镇街的首付地图，有需要的朋友可以收藏。